Metsämaa

Seuranta vahvistaa metsätilojen hintojen kääntyneen laskuun. Hinnanlaskua ruokkii, että tarjontaa on enemmän ja instituutiot ovat ostoissaan vaisuina.

Inflaatio- ja ominaisuustiedoilla oikaistut tilojen nimellishinnat ovat pitäneet pintansa tähän saakka, mutta nyt on ensimmäisiä merkkejä nimellisenkin hintatason laskusta.

Tilojen hinnoissa on piilevää hinnanlaskua, sillä nimellishinnat ovat pysyneet ennallaan vaikka kantohinnat ovat nousseet ja inflaatio jyllännyt.

Viime vuonna ei juuri muuttanut metsätilojen hintatasoa, mutta maakuntien välillä oli vaihtelua, joihin Hannu Liljeroosin katsaus pureutuu.

Viime vuosi oli metsätilamarkkinoiden käännevuosi sekä kauppamäärissä että reaalihinnoissa.

Marraskuu toi runsaasti metsätiloja myyntiin. Vaikka instituutiot ovat ostajina vain varjo viime vuodesta, niin uusia tulee. Suurimpien kauppojen listalle on noussut Versowoodin omistajan Ville Kopra Invest Oy.

Metsätilojen tarjonta supistunut, mutta nimellinen hintataso pysynyt vakaana, joten reaalihinnat ovat laskeneet inflaation verran, on loppusuoran tieto lopuilleen kääntyvästä kauppavuodesta.

Kaikki metsätilat eivät mene kaupaksi, ainakaan heti. Varsinkin Pohjois-Suomessa hintapyyntöjä joudutaan laskemaan ja myyntiaikoja pidentämään. Ilmiö ei ole uusi, mutta tänä vuonna voimistunut.

Metsätilakauppaa on käyty viime vuoden tahtiin, niin tuntuman mukaan tarjousten määrä on vähenemään päin. Instituutioiden osto-osuus on vähentynyt selvästi, seuranta osoittaa.

Metsämaan nimellishinta on korkeampi kuin koskaan, mutta inflaatiolla korjattu reaalihinta on laskenut.