Käyttäjän tamperelainen kirjoittamat vastaukset
-
Käsittääkseni tuloutuu 60%,vaikka niin paljon ei olisi metsävähennystä käytetty.Tuloutuminen lisää käytettävissä olevaa metsävähennystä.Toisisanoen aikaisemmin käytetystä metsävähennyksestä vähennetään tulotunut metsävähennys
Vaikka myydyltä tilalta ei olisi myyntejä,eikä siis käytetty metsävähennystä.niin tuloutuu täysimääräisenä myyntitilanteessa.(Edellyttäen et ko MO on käyttänyt metsävähennystä muilla tiloillaan.Jos ei omista myytävän palstan lisäksi muita metsäpalstoja ei kä myytävältä ole metsävähennystä käytetty,niin käsittääkseni siinä tapauksessa metsävähennys ei tuloudu))Voi olla aika iso summa,jos puustoisesta tilasta maksettu kova hinta,esim 200000 ostohinta ja metsävähennys sitten 120000e
Jos nyt pohtii korkeiden hintojen aikana metsätilansa myyntiä,niinkannattaa muistaa,että jos palstalla metsävähennysoikeus,niin KOKO metsävähennys tuloutuu myynnin yhteydessä.Esim maksettu palstasta 10000 (omistettu yli 10v ),myydään 40000e.Voittoa 30000.Tehdään 40%vähennys hankintaolettamana 16000 ja pääomatuloa 24000 ja tähän lisätään 6000e metsävähennystä,elikkä pääomaveroa maksetaa 30000 x0,3=9000e
Korjatkaa,jos olen väärässä !
Hyvä omakohtainen esimerkki. Rajanaapuri myi metsätilansa ja tiesin että muutkin naapurit kilpailevat palstasta.Tarjosin 50% vähentämättömän summa-arvon päälle ja sain ostettua.Kuulin muiden tarjonneen vastaavasti 30-40%.Päässäni takoi vanha aforismi:Mitään muuta ei voi katua enempää kuin nuukaa tarjousta naapuripalstasta
AJn kanssa samaa mieltä.Pari 90-luvulla ostettua palstaa olen myynyt,ongelmana on,että 60% aikoinaan maksetusta ostohinnasta isketään myyntihintaan metsävännyksen tuloutuksena,kun ensin on vähennetty 40% hankintaolettama.Korot erittäin todennäköisesti lähtevät ensi vuonna nousuun ja metsämaan hinta laskee.Metsärahastot maksavat paikoitellen 30% yli muiden tarjousten,niillä on rahaa kuin roskaa,Rahastoihin sijoittaneilla on mahdollista hävitä rahansa.
Vmt.tuota luokkaa hinnat ovat olleet Pirkanmaallakin,koivu 2-3e kalliimpi kuin havupuu.Eiköhän kaupaksi käy,jos enennen kelirikkoa saa tienvarteen,mutta aina kannattaa soitella etukäteen.Viime talvi ja viime syksy surkea korjuukelien suhteen ja nyt siitte oli tuo kylmä helmikuu.luulisi olevan tilaa energiapuulle
Kyllä nämä ostajat ja tekijät ja muut yleisesti tunnetaan.Ihan outoa kaveria en esim taimikoilleni päästäisi.Taitaa pöhinä jäädä pieneksi,paremmin lentää mielikuvat Toisaalta ei minulla mitään luurankoja kaapissa pitäisi olla,eniten ottaa kuppiin nuo naturalistit.Ne ovat kietoneet nuo ”kolme suurtakin” sormiensa ympäri,taitavat suojelurahaa maksaa
”Typerää tuossa on että joku mhy ja metsäyhtiöt sen näkee mutta yksityinen henkilö ei. Miten he ovat jotenkin kelvollisempia sitä tietoa saamaan.”
Mitä yksityishenkilöt näillä metsätiedoilla tekee?Mitä MO tästä julkisuudesta hyötyy. Muidenkin omaisuuslajien julkisuus tulee esille lähinnä myyntitilanteessa ym prosesseissa
