Jees, korkeakoulututkintoa ei tarvita, ihan tällaisella 8:n peruskoulumatematiikalla pärjää varsinkin nykyään, kun on käytettävissä Motti ja excel toisin kuin koulunkäyntiaikanani. Ainakin saa selville suuruusluokat, paljonko harrastus maksaa. Toisaalta jos kieltäytyy asian selvittämisestä ja keskittyy kalustoon (traktori, mönkkäri, auto yms.), silloin lienee toisarvoista, maksaako taimikkohehtaari 500 € enemmän vai vähemmän.

Puukin kommenttiin toteamus, että ainakin täällä pitää taimikot hinnoitella, jos aikoo tarjouskisan voittaa. Itse asiassa laskentakorkoa pitää veivata melkoisen alas, jotta on edes jollain tavalla mukana. Varttuneessa puustossa 2,5% ja taimikossa 3% ei vielä riitä, jostain pitää lisää hintaa tarjoukseen kaivaa. Se nyt vain on realismia täkäläisillä markkinoilla. Tilanne, jossa kohtuullisen ajan kuluessa saa hakkaamalla ostohinnan kuitattua, on melkoinen lottovoitto. Sillä taktiikalla ei kovin nopeaan tahtiin hehtaareja kerry.

Minä arvioin asiaa näin. Ostan tilan vaikkapa 100.000 euron hinnalla ja 100% velkarahalla. Hakkaan tilasta esim. seuraavan 1-5 v sisällä kauppahinnan korkoineen ja maksan lainan pankille pois. Minulle jää tila, jossa on yhä kasvatusmetsissä puuta vaikkapa 2000m3 ja se arvo markkinoilla noin 50.000€. Olen siis tienannut 50.000 € tarvittaessa realisoitavissa olevaa varallisuutta ja uskon sijoituksen olleen varsin hyvä. Ekan ison puukaupan alveja olen sitten käyttänyt vaikka osana seuraavan tilan kauppahintaa (eli ottanut valtiolta lainaa) jos uudella ostoksella on reilummin nopeasti rahaksi muuttuvaa puuta. En missään nimessä maksa puhtaista taimikoista ikinä mitään vaan niiden arvo valuaatioissani on 0€. Taimikoiden on tultava ns. kaupan päälle ja kun ahkerasti myytäviä tiloja kiertää niin yllättävän usein niin kuitenkin käy. Kyllä nykyäänkin voi tehdä vielä hyviä kauppoja aina välissä ja ihan vapailla markkinoilla.

Tietenkin unohdin, että markkinoilla on palstoja, joissa myyjät antavat ostajalle vielä repullisen rahaakin mukaan, kunhan vain pääsevät metsistään eroon. Hieman kuin loma- tai golf osakkeet.

Metsän hinnat näyttää karanneen käsistä aivan täysin. Yli 3000€ pyytävät jo karuhkoista vähän kituisista männiköistäkin jos vain jonku verran on tukkikokoon päässyt kasvamaan, kuitenkin jo heti näkee ettei metsä mitään kasvavaa ole. Vielä muutama vuosi sitten sai 2800 erittäin hyväpohjaista ja kasvavaa osin jo varttunutta metsää ja siitä on tulojakin tullut jo noin puolet ostohinnasta, 10 vuoden päästä saisi tehdä päätehakkuita

Hatelolla saman tyyppinen logiikka kuin itsellä. Kokonaisuus on se, että ”hyvän” metsätilan hankkimisella ja maksamisella ei ole väliä millä se väliaikaisesti kuittaantuu, kunhan vaan systeemi toimii. Ja pelaahan se kun sen on rakennuttava varmalle pohjalle.

Rahastot,säätiöt sijoittajat ja firmat nostivat metsätilojen hintatasoa muutamat vuodet ja nyt kaikki ei ole lähelläkään ostettavissa. Monet muut jutut hoidossa ja korjuussa on vaan mietittävä tarkkaan.