Käyttäjän Normandy kirjoittamat vastaukset
-
Pacta sunt Servanda eli sopimus on pidettävä.
Osakassopimuksessa ongelma on usein se, ettei siinä ole kirjauksia mitä jos-tilanteista: Mitä jos joku ei halua enää pitäytyä allekirjoitettavassa sopimuksessa? Mitä jos joku myy osuutensa?
Jos näitä tilanteita varten ei ole kirjoitettu selviä toimintatapoja ja mahdollisia (kohtuullisia) seuraamuksia, niin sitten ollaan sopimusoikeuden yleisissä periaatteissa. Niihin taas mm. kuuluu se, ettei mielipahaa korvata vaan ainoastaan todellinen materiaalinen vahinko. Joten esim. ulkopuoliselle myymisestä ei aiheudu vahinkoa, koska olisit itse voinut olla tuo korkeimman tarjouksen tekijä.
Näillä sopimuksilla ei kuitenkaan ole vaikuttavuutta kuin allekirjoittajien välillä. Jos joku allekirjoittajista kuolee tai myy osuutensa, niin seuraavaa omistajaa ei sido tuo edellisen omistajan allekirjoittama sopimus.
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys taas toimii eri tavoin, se on tavallaan kuin rasite, jonka asunto-osakkeen ostaja hyväksyy sitomaan itseään. Eli myös uutta osakasta sitoo yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys (esimerkiksi lunastusoikeudesta).
Lunastuksessa on valitettavaa, jos kaupan osapuolet eivät olleet niin ammattitaitoisia, että he olisivat sopineet kauppapäivän nyt ja siitä maksupäivän ja omistuksen siirtymisen vasta lunastusajan päätyttyä. Suurin osa lunastuspäkälistä kun lähtee liikkeelle kaupan teosta, ei omistusoikeuden siirtymisestä.
Mun psykologinen silmä sanoo, että ensin kirjoitat sopimuksen tekstin (jotta ”kaikki” tulee mietittyä) ja sitten pidätte porukalla istunnon puhelimessa tai nenäkkäin ja porukalla puhutte miten haluatte asiat hoitaa (kuten esim. koska myydään puuta, miten jaetaan työt/korvataan työt, miten osuuden myyminen jne.).
Älä vie valmista sopimusta, jossakin vaiheessa joku alkaa miettiä että sinä johdattelit ja pomotat jne.
Ola hyvä, ei ole. Sillä jos sairastat syöpää, niin et silloin todellisuudessa sovi syytingistä. Verottaja soveltaa verotusmenettely-lain 28 pykälää. Sen alkuosa kuuluu
<h5>28 §</h5>
Jos jollekin olosuhteelle tai toimenpiteelle on annettu sellainen oikeudellinen muoto, joka ei vastaa asian varsinaista luonnetta tai tarkoitusta, on verotusta toimitettaessa meneteltävä niin kuin asiassa olisi käytetty oikeaa muotoa. Jos kauppahinta, muu vastike tai suoritusaika on kauppa- tai muussa sopimuksessa määrätty taikka muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että suoritettavasta verosta vapauduttaisiin, voidaan verotettava tulo ja omaisuus arvioida</p>Vastataan nyt nimenomaisesti aloittajan kysymyksiin
Jos tila myydään seuraavilla ehdoilla
1)Omistusoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin
2)Ostaja maksaa myyjälle kuukausittain 1000 eur niin pitkään kun myyjä elää = Rahana maksetta syytinki (ei osamaksu, koska siellä on tuo niin pitkään kuin myyjä elää. Jos olisi maksaa 1000 eur/ kk kunnes 200 000 eur tulee maksettua, niin olisi osamaksu)
3)Myyjä pidättää hallintaoikeuden eli oikeus myydä puuta tilalta vuosikasvun verran – tämä alentaa tilan arvoa
Niin ostajan saama kauppahinta on tuon syytingin miinus hallintaoikeuden hinta. Tästä saattaisi syntyä verotettavaa myyntivoittoa.
Ostajan saama kuukausittainen 1000 eur on pääomatuloa ja verotetaan pääomatulona 30/32%
Jos kauppahinta = syytingin arvo verottajan myyjän iästä laskeman kertoimen perusteella on alle 75 % tilan arvosta (käyttäen joko metsäsuunnitelman arvoa tai alueen keskimääräistä tilastoista saatavaa metsän arvoa miinus hallintaoikeuden pidätyksen arvo, jälleen käyttäen verottajan myyjän ikään perustuvaa kerrointa), niin ostajalle määrätään lahjaveroa tilan arvon ja kauppahinnan erotuksesta.
Myyjän kuolema ei vaikuta mihinkään, koska on sovittu maksettavan myyjän kuolemaan asti. Kuolinpesällä ei ole mitään saatavia ostajalta. Jos ostaja teki hyvän kaupan, niin stäkä. Jos ei, niin sitten ei.
uskoisin, että verottaja näkee tässä kaupan, jossa on 1) maksuna rahana maksettava syytinki ja jossa 2) käyvästä hinnasta vähennetään hallintaoikeuden arvo.
mielestäni molemmissa käytetään kaavamaista, saajan iästä riippuvaa kaavaa. Kerroin löytyy täältä:https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/75136/hallintaoikeus-omaisuuden-luovutuksen-verotuksessa/#2.1-hallintaoikeuden-kohteena-olevan-omaisuuden-vastikkeeton-saanto
Eli kohteen arvo miinus siitä tehtävä hallinnanpidätyksen arvo ( joka on kerroin kertaa vuotuisen kasvun arvo) miinus maksuvelvollisuus ( Vuotuinen maksu kertaa kerroin). Jos vielä jää arvoa, niin se on sitten lahjaa, josta saaja maksaa lahjaveroa.
itse maksat veroa vuosittain saamastasi rahasta.
Näyttää slotexo1.fi verkko-osoitteen omistavan st kitts & nevis-läinen firma ja välittäjänä olevan Sarek oy, joka muistaakseni on yhden pirate bay-rikollisen perustama firma eli paljoa ei laillisuuksista huolita. Tarkka kannattaa olla. Eikä missään nimessä puhua sijoittamisesta ja uhkapelistä yhtä aikaa. Uhkapelissä varmasti voittaa vaan pankki. Sijoittamisessa varmasti voittaa pitkällä aikavälillä, kun vaan pysyy strategiassa ja hajauttaa.
Itseni on pelastanut puhelimen appi, joka etsii bluetooth-lähettimiä. Raivatessa tippui puhelin rintataskusta, pusikkoa oli paljon kaatunut isohkolle alalle eli etsittävää alaa oli paljon ja puhelimen äänikään ei oikein kuulunut. Lainasin naapurin puhelimen ja latasin siihen apin. Sitten katsomaan mihin suuntaan appi näyttää bluetooth-lähettimen = puhelimen olevan. Kävelyä raivausalalla että saa jonkinlaisia ristisuuntimia ja sitten soittelua puhelimeen kun ollaan suunnilleen oikealla paikalla. Jälleennäkeminen oli ihana.
Apli on hättäinen. Spinnovalla oli kesäkuun lopussa vielä pankkitilillä 54 meur rahaa eli tämän vuosikymmenen loppuun on rahaa kehittää prosesseja. https://www.inderes.fi/en/analyst-comments/spinnova-h124-flash-comment-the-big-picture-played-out-much-as-we-expected
