Metsämaa

Metsätilojen tarjonta on vironnut kevään myötä. Samalla signaalit suursijoittajien ostovoiman vähenemisestä ovat saaneet vahvistusta.

Rahastojen osuus tämän vuoden metsätilakaupoissa on supistunut ja yksityiset ostajat ovat pärjänneet kilpailussa paremmin. Onko se merkki rahastojen ostovoiman hiipumisesta?

Helmikuun isoissa kaupoissa yksityiset ostajat pärjäsivät suhteellisen hyvin, mikä saattaa olla signaali instituutioiden ostoinnon tasaantumisesta.

Maakuntatarkastelussa metsätilojen hintamuutokset vaihtelevat voimakkaasta noususta lievään laskuun, ja laskun takaa löytyy alueellisia painotuseroja maakuntien sisältä.

Metsätilojen hinnat jatkoivat viime vuonna nousuaan, mutta edellisvuotta hillitymmin. Yli puolet hintamuutoksesta selittyy myytyjen tilojen ominaisuuksien eroilla, ja ”ominaisuuksilla oikaistuksi” hinnannousuksi tulee lähes viisi prosenttia.

Hintataso on noussut, mutta kauppahinta jää joskus hintapyynnön alle, on metsätilamarkkinoiden tuore ilmiö. Se saattaa ennakoida lämmenneen markkinan rauhoittumista.

Metsätilamarkkinoilla tapahtuu aina. Kauppahintojen voimakas lasku Kainuussa saattoi olla lokakuun ilmiö tai pysyvä käänne.

Korkojen nousu on vaikuttanut asuntomarkkinoihin, mutta metsäkiinteistökaupoissa ei ole merkkejä hintatason nousun pysähtymisestä.

Keskikesän hiljaisemman kauden jälkeen metsätilojen tarjonta vilkastuu. Sijoittavia kiinnostavia tiloja on etenkin Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla, Pohjois-Savossa ja Pohjois-Karjalassa.

Heinäkuussa metsätilakauppoja tehtiin enemmän kuin uusia tiloja tuli markkinoille. Hintataso on nouseva ja jos odottaa hintojen laskua, niin odottavan aika voi käydä pitkäksi.