Metsämaa

Metsätilakauppa on tänä vuonna käynyt viime vuotta vilkkaammin. Vaikka myyty ala on kasvanut, se on edelleen noin neljä peruskarttalehteä.

Kannattaako ensin tehdä puukauppa ja sitten vasta tilakauppa, saattaa mietityttää myyjää. Pirkanmaalla tehty taimivaltaisen metsätilan kauppa antaa vertailukohdan.

Koko maan keskihinta on tänä vuonna noussut viidenneksellä. Taustalla on paljolti tilakauppojen painottuminen kalliimpaan Etelä- ja Keski-Suomeen.

Vuoden suurin tilakauppa tehtiin liikemies Reino Laakkosen perillisten ja OP:n metsärahaston välillä.

Heinäkuussa tehtiin useita isoja metsätilakauppoja. Markkinoille tulee uusia instituutio-ostajia ja kymmenen suurimman kaupan listalle ylsi vain yksi yksityinen ostaja.

Alkuvuonna tilakauppaa on käyty jokseenkin viimevuotiseen tahtiin.

Metsätilojen hinnat ovat vuoden aikana nousseet lähes kaikissa maakunnissa, Hannu Liljeroosin seuranta osoitttaa. Liljeroos testasi myös arvonmäärityksessä käytettävät Tapion summa-arvotaulukot, jotka uusittiin viime vuonna.

Tilakaupan asiantuntija Hannu Liljeroos testasi verkon arvonmäärityspalvelut sesonkiajan alkaessa. Testi osoitti, että kiinteistötunnuksen lisäksi tarvitaan tukku luotettavia lähtötietoja.

Metsätiloja on tullut vuoden alkukuukausina myyntiin aiempia vuosia vähemmän, mahdollisesti lumisen talven ja ehkä koronankin vuoksi. Instituutiosijoittajat ovat kasvattaneet osuuttaan tiukoilla markkinoilla.

Lumitalvi on vähentänyt metsätilojen tarjontaa, mutta kauppojen määrä on silti parin edellisvuoden tasoa.