Pitäisi saada laskettua metsätilan tuotto euroissa ja muutettuna prosenteiksi. Kuviotiedot ja niiden arvot on olemassa. Tekeekö joku, tai löytyykö jostain valmista laskuria jolla saisi vaikka 20 vuoden ajalle eteenpäin tuoton laskettua.
Ruotuun on laitettava jos möhlineet! Ja joskus on tehty hyviäkin kauppoja ja silloin on kehu annettu!
Oleellista on, että palautteelle on hyvät ja oikeat perustelut.
Nyt on epäilys huonosta kaupasta ja siksi selvitellään.
Mitenpä se tuottoarvo arvottaisiin nyt, kun yhtenä vuonna kuitupuun kokoluokan puiden hinnat nousi n. 50 %, e-puulla vielä paljon enemmän. Jos suunnilleen puolet kiertoaikana myydyistä puista olisi kuitupuuta, pystyhinta kohoaisi n. 25 %(ilman e-puun hinnan nousun vaikutusta.) Tuloksen ratkaisee pitkälti myyntiajankohdan valinta . Arvokasvua on myös puun hinnan kohoaminen.
Tässä on sellanen ongelma myös, että osuuden arvo on huomattavasti alhaisempi, kuin osttetujen metsien arvo. Eli osakas ei pysty saamaan sijoitettuja rahojaan koskaan takaisin myymällä osuudet. Suhde on luokkaa 100/50, ostettuhin metsiin laitettu 100€ ja osuuksia myymällä pystyt tulouttamaan max 50€.
Jos haluaa selvittää onko maksettu ylihintaa, ostopalstasta voisi teettää puolueettoman metsäarvion. Jos puun määrä ja laatu on inventoitu luotettavasti jo nyt, tarvitsisi vain pyytää hinta-arvio perustuen inventaariin.
Forestan ohjelmaa voisi käyttää hyväksi tässä, ei liene mahdotonta pyytämällä päästä katselemaan tietoja ja tekemään laskelmia. Yhteismetsän hallinnon pitää olla yhteistyössä osakkaiden kanssa.
Tätä Forestan ohjelmaa pitänee käyttää vielä. Nyt kuitenkin teen vasta esiselvitystä. Olen myös ko. yhteismetsän toiminnantarkastaja, joten pääsen tietohin käsiksi. Forestan käyttö vaatii myös osaamista, ja siitä on hiukan puutetta toimitsijamiehellä, kuten minullakin.
Ja puolueeton hinta-arvio on olemassa. Käypä metsätaloudellinen arvo ylitetty 46% ja kokoinais arvo 17%.
Jos on johonkin lähdetty mukaan, ei siitä heppoisin perustein pidä luovuttaa. Ja jos on toimittu vastuuttomasti, se on vaadittava mukana ollen hyväksyttävään tilaan vaikka korvauksin. Monessa mukana olleena ja liemiä vältellen…
Ostometsiä räknätessä suurimpien puustoisten kuvioiden motit, laatu, kl, jne., metsän yleiskunto..Kasvupaikat,tiestöt, nolla-alueet (lakikohteet yms.) sekä erikoistekijät. Rätingissä näyttelee paljon, mikä on eri ptl:n nyky-, ja odotettavissa oleva hinta. Joku tekee varmaan toisinkin.
MHY:n arviot ovat varsin kyseenalaisia monestakin syystä: käytetään vanhaa puun hintaa, arvotaan jostain kokonaisarvon korjaus ilman mitään laskelmaa tai perusteluja. Mutta suuntaa-antavasti sitä voi käyttää siten, että katsoo Hannun hintaseurannasta alueen markkinahinnan (hintakerroin * summa-arvo ilman korjauksia).
Toinen kysymys kuten olet jo maininnut tietysti on, onko markkinahinta sijoitusmielessä järkevällä tasolla. Yhteismetsän tapauksessa tulee mieleen, että onko kyseessä jo omistetun tilan naapuri, jolloin on perusteltua maksaa enemmän.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.