Myyntiesite, sekä arviomateriaalit löytyvät välittäjän sivustolta, josta voi jättää myös tarjouksen 2.2.2025 mennessä
Multia Kortevuori
Erittäin hyvällä tiestöllä ja saavutettavuudella oleva metsätila Multian Saraperällä. Saramäentie kulkee tilan kaakkoisrajaa pitkin ja sarajoentie halkoo tilaa sen länsiosassa. Tilalla ei ole taimikoita, tai metsänhoitorästejä ja se on ollut aktiivisen, tukkipuun tuotantoon tähtäävän metsänhoidon piirissä. Maapohjat ovat pääosin kuivahkon ja tuoreen kankaan kivennäismaita, turvemaaosuuden jäädessä n. 15 prosenttiin. Puuston laatu ja arvosiirtymä kuidusta tukiksi on keskimääräisellä tasolla ja kehitysluokkarakenteen takia tukkipuun osuus tulee kasvamaan reilusti vielä tulevan viidentoista vuoden aikana. Rehevimmillä paikoilla männyssä hieman levottomuutta, jolla ei kokonaisuuteen isoa merkitystä.
Kohteen mäntyvaltainen puusto painottuu varttuneisiin kasvatusmetsiin ja välittömiä harvennushakkuumahdollisuuksia on arvion mukaan noin 1200 kuutiota, josta arvioitu noin 48 000 euron nettokassavirta. Ensimmäisten käsittelyiden jälkeen tilalla on myös erittäin otollinen tilanne mm. kasvatuslannoituksille, joilla voi nopeuttaa puuston järeytymistä, hiilensidontaa ja tulevien päätehakkuiden ajankohtaa.
Arvion leimausmäärä vuosilta 2030-2034 on noin 1500 m³ ja arvioitu nettokassavirta metsänhoitotöiden jälkeen noin 78 500 euroa. Kasvavaa puustopääomaa on mahdollisuus realisoida isommin vuosien 2036-2039 aikana, johon on arvioitu yli 5100 m³ leimauskertymä ja n. 309 000 euron nettokassavirta.
Kassavirtalaskelmat sekä tuottoennusteen löydät arviomateriaaleista. Lannoituspotentiaalia ja sen vaikutuksia ei ole otettu huomioon laskelmissa.
Hintapyynnölle 310 000 € ennustettu vuotuinen, reaalinen (tässä ei ole huomioitu puun eikä metsäkiinteistömarkkinan hintatason muutosta) tuotto-odote on 5,1 % (p.a) tarkasteltaessa seuraavaa 15 vuotta. Pitkän ajan (Afryn 100 vuodelle laskema) tuottoennuste on 4,4 %
Ajo-ohjeet
Saramäentien ja Sarajoentien kautta pääsee tilalle.
Kaavatilanne
Kiinteistön luoteisnurkka osuu Multian vesistöjen rantaosayleiskaavan alueelle, MY- merkinnällä (Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja tai ulkoilun ohjaamistarvetta). Tällä ei ole hakkuiden näkövinkkelistä juurikaan käytännön merkitystä Kortevuoren kiinteistön osalta.
Kaavamääräykset: https://kartta.uurainen.fi/kaavat/Multia/rantayleiskaavat/Multia_RYK.pdf
KTJ-otteen mukainen kokonaispinta-ala 39.29 hehtaaria.
Tieoikeudet kunnossa (kts. maanmittauslaitoksen asiakirjat sivun alareunasta)
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin:
1) Yhteinen maa-alue 495-403-878-1 Sahapalsta Rekisteröintipvm: 10.10.1986
Osuuden suuruus: 0,088043 / 1,000000
2) Yhteinen vesialue 495-876-1-1 Multian osakaskunta (useassa
kunnassa)
Rekisteröintipvm: 11.5.2022
Osuuden suuruus: 0,143621 / 100,000000