Pitäisi saada laskettua metsätilan tuotto euroissa ja muutettuna prosenteiksi. Kuviotiedot ja niiden arvot on olemassa. Tekeekö joku, tai löytyykö jostain valmista laskuria jolla saisi vaikka 20 vuoden ajalle eteenpäin tuoton laskettua.
Ostettu palsta ei ole kiinni tai edes lähelläkään yhteismetsän palstoja. Tieyhteydet oikein hyvät.
Teen laskelmat joissa vertaan palstan puuston hakkuuarvoa ostohintaan. Silloin on helppo vertailla muihin sijoitus kohteisiin, kuten metsärahastot, hex 15, korkotuotto yms.
Olen aika varma, että sijoitus tulee näyttämään karmaisevan huonolta verrattuna em. kohteisiin. Lisäksi vertaan ostohintaa osuuden arvoon jolloin muille osakkaille viimeistään selviää kuinka huono tapa on käyttää jakokelpoisia varoja kalliiden metsäpalsojen ostoon.
Nyt keskityn kesän viettoon keskusteluun asiasta. Tietysti toivon, että löytäisin jonkun joka osaisi näissä laskelmien tekemisessä auttaa
Jos puuston arvokasvu 5,5% kauppahinnasta, niin eikö se tuota ainakin sen mitä se yhteismetsä keskimäärin?
Juuri harvennetun puuston summa-arvo on paljon maltillisempi, kuin harventamattoman jossa odotusarvoa lasketaan sillekin puulle joka lähtee heti harvennuksessa. Juuri harvennetun metsän hinta ei päätä huimaa paperilla, mutta kasvua on tiedossa siitäkin edestä.
”Käypä metsätaloudellinen arvo ylitetty 46% ja kokoinais arvo 17%.” Käyvällä arvolla et julkisesta myynnistä saa nykyisin yhtään tilaa ostettua varsinkaan jos korjauksena käytetään jotain 20 – 30 % arvoa. Kokonaisarvon ylitys 17% ei kuulosta kovin pahalta varsinkaan, jos ollaan alueella missä on vähemmän tarjolla OMT / MT-pohjilla varustettua metsää.
Ja riippuu tietysti ostetun tilan koosta minkä kokoluokan ongelma on kyseessä. Jos joku 10 ha tila, niin ei ole yhteismetsälle kovin isoa vahinkoa tehty… jos taas puhutaan 100 hehtaarin tilasta, niin sitten ymmärrän paremmin harmituksen.
”Tässä on sellanen ongelma myös, että osuuden arvo on huomattavasti alhaisempi, kuin osttetujen metsien arvo.”
Eikö vanhojen yhteismetsäosuuksien arvo ole noussut aika hyvin viime vuosina? En oikein usko, että saisit osuutesi myymällä vähemmän kuin mitä olet siihen sijoittanut. Yhteismetsälle ostetut tilat kuitenkin nostavat sitä sinun vanhan osuutesi arvoa myös. Eri asia on, jos yhteismetsään otettaisiin uusia jäseniä ja ne saisi niiden metsistä suhteessa enemmän yhteismetsän osuuksia kuin mitä vanhat jäsenet on saaneet.
Itse en jaksaisi laittaa paukkuja siihen, että todistelisin kaupan menneen pahasti vihkoon, jos ei ole kyse isoista rahoista. Ennemmin seuraavassa yhteismetsän kokouksessa maininta siitä, että on ollut mielestäsi huono kauppa ja sitten asetetaan rajat ostavien henkilöiden valtuuksille paljonko yli summa-arvo laskelman voi yhteismetsä tarjota ostettavista kohteista tai jotain muita lukuja jotka rajoittavat valtuuksia. Selkeät rajat asettamalla estetään tulevat huonot kaupat ja mielipaha mielensä pahoittajille.
Puuston hakkuuarvo on n.60% ostohinnasta ennen veroja tällä hetkellä. Tukki 80€ ja kuitu 33€. Puusto on arvokasvu vaiheessa joten se kirii nopeasti ostohintaa kiinni. Puusto on hivenen riukuuntunutta ja juuri harvennettua myyjän toimesta, joten tuuli- ja lumivaurioita on ja tulee vielä lisää.
Yhteismetsä maksaa omista osuuksista huonosti ja osuuksien viimeaikaiset hinnat on n.30% verrattuna tähän ostettuun palstaan. Eli osakkaan rahaa palaa jokaisessa metsäkaupassa, koska hinta ei siirry osuuden arvoon.
Kyseinen kauppa ei ole merkittävä kokonaisuuden kannalta, mutta jakoraha on jo todella alhainen verrattuna yhteismetsän arvokasvuun. Jakorahaa ei pystytä nostamaan kun pitää maksaa lainoja joita otettu näiden palstojen ostoon.
Kokonaisuutena puhutaan miljoonista yhteismetsän arvon virheellisen arvostustason vuoksi. Minun osalta sadoista tuhansista euroista, joten kyllä tässä motivaattoria on olemassa.
Osuuden arvoa pidetään keinotekoisesti alhaisena, jotta osakkaat säästäisivät perintö- ja lahjaveroissa….
Omilla vivahteillaan eri omistusmuodoissa pätevät samansuuntaiset vaikutukset kannattavuuteen. Jos aloittava taksisuhari sijoittaa velkaa 2-4 kertaisen hinnan pirssiin samoille markkinoille, mikäpä olisi kannattavuus ja talous?
Eikö yhteismetsän pidä pitää tieto omaisuuden arvosta ajan tasalla? Yhteismetsä voi kai myös myydä palstoja pois, jos lainojen korot rasittavat liikaa? Ei kuulosta järkevältä talouden pidolta jos pinta-alaa pyritään vain kasvattamaan mutta omaisuus ei tuota omistajille vaan pankeille.
Minunkin mielestä yhteismetsän tulee toimia hakkuissa mahdollisimman tehokkasti ja jakaa ylijäämää maksimaalisesti osakkaille. Nyt on täysin väärä aika lisätä metsäomaisuutta. Näin ajatellaan ainakin meillä.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.