Käyttäjän Kalle Kehveli kirjoittamat vastaukset
-
Metsien hinnat pilviin ovat nousseet vasta ammattimaisen välityksen alettua. Ne jotka ovat ostaneet ennen sitä tai perineet metsänsä, niin pärjäävät varmaan. Nykyisillä hinnoilla ei saa tuottoa pääomalle, varsinkaan velkavivulla. Yleensäkin oulun pohjois-/itäpuolella metsät eivät tuota mitään, kun turvemaita on paljon ja ne eivät tuota muuta kuin kuitupuuta.
Sijoitusrahastot / välittäjät ovat tehneet metsästä ”osakkeen”, jonka arvoa pumpataan ylös ja katsotaan kenen perse kestää, kenelle jää mustapekka kouraan. Puun tuotanto on vain sivuseikka. Tämä vääristää markkinoita rajusti, ja tekee puuntuottajan elämästä tukalaa. Mutta vanha totuus on, älä taistele markkinoita vastaan, vaan mene niiden mukana. Silloin pitää itsekin toimia markkinoiden tavoin menestyäkseen.
Jetta 1,6 tdi 2012 (ja 2010) oli jakopään hihnapyörät kuluneet ja remmikin pahan näköinen. Pöly pääsee sinne ja kuluttaa ne ennenaikaisesti. 60000 km huollossa vaihtoivat kaikki osat tehtaan piikkiin. Ovat tehneet näitä remontteja enemmän ajettuihinkin, kunhan on käyttänyt autoaan huollossa. Nykyään varmaankin jo käyttöönottohuollossa tiivistävät heti sikaflexillä kotelon, ettei pöly pääse sinne, ei vaan tullut katottua viimeisestä Golfista. Sama vika vaivaa 2 l ja 2,5 l tdi koneita. Jos hihna katkeaa tulee kallis kansiremontti. VW konsernin autoissa toinen murhe on pyörän laakerit, meille ei kuitenkaan sattunut niitä.
Meillä oli useampi noita uusia volkkarin 1,6 dieseleitä. Jakopään kanssa pitää olla tarkkana, kaikissa meni uusiksi 60000 km:n kohdalla. Muuten hyviä autoja. Matka-ajossa menivät jopa alle 4 litran. Muuten 2,2 litran mersunkoneilla vetävät vieläkin miljoona kilometriä. Näin meinasi maalais-taksimies saksassa, sitten vaihtoon.
Korkotaso on ratkaiseva. Onkin ennustettu, että kahden vuoden sisään korot lähtee nousuun ja ainakin asuntokupla puhkeaa silloin, ehkäpä metsäkuplakin, jos markkinat toimivat oikein. Jo nyt sijoittajat myyvät pois asuntovarallisuuttaan. Nyt ei ole aika ostaa metsää ainakaan välittäjiltä. Tarjouksia voi tietenkin heitellä, missä on huomioitu korkojen nousu. Vihjeenä, laittakaa vaikka toriin ostoilmoituksia, jos haluatte metsää kohtuu hintaan, ei ikinä välittäjiltä.
Isoja metsäkauppoja ei tehdä miten sattuu. Tuottavuus lasketaan tarkoin ja suurissa kaupoissa hehtaari hinta on paljon pienempi kuin piensijoittajilla. Nyt todellakin piensijoittajilla on rahaa, muttei järkeä, ei osata laskea tuottoa pääomalle. Kaiken liiketoiminnan perusta on kannattavuuden laskenta ja sitä harva piensijoittaja osaa.
