Käyttäjän Köppäkynsi kirjoittamat vastaukset
-
Ebaysta saa 20 kappaleen pussin ymppejä 6,81 eurolla. Kappalehinta siis 34 senttiä. Ilmainen toimitus. Suuremmat erät saa vieläkin halvemmalla. Löytyy hakusanoilla 20 Fresh Inonotus obliquus CHAGA Mushroom Dowels Plugs Spawn Mycelium Spores. Tilasin muutama vuosi sitten kokeeksi tuolta.
Ajat on nykyään kovat MG:lläkin. En saa tarjouksiini enää sitä normaaliakaan, kiitos ei, vastausta. Tyyli on mennyt samaksi kuin muillakin firmoilla. Oli kuitenkin useampi hehtaari päähakkuuta tarjolla jäsenellä.
Minun tapauksessani kyseessä on rakentamaton yli yhden mutta alle kahden hehtaarin metsäkiinteistö, jolla ei ole rakennuksia. Olen teettämässä kaupungin kaavasuunnittelijoilla kantatilaselvitystä, jotta selviäisi, onko kiinteistöllä edes teoreettista rakennusoikeutta. Kiinteistö myytiin minulle ilman rakennusoikeutta. Minun pitäisi vain jotenkin saada todistettua verottajalle, ettei rakennusoikeutta ole. Aikomukseni on vuokrata jatkossa kiinteistön hiilinielua. Pääomatuloja on vuosittain. Tulojenhan ei tarvitse edes olla kiinteistöltä, jonka kiinteistöveroa on vähentämässä. Lasketaanhan metsätalouden tulokin pääomatuloksi.
Rohkenen olla eri mieltä tuosta kiinteistöveron vähentämisestä. Tämän perusteella:
<span>Kiinteistövero on vähennyskelpoinen siltä osin kuin kiinteistöä käytetään elinkeinotoiminnassa, maa- ja metsätaloudessa tai muussa tulonhankinnassa.</span>
Yleisesti ottaen mielestäni verot kuuluisivat valtion maksettaviksi.
Myönnän, olen tehnyt väärin, kun vähensin kiinteistöveron metsätalouden tuloista. Jatkossa teen vähennyksen pääomatuloista. Puunmyyntitulotkin minun olisi pitänyt ilmoittaa pääomatuloissa. Metsävähennystä en kuitenkaan ole tehnyt. Muokkaukset, taimet ja istutukset vähensin metsätuloista. Arvonlisäveronkin menoista sain palautuksina. Persseelleen siis meni kaikkinensa.
Olen vähentänyt alle kahden hehtaarin kiinteistölle määrätyn kiinteistöveron metsätalouden tuloista. Kiinteistöllä ei ole rakennuksia. Ainoa peruste kiinteistöverolle on kiinteistön luokittelu tontiksi pienuuden takia. Olen hakannut ja hoitanut metsiä kuten isommillakin tiloilla.
Huomasin tuossa Metsaan.fi palveluntarjoajissa Act4Planet. Katsoin heidän sivuaan ja näytti olevan, että hehtaarin metsää kuukausivuokra on 10 euroa hiilensidontaan. Miinuspuolena on 50 euron palvelumaksu metsänomistajalle. Saisihan tuosta kuitenkin pienen hyödyn ilman sosialisoinnin pelkoa.
Ukkopekka, miten hankit kunnasta asianmukaisen selvityksen rakennuskiellosta? Minua kaupunki opasti hakemaan rakennuslupaa, niin selviäisi, saako rakentaa. Kuulemma ei voi muuten antaa lausuntoa, saako rakentaa vai ei.
Minunkin mökkikiinteistölleni oli verottaja keksinyt viime vuonna uuden rakennuksen, joka oli rakennettu yli 60 vuotta sitten. Poistatin sen verottajan sivuilla tänä vuonna ja tein oikaisuvaatimuksen viime vuodelta. Kannattaa siis joka vuosi huolella tarkastaa kiinteistöveropäätös.
Ainakin jokaisen alle 2 hehtaarin kiinteistön omistajan olisi syytä katsoa, että maapohjan verotusarvo on laskettu oikein. Tässä linkki ohjeeseen: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48219/kiinteistöjen-arvostaminen-kiinteistöverotuksessa2/
”Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3.000 m2:iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5.000 m2:iin saakka puoleen arvoon perushinnasta ja 5.000 m2:ä ylittävältä osalta 10.000 m2:iin saakka neljännekseen perushinnasta. Yli 10.000 m2:ä ylittävältä osalta yksikköhintana käytetään 10 % perushinnasta.”Kesämökkitontillani jouduin oikaisemaan 5 vuodelta verotuspäätöstä, koska rakennusoikeudeton lisämaa kiinteistön rajalta oli jäänyt pois laskelmasta. Samoin joudun tekemään oikaisuvaatimuksen kahdelta alle 2 hehtaarin tilalta, koska niilläkään ei ole alennuskaavaa käytetty, vaan koko tila on arvostettu täydestä arvosta. Vaikka palautettava vero on yhdeltä vuodelta pieni, niin 5 vuodelta kertyy jo vaivan arvoinen summa.
En sano, että uusavuttomuutta olisi niillä, jotka tiehoitokunnan yhteystietoja eivät löydä, koska siinä saattaisi pahoittaa jonkun mielen. Kerron, miten itse sain selville ostamalleni palstalle menevän yksityistien toimitsijat. Juttelin yksityistien varrella majailevan naapurin kanssa, ja hän sattui kuulumaan hoitokuntaan. Yleensä ne, jotka asuvat paikkakunnalla ovat myös aktiivisimpia osallistumaan. Jos en olisi tavannut naapuria, niin sitten soitto MML:een ja kiinteistötunnuksien avulla selville tien varren asuttujen tai rakennettujen kiinteistöjen omistajat ja osoitetiedot. Ja kiinteistörekisteriotteessa on myös rasitteet ja tieoikeudet, jos niitä on.
Minusta Jeessin kannattaisi kirjoittaa koko tarina kirjaksi. Ja julkaista se sitten vaikka omakustanteisena. Siinä jäisi emeritiusprofessori Matti Kärkkäinenkin kakkoseksi myyntiluvuissa. Minua ainakin kiinnostaisi lukea ja ottaa opiksi tyhjästä aloittaneesta metsänomistajasta. Itselläni sadan hehtaarin unelma on vielä kaukana.