Pitäisi saada laskettua metsätilan tuotto euroissa ja muutettuna prosenteiksi. Kuviotiedot ja niiden arvot on olemassa. Tekeekö joku, tai löytyykö jostain valmista laskuria jolla saisi vaikka 20 vuoden ajalle eteenpäin tuoton laskettua.
Pitää tosiaan määritellä tuotto, että saa oikeita vastauksia. Nettotuoton nykyarvossa huomioidaan tulevat kassavirrat (hakkutulot – kulut – verot) jotka muunnetaan nykyarvoiksi jollain korkovaatimuksella. Toinen tapa arvioida tuotto on verrata nykyistä kasvua nykyiseen metsään sidottuun pääomaan juuri tällä hetkellä, ottamatta kantaa tuleviin tuottoihin.
20% summa-arvon ylitys on aika paljon mutta kannattaa katsoa myös kaupantekohetken puun hinnat. Esim. tällä hetkellä koivukuidusta maksetaan kasvatusharvennuksessa 35-43€/m3. MHY käyttää yleensä vuoden keskiarvoa tilastohinnoista mikä ei mielestäni ole mitenkään perusteltavissa. Vähän sama kuin yrittäisin pörssistä ostaa osakkeita vuoden takaisella hinnalla.
Kaupantekohetken arvoilla tuottoa pyrin arvioimaan. Kauppa tehty 11/23. Seuraavat hakkuut on 10-15v päästä, koska kohde on juuri harvennettu. Taimikkoa pitää perustaa hiukan vajaatuottoiselle alueelle, mutta sillä ei suurta merkitystä.
Lähtökohtaisesti yhteismetsä pyrkii maksimituottoon
Tässä on koko vuoden 2023 tilasto Hannulta ja keskihinnoissa mennään maksimissaan 12% yli summa-arvon (Varsinais-Suomessa). Toisinsanoen 20% yli vaatii jotain erityistä, esim. kelirikkokorjuu ja -kuljetuskelpoisuuden.
Keskiarvot on hyvä vertailukohde, näkisin kuitenkin muut sijoitusmuodot vertailukohteina. Osakaalla on kaikki sijoitusmuodot käytettävissään. Yhteismetsä on perustettu hoitamaan metsätaloutta osakkaan hyväksi.
Siis seuraavat hakkuut on 10-15v päästä. Vertailukohtana pitää olla metsärahastot, sijoitusrahasto, korkotili, Metsäliiton osuudet, suorat osakesijoitukset yms.
Jos hinnat nousseet vaikka 10%, niin onko 6% tuottoarvo riittävä 35v metsälle.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.