Sijoitusyhtiöt ostaa jo puolet myynnissä olevista metsistä tavallisten suomalaisten nenän edestä kertoo Ess ja metsänomistaja päivittelee lehdessä – hinnat ovat käsittämättömiä
Tästä hintakehityksestä seuraa joko rahastojen konkursseja tai sitten normaaleja päivittelyjä, että kyllä metsää olis pitänyt silloin 10 vuotta sitten ostaa, silloin se oli halpaa. Veikkaan jälkimmäistä.
Eihän se ole mikään ihme jos tilojen hinnat nousevat, kun metsäsijoittajien määrittelemä hintataso on ollut sellainen, että palstasta on välittömästi saanut netto hakkuutuloja ostohinnan verran. Johan siinä on ollut varaakin nousta, palstojen ostohinnoilla.
No ei nyt ihan näin suuria kulut ole. Esim UB Metsä rahastossa hankintakulu 2% ja myyntikulu 4 v. jälkeen 1%. OP:n metsärahastossa on tämä 4% hankintakulu, mille ei mielestäni ole mitään kunnon perustetta.
Oliko se varainsiirtovero 4 % kiinteistökaupoissa ? Asunto-osakekaupoissa se on nykyisin kait 2 % . Se menee maksuun aluksi. Helppoa metsänomistamista mutta kulut tietysti ja riskitkin tod.näk. on suuremmat kuin perinteisellä tavalla itse hästäämällä.
Jos sijoitus ei ole yli kymmenen vuoden sijoitus, niin kyllä hieman korkeat on rahastokulut (sisään%, vuotuinen hoito% ja ulosmeno%) suhteessa metsän tuottoon.
Tuskin rahasto nurin menee, mutta osuuden hinta voi vaikka hyvinkin pudota parikymmentä prosenttia. Olen kuullut jonkun rahaston ostaneen isoja taimikkojakin, jotka tarvitsevat jossain kohtaa hoitoa. Niiden laiminlyönnillähän saa tilapäisesti tuloksen näyttämään hyvältä ja voi jatkaa sitä osingon maksua.. Aikansa sekin menetelmä toimii. Toisaalta, jos rahasto myy joka vuosi samalle firmalle vaikka 20 000m3, niin saisivatko jotakin isojen poikien mottihintaa, josta ei pientilalliset osaa uneksiakaan?
Itse möin rahastolle , maksoivat 60 000€ enemmän kuin mikä oli MHY:n hinta arvio. Omalla kohdalla se kyllä kannatti, sai maksaa perintöverot ja muut kulut tuolla ”voitolla”.
Piiku. Ilmeisesti oli kysymys perintötilasta, josta MHY on tehnyt arvion perunkirjoitusta varten? Jos se on tehty tavanomaisen puukauppa-arviotyylin mukaisesti, niin siellä puumäärät on pääsääntöisesti alakantissa ja taimikoiden ja kasvatusmetsien arvoista on vähennetty enemmän tai vähemmän.
Kuitenkin onnittelen hyvästä kaupasta, ilmeisesti tilassa oli hehtaareita ainakin se 60 ha?
Luulen, että tavallinen tallaaja tekee ostamalla parhaan metsäkaupan luukusta eli metsästä, jonka myyjä ei ole aamulla tiennyt metsänsä olevan myynnissä.
Avoimilla markkinoilla ei yksityishenkilöillä ole paljon järkeä huseerata enää, ellei oikeasti ajattele punttien tasoittuvan sitten joskus lasten tai lastenlasten hallinnan aikana. Ainakaan miulla ei oo rahhaa siihen.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.