Käyttäjän Timo Heikki kirjoittamat vastaukset
-
Olen osakas ja luonnollisesti seuraan miten osakkaille kuuluvia jakorahoja käytetään. Miksi tämän takia pitäisi osuudet myydä?
Timo Heikki 29.5.2024, 13:58Siis seuraavat hakkuut on 10-15v päästä. Vertailukohtana pitää olla metsärahastot, sijoitusrahasto, korkotili, Metsäliiton osuudet, suorat osakesijoitukset yms.
Jos hinnat nousseet vaikka 10%, niin onko 6% tuottoarvo riittävä 35v metsälle.
Timo Heikki 29.5.2024, 12:18Keskiarvot on hyvä vertailukohde, näkisin kuitenkin muut sijoitusmuodot vertailukohteina. Osakaalla on kaikki sijoitusmuodot käytettävissään. Yhteismetsä on perustettu hoitamaan metsätaloutta osakkaan hyväksi.
Timo Heikki 29.5.2024, 11:06Kaupantekohetken arvoilla tuottoa pyrin arvioimaan. Kauppa tehty 11/23. Seuraavat hakkuut on 10-15v päästä, koska kohde on juuri harvennettu. Taimikkoa pitää perustaa hiukan vajaatuottoiselle alueelle, mutta sillä ei suurta merkitystä.
Lähtökohtaisesti yhteismetsä pyrkii maksimituottoon
Timo Heikki 29.5.2024, 10:06Kehityluokat 02 ja 03 pääsääntöiseti. Metsäarvion on tehty mhy:n toimesta. Käypä hinta on ylitetty noin 40%:lla ja kokonais arvo noin 20%:lla
Arvokasvuprosentti lähtee voimakkaasti laskemaan puuston kasvaessa ja ikääntyessä ja siksi pohdin, että onko 5,5% kuitenkaan riittävä? Ajattelen, että sen pitäisi olla liki 10% näin nuorella metsällä jos kauppa olisi hyvä verrattuna esim. metsärahastoihin tai muihin sijoituskohteisiin.
Timo Heikki 29.5.2024, 09:46Tietystikkään yhteismetsä ei spekuloi tulevilla tuotoilla, koska metsien käyttöä voidaan myös rajoittaa…. Osakas voi sijoittaa nykyään helposti esim. metsärahastoihin jotka ovat tuottaneet hyvin. Eli yhteismetsän kannattaa sijoittaa metsään vain jos kohteen tuotto on poikkeuksellisen hyvä. Muussa tapauksessa on viisainta jakaa rahat omistajille ja antaa heidän ratkaista mikä on järkevin kohde. Nyt on epäilys, että hoitokunta on sijoittanut osakkaiden varoja huonosti tuottavasti. Eli maksettu ylihintaa metsätilasta.
Timo Heikki 29.5.2024, 07:35Tuottoprosenttia selvitän.
Pyrin selvittämään omatoimisesti metsäkaupan tuottoa joka on tehty yhteismetsän varoilla. Meillä on Forestan ohjelma käytettävissä, mutta minulla ei ole siihen oikeutta.
Joku varmaan pystyy kertomaan millaista dataa sen kautta saa ulos.
On siis epäilys, että on maksettu ylihintaa ja se pitäisi pystyä todentamaan.Timo Heikki 29.5.2024, 06:41Ok. Arvokasvuprosentti laskee tietysti puuston määrän kasvaessa. Tässä on kyseessä n. 35v havupuuvaltainen MT pohjainen metsä jonka arvokasvu on 7% puuston kokonais arvosta ja maksetusta kauppahinnasta 5,5%. Yritän selvittää, että onko kauppa ollut järkevä taloudellisesti.
Ja tosiaan, puunhinnan muutokset tuo lisähaasteen laskentaan.Timo Heikki 29.5.2024, 06:28Voiko Summa arviossa olevasta arvokasvuprosentista laskea tuoton? Eli jos keskimääräinen arvokasvu prosentti on 5 ja metsän maapohjan ja puuston kokonaisarvo 100000€, niin onko tuotto silloin 5000€?
Timo Heikki 13.2.2024, 15:59Suunnitelma perustuu kuviokohtaisiin tietoihin Tosiaan, käsittely ajankohtaa voi hiukan optimoida, mutta kuitenkin niin, että 10v aikana suunnite täyttyy.