Myyntiesite, sekä arviomateriaalit löytyvät välittäjän sivustolta, josta voi jättää myös tarjouksen 2.2.2025 mennessä
Kangasala Viljola
Erittäin hyvin saavutettavissa oleva metsätila Kangasalan länsilaidalta, vain puolen tunnin ajomatkan päässä Tampereen keskustasta. Tila rajoittuu eteläosastaan hyväkuntoiseen Savontiehen, joka on valtion ylläpitämä tie. Länsiosasta tilan halkaisee Koivusuon metsäautotie.
Arvosiirtymä kuidusta tukiksi on seuraavan viidentoista vuoden aikana vertaansa vailla. Kohteelta on odotettavissa kokoluokkaansa nähden tasainen ja kasvava kassavirta. Arvion hakkuu- ja kassavirtalaskelmien mukaan ensimmäisellä viisivuotiskaudella puukauppaa on kilpailutettavissa n. 900 m³, toisella viisivuotiskaudella n. 1 000 m³ ja kolmannella viisivuotiskaudella jo 1 800 m³. Vuoden 2039 jälkeen tilan kokonaispuumäärän on arvioitu olevan samalla tasolla nykyhetken kanssa, mutta tukkipuun osuuden ylittävän 50 %.
Maapohjat ovat lähes kokonaan kivennäismaita ja jakautuvat rehevyydeltään melko tasaisesti mustikkatyypin- ja lehtomaisen kankaan välille. Kivisyyttä osalla kuvioista. Vallitsevana puulajina koko tilan osalta on kuusi ja metsien yleinen terveydentila on hyvä. Tuulenkaatoja, sekä muutamia kaarnakuoriaisen iskemiä runkoja löytyy kuvion 8 kaakkoisosasta, taimikon laidasta.
Noin 0,95 hehtaaria (kuviot 1.7 ja 11) ovat mahdollisia 10 §:n metsälakikohteita ja erityisen tärkeitä elinympäristöjä. Näiltä kuvioilta ei ole arvioitu kassavirtoja ja ne ovat tuottoennusteessa arvostettu 70 % hakkuuarvostaan, vuoden 2039 loppupuustolle.
Hintapyynnölle 240 000 € ennustettu vuotuinen, reaalinen (tässä ei ole huomioitu puun eikä metsäkiinteistömarkkinan hintatason muutosta) tuotto-odote on 5,1 % (p.a) tarkasteltaessa seuraavaa 15 vuotta. Pitkän ajan (Afryn 100 vuodelle laskema) tuottoennuste on 4,7 % (Tässä ei ole huomioitu kuvioiden 1, 7 ja 11 puustoa).
Ajo-ohjeet
Esimerkiksi osoitteella Savontie 877 löytää kohteelle.
Kaavatilanne
Kaavoitus:
Pääpalsta ei ole kaava-alueella.
Itänen pikkupalsta sijaitsee rantaosayleiskaavan alueella ja on kaavoitettu mu-2 alueeksi. Itäinen pikkupalsta (kuvio 1) on muutenkin erityisen tärkeää elinympäristöä lähteisyyden vuoksi Kaavamääräyksistä:
MU-2: MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE , JOLLA YMPÄRISTÖARVOJA.
M-aluetta koskevien määräysten lisäksi alueella on voimassa:
Alueella suoritettavissa toimenpiteissä tulee erityisesti ottaa
huomioon alueen arvokkaat luonnonolosuhteet.
Yllä olevasta linkistä pääsee tutustumaan kaavaan. Myytävä kiinteistö on karttalehti 8:n alueella.
Tieoikeudet löytyvät niin etelärajalla kulkevaan Savontiehen (valtion tie), kuin koivusuon metsätiehen. Koivusuon metsätien tiemaksu perustuu tieyksiköintiin, Viljolan osuus 30/1673. Tiemaksu kerätään tarpeen mukaan, viimeksi se on kerätty vuonna 2021 jolloin maksu oli 40 euroa.
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin:
1) Yhteinen vesialue 211-876-4-0 YHT.VESIALUE Rekisteröintipvm: 25.1.1988
Osuuden suuruus: 0,092950 / 1,958300