Kyllä niitä laskelmia kannattaa seurata ja puuttua selviin virheisiin, koska niitä esiintyy varmaankin mielipiteen muokkaustarkoituksessa julkisissa kommenteissa ym:lla prosyyreissä.
Vai pitäiskö ne vain sivuuttaa olankohautuksella ja antaa olla kommentoimatta ? Miksi ei saisi kertoa niistä ?
Ne on vaihtoehtoisia kustannuslaskelmia . Kassavirtaperiaatteella voidaan myös laskea tai sitten voidaan ajatella niin , että jokaisen kuvion pitää tuottaa se tulos siltä sen kohdalta eikä siihen vaikuta toisten kuvioiden tuotot eikä kulut. Riipuu tilanteesta kumpaa on parempi käyttää. Jos hankkii esim.metsäpalstan joka on paljasta maata/taimikkovaltaista ,niin eipä siitä ole saatavissa pitkään aikaan mitään tuloja.
Suht. kalliita on ostopalstat nykyään . Katsoin tuossa erään hyväpuustoisen keskisen Suomen alueella olevan palstan myynti-ilmoitusta jossa koko palstan sileäksi myynti olisi tuottanut bruttokantohinnalla yli 30 k€ vähemmän kuin tarjotut hinnat oli sillä hetkellä. Eli n. 800 €/ha maapohjien hinta jos ei lasketa odotusarvolisiä eikä uudistuskuluja tai mitään veroja ym. mukaan. Kaikkineen tarkemmin laskien voisi mennä niin, että kokonaishinta vastaisi lopulta ~ metsättömän maapohjan ostamista 500 – 800 €/ ha hinnalla.
Mehtäukon pelikentällä jos sanotaan 50ha metsäpalsta ilmaantuu yleiseen myyntiin ensihaarukointi tapahtuu hintapyynnössä ja etäisyyksissä.Toinen tie-yhteyksissä,kolmas maastoissa ja kasvupaikoissa yms. Sitten on vain maastouduttava. Puustoisimmat ja suurimmat kuviot on perattava etenkin puustomääriltään ja -laaduiltaan. Pitävätkö ne yhtä myynti-arvion kanssa,erikoispuut ym. ym. Kun kaikki plussat ja miinukset on ynnätty, tarjous on sen mukainen. Siinä on tietysti muistettava, että on muitakin mukana…
Rahoitus siihen on pikaseen laskettu. Ottaako entistä hakkuukypsää heti, vai Jovainin äimistelemästä pankista osan…Näitä on pohdittava puun kysyntä,hinta,keli ym. seikat hyvinkin tarkkaan, -jopa laskukoneen kanssa! Jos kaikki natsaa, kohde on ostettava pois kuleksimasta.
Mutta siihenpä alkaa hetikohta työvehkeet heilumaan. Kun kartoitukset ovat valmiina, pitkän tähtäimen tie,oja ym. hankkeet seuraavat toisiaan. Taimikot ja harvennukset pannaan kuntoon. Niin, ja laskutoimitukset oli ja meni 🙂
Jos myisin metsäpalstan tietäisin hinnotella sen aika lailla oikein ja tarjouskilpailussa hinta nousee helposti 50%. Jos on tuollainen 10ha. Miten ostaja tekee sillä voittoa.
Ei se nyt ihan niin mene, että riippumatta pyyntihinnasta hinta nousee siitä selvästi. Olen voittanut tarjouskilpailun myös hintapyynnön alittavalla hinnalla.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.