Käyttäjän Hopo kirjoittamat vastaukset
-
Kyllä kemera-hakemuksiin pystyi itse piirtämään kuviot.
Lainatarjous 1,5% +12 kuukauden euribor. Tällä hetkellä euribor miinuksella, joten kokonaiskorko noin 1%.
4 tilasta tein tarjouksen ennen joulua ja ei tarvinnut lainaa nostaa kun hintataso on näköjään noussut entisestään.
Tammikuussa testaan mikä hintaso on ja tarjoan jostain tilasta sen verran reilusti, että selviää mikä riittää.
Sahatavaran myyntihinnat tulee nousemaan Suomessakin kevään aikana 20-30%. Hintojen korotuksista on ilmoitettu jo muutama viikko sitten. Jos lähiaikoina on tarvetta puutavaralle niin pikaisesti ostoksille.
Tässä yhden rahamiehen mielipide .
Maksumuurin takana, mutta otsikostakin selviää mitä mieltä hän on jatkuvasta kasvatuksesta.
Planterin teoria muuttolinnuista voi hyvinkin pitää paikkansa. Perämerellä on luotoja ja saaria, missä ei ole sorkkaeläimiä eikä juuri muitakaan nisäkkäitä. Kuitenkin niissä on runsaasti punkkeja. Vesilintuja pesii samoilla luodoilla. Varsinkin merihanhien määrä on viime vuosina kasvanut.
Tässä Tolopaiselle Kauppalehden uutinen.
Pörssiyhtiö United Bankers kertoi tiistaina, että UPM myy yli 21 000 hehtaaria metsää UB:n metsärahastoille. Pääosin Kainuussa sijaitsevan poikkeuksellisen suuren metsäalan kauppahintaa ei kerrottu.
UB Omaisuudenhoito Oy:n toimitusjohtaja Jani Lehti korostaa, ettei ammattimaisilla ostajilla ole varaa ylilyönteihin metsäkaupoissa.
”Kauppahinnat perustuvat tarkkoihin laskelmiin ja myös UPM:n kanssa tehty kauppa täyttää UB Metsän vuosittaisen 4–6 prosentin tuottovaatimuksen”, Lehti vakuuttaa.UB:n Lehti puhuu erikseen vieraan pääoman käytöstä.
”Sehän on metsäsijoittamisessa keino, jolla voidaan hallitusti nostaa oman pääoman tuottoa. Korkojen mahdollinen nousu on huomioitu eri skenaarioissa.”Tuottovaatimus pitää
Maanmittauslaitoksen hintatilastojen perusteella metsämaan hinta on noussut selvästi vuosina 2010–2018. UB:n Lehti esittelee metsäkiinteistömarkkinoiden hintatason kehitystä kuvaavaa indeksiä, josta tarjonnan ominaisuusmuutokset on poistettu.
Hän täydentää aineistoa julkisesti myytyjen metsätilojen kantohintaindeksillä, jota painotetaan puutavaralajittaisilla puumäärillä.
”Aineistoista voi nähdä, ettei tässä todellakaan puhuta kymmenien prosenttien hinnannousuista viime vuosina. Kantohintojen nousu on tukenut menneen vuoden nousua tuottovaatimuksen laskematta”, Lehti summaa.
Käytännössä puunhinnat ovat nousseet huomattavasti kiinteistöjen hintoja nopeammin. Kriitikot ovat tästä huolimatta väittäneet, että metsätilojen nousevat hinnat pilaavat tuotot.
United Bankers tuntee markkinat, koska sen metsärahastojen kokonaispinta-ala on yli 110 000 hehtaaria.Vaatimatonta nousua
UB Metsän salkunhoitaja Kari Kangaslaskee, että metsämaan hinta on menneen kahdentoista kuukauden aikana noussut vain kaksi prosenttia.
”Metsäteollisuuden hyvä vire ja ennustettu lopputuotteiden kasvu pitkällä aikavälillä tukevat metsäsijoittamista. Lisäksi matala korkotaso ja haastava osakkeiden arvostustaso lisäävät vaihtoehtoisten sijoituskohteiden kysyntää”, Kangas mainitsee.
UB:n Lehti ja Kangas puhuvat siitä, kuinka ”metsien omistus ja hoito keskittyy pieniltä yksityisomistajilta ammattimaisempiin käsiin”. Uudessa ajattelussa osto- ja hoitoprosessit perustuvat optimaaliseen sijoitetun pääoman tuoton tavoitteluun.
Alaa tutkiva Suomen Sijoitusmetsät Oytulkitsee tilannetta niin, että ostot ovat ammattimaistuneet. Keskimääräistä parempi pärjääminen vaatii entistä tarkempaa maastoverifiointia, laskentamenetelmiä ja markkinahintaennusteita. Kyse on tuotto-ohjatusta metsänhoidosta.Kauppalehti