› Keskustelut › Metsänhoito › Taimikon hinta metsätilakaupassa

Esillä 10 vastausta, 41 - 50 (kaikkiaan 57)
1 2 3 4 5 6

  • Taimikon hinta metsätilakaupassa

    Lähetetty: 1.5.2019, 20:40

    Kävin katsomassa lapsuudenmaisemissa taimikkovaltaista metsäpalstaa.Kuusentaimikkoa 12v oli raivaamatta,tiukassa koivupusikossa,hinnnoiteltu 2300e/ha.Kuusentaimikko 15v oli 1/3 raivattu,2/3 oli tiukassa koivuraipikossa.Luontaiset männyt hirvet olivat tuhonneet,samoin rauduskoivut,hinnoiteltu 2800e/ha.Onko hinnat OK ?

    Muutenkin taimikkovaltaisessa palstassa raha kiinni 15-20v,tuottaa vain kustannuksia

    Tekijä
    tamperelainen
    Teema Metsänhoito Metsänhoito
  • KeMeRat 6.11.2022, 09:06

    Taidan arvata mistä kohteesta oli kyse. Kolmeen tonniin olen itsekin nähnyt varttuneempien taimikoiden hinnan asettuvan jos mukana on hieman ainespuutakin, puhtaiden taimikkotilojen markkinahinta on jäänyt hämärämmäksi.

    Panu 6.11.2022, 11:53

    6ha palstan hinnoittelu voi olla mitä vaan, siihen kun on melkein joka jepellä varaa :-). Tässä tapauksessa siis taimikon kauppahinta oli jotain vähän yli 2000€/ha ja loput maapohjan arvoa.  Jos oli istutettu vain 1000/ha niin taimikon hinta voisi olla vähän vähemmänkin mutta jos luontainen täydennys on onnistunut hyvin niin hinta mielestäni suunnilleen kohdallaan, Pohjois-Savossa tosin vähän yläkanttiin.

    Tässä näkyy hinnanmuodostus kiertoajan eri vaiheissa:

    Itämaan ihme 6.11.2022, 12:21

    T1 pyörii siinä 2000€/ha jos omakseen haluaa nykypäivänä

    Gla 6.11.2022, 15:41

    Millä oletuksilla Panu tuo taulokko on tehty? Mhy:n puustoarvioissa maan arvo on yleensä 500 euron suuruusluokkaa, tuossa paljon pienempi.

    Panu 6.11.2022, 17:24

    Jollain korkokannalla on diskonttailtu mutta ei kerrota millä. https://tapio.fi/tuotteet-ja-palvelut/summa-arvotaulukot/

    Tässä tosiaan maapohjan arvo on matala ilmeisesti siksi, että kiertoaika pitkä ja päätehakkuutulo pieni.

    Puuki 6.11.2022, 17:32

    Näyttäisi olevan esimerkkikäppyrä josta selviää noiden tekijöiden suhteet .   Ei  ole yleistettävissä jonnekin muualle .  Kuivakangas voisi olla lähellä tuota tapausta.

    Alaneva 12.3.2024, 14:48

    Olisi lähes pelkkää taimikkoa sisältävä tila ei julkisessa myynnissä oman palstan vierestä.
    Mitä laskisitte hehtaarihinnaksi Etelä-Pohjanmaalla 4 vuotiaalle kylvetylle mäntytaimikolle ja 14 vuotiaalle mäntytaimikolle (keskipituus n. 4,5 m)? Turve ja kangasmaata VT-pohjilla.

    Ojittamatonta suota tulisi myös 13 ha. Joko sille pitäisi jotain arvoa laskea hiilensidontaan vai riittääkö 50 €/ha?

    Itämaan ihme 12.3.2024, 15:01

    Hyvin karkea arvio, kun ei hoitotilannetta, taimikon tiheyksiä, tieyhteyksiä yms. tiedä sen tarkemmin.

    T1 1000-1500€/ha

    T2 1500-2500€/ha.

    Joutomaat on aina lottokuponki, jos vertaa julkisiin kauppoihin. Kaikkea 100 – 1500€/ha väliltä on nähty.

    Viereiselle tilalle laskettu hinta X 10%.

    Jos tämä naapurisi seuraa tilamarkkinoita ei kannata ihan pohjahintoja tarjota. Monilla hintatasot on selvitetty ennakkoon ja julkiseen myyntiin siirryttäessä saa laittaa jo setelirahaa ihan eri tavalla tiskiin.

    mehtäukko 12.3.2024, 15:11

    Ei kai ojittamaton suo ole arvoaan nostanut vuosikymmeniin? Aikoinaan Maatilahallitus myi joutomaana 0€/ha. Taimikot kuten edellä.

    Itämaan ihme 12.3.2024, 15:16

    Ei kai ojittamaton suo ole arvoaan nostanut vuosikymmeniin?

    Valitettavasti on, enää ei myydään ilmaista maata.

    Tässä oli kiinteistövälittäjällä 53ha ”metsä”tila. Ojittamatonta suota 48ha ja loput taimikkoa, lähtö 53 000€. Niin se vaan meni kaupaksi.

Esillä 10 vastausta, 41 - 50 (kaikkiaan 57)
1 2 3 4 5 6