Pitäisi saada laskettua metsätilan tuotto euroissa ja muutettuna prosenteiksi. Kuviotiedot ja niiden arvot on olemassa. Tekeekö joku, tai löytyykö jostain valmista laskuria jolla saisi vaikka 20 vuoden ajalle eteenpäin tuoton laskettua.
Voiko Summa arviossa olevasta arvokasvuprosentista laskea tuoton? Eli jos keskimääräinen arvokasvu prosentti on 5 ja metsän maapohjan ja puuston kokonaisarvo 100000€, niin onko tuotto silloin 5000€?
Voi ainakin teoriassa, jos arvokasvu% on laskettu oikein ja pysyy samana. Menot pitää muistaa vähentää nettotuotosta. Mutta viimeaikaiset muutokset puun hinnoissa on laittanut entiset tuottolaskelmatkin uusiksi.
Ok. Arvokasvuprosentti laskee tietysti puuston määrän kasvaessa. Tässä on kyseessä n. 35v havupuuvaltainen MT pohjainen metsä jonka arvokasvu on 7% puuston kokonais arvosta ja maksetusta kauppahinnasta 5,5%. Yritän selvittää, että onko kauppa ollut järkevä taloudellisesti.
Ja tosiaan, puunhinnan muutokset tuo lisähaasteen laskentaan.
Jos haluaa 20 vuoden tuoton, pitää arvioida hakkuutulot, vähentää kulut siltä ajalta ja vastaavasti lisätä kasvu samana aikana. Eikö nykyiset sähköiset metsävarajärjestelmät jo mahdollista ennustelaskelmat? Siis kehittyneemmät kuin metsaan.fi. Siitäkin saa arvion mutta joutuu laskemaan käsin.
Tuottoprosenttia selvitän.
Pyrin selvittämään omatoimisesti metsäkaupan tuottoa joka on tehty yhteismetsän varoilla. Meillä on Forestan ohjelma käytettävissä, mutta minulla ei ole siihen oikeutta.
Joku varmaan pystyy kertomaan millaista dataa sen kautta saa ulos.
On siis epäilys, että on maksettu ylihintaa ja se pitäisi pystyä todentamaan.
Tietystikkään yhteismetsä ei spekuloi tulevilla tuotoilla, koska metsien käyttöä voidaan myös rajoittaa…. Osakas voi sijoittaa nykyään helposti esim. metsärahastoihin jotka ovat tuottaneet hyvin. Eli yhteismetsän kannattaa sijoittaa metsään vain jos kohteen tuotto on poikkeuksellisen hyvä. Muussa tapauksessa on viisainta jakaa rahat omistajille ja antaa heidän ratkaista mikä on järkevin kohde. Nyt on epäilys, että hoitokunta on sijoittanut osakkaiden varoja huonosti tuottavasti. Eli maksettu ylihintaa metsätilasta.
Onko tilalla kaikkia kehitysluokkia taimikosta lähtien? Jos on niin se tuo oman haasteensa laskentaan. Onko tilasta tehty metsäarvio ennen ostoa? Jos on niin hintaa voi peilata Hannun hintaseurantaan, josta näkee ainakin alueen keskimääräisen hintatason.
Kehityluokat 02 ja 03 pääsääntöiseti. Metsäarvion on tehty mhy:n toimesta. Käypä hinta on ylitetty noin 40%:lla ja kokonais arvo noin 20%:lla
Arvokasvuprosentti lähtee voimakkaasti laskemaan puuston kasvaessa ja ikääntyessä ja siksi pohdin, että onko 5,5% kuitenkaan riittävä? Ajattelen, että sen pitäisi olla liki 10% näin nuorella metsällä jos kauppa olisi hyvä verrattuna esim. metsärahastoihin tai muihin sijoituskohteisiin.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.