› Keskustelut › Metsänomistus › Ostaisitko tällaisen tontin?

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 20)
1 2

  • Ostaisitko tällaisen tontin?

    Lähetetty: 30.7.2024, 18:46

    0,8 hehtaarin tontti Kanta-Hämeessä. Rajoittuu jokeen. Ranta on niittyä (vanha pelto, loput järeää kuusikkoa, noin 0,3 hehtaaria päätehakkuuikäistä metsää, loiva rinne ja kesähakkuukelpoinen. Ei ole haettu rakennuslupaa, mutta mitä katselin kunnan vaatimuksia haja-asutusalueen rakentamisesta, niin ei ole mitään estettä rakentaa. Viereisellä tontilla on vuosikymmeniä vanha mökki. Tie menee tontin ylälaidassa tontin halki.

    Hintapyyntö kolme tonnia. Sinänsä tuo on minusta halvan tuntuinen, mutta muutama asia mietityttää. Kun se on alle kaksi hehtaaria, niin siitä pitäisi maksaa kiinteistöveroa, vaikka ei rakentaisi. Tulee kalliiksi pelkkä puunhalailu. Ongelma poistuisi, jos kiinteistön voisi liittää naapurikunnassa olevaan metsäkiinteistööni. Mutta onko se mahdollista??? Kaatuuko tämä kuntarajaan?

    Ja miten käy rakentamisoikeuden jos kiinteistön liittää toiseen kiinteistöön, poistuuko silloin se rakennusoikeus joka kohteella tällä hetkellä käsittääkseni on?

    Puukauppaa tuollaiseen on aika turha haaveilla, ei tuollaiset nöttöset taida kiinnostaa kuin energiapuun ostajia. Ja toisaalta olisi aika kurjaa myydä tukkipuuta energiaksi. Toista mökkiäkään ei ihminen tarvitsisi, mutta toisaalta lisämaan ostaminen polttelee aina, koskaan ei voi olla liikaa neliöitä omistuksessa.

    Mitä tekisit?

    Tekijä
    puunhalaaja
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • jees h-valta 30.7.2024, 19:08

    Noh, ostaisin tietysti pois. Ja tontista maksetaan olemattoman vähän kiinteistöveroa etten menisi sen asian kanssa noin solmuun. Ja motohakkuun saa kuusikkoon tuolle alalle kunhan katsoo lähistölle tulevan hakkuun yrittäjän.

    ihmettelijä 30.7.2024, 19:09

    Pitää olla samassa kunnassa.

    https://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteiston-omistajalle/yhdista-kiinteistojasi

    Nuakka 30.7.2024, 19:23

    Vaimo osti parin hehtaarin rantatilan rakennuksineen. Edellinen omistaja maksoi kiinteistöveroa koko palstasta, vaimo teki muutosilmoituksen ja ilmoitti 3000m2 tontiksi ja loput metsäksi, perusteena naapurikunnassa oleva metsäomistus. Läpi meni, tässä ei ainakaan kuntaraja haitannut.

    Köppäkynsi 30.7.2024, 19:48

    Kiinteistöverossa kannattaa huomioida myös alennuskaava, jota verottaja ei oma-aloitteisesti käytä, vaan sitä on vaadittava: ”Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3 000 m2:iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m2:iin saakka puoleen arvoon perushinnasta ja 5 000 m2:ä ylittävältä osalta 10 000 m2:iin saakka neljännekseen perushinnasta. Yli 10 000 m2:ä ylittävältä osalta yksikköhintana käytetään 10 % perushinnasta.”

    isaskar keturi 30.7.2024, 20:39

    Verolakihan ei tunne tuollaisia kahden hehtaarin rajoja, vaan se tulkinta perustunee kumottuun (vanhaan) mhy-lakiin, jossa metsänhoitomaksu piti maksaa yli 2 ha:n tiloista. Kääntäen sitten kunnat ovat tulkinneet, että alle 2 ha tilat ovat tontteja, mikä ei perustu lakiin. Taas olisi MTK:lla oikeaa edunajamistehtävää, jos joku viitsisi, mutta vieläkin siellä ilmeisesti kaihertaa, kun metsänhoitoyhdistysten ”verotusoikeus” vietiin.

    Nuakan tapauksessa varmaan on auttanut, jos tontti on kaavaan rajattu ja verottaja on kerrankin tulkinnut lakia oikein, eli kiinteistön käyttötarkoitus määrää verokohtelun eikä sen koko. Tästä on ymmärtääkseni myös oikeustapauksia. Näyttö metsätalouden harjoittamisesta on tukenut maanomistajaa.

    Visakallo 31.7.2024, 06:12

    Kovin halvaltahan tuo alue kuulostaa, ollakseen Kanta-Hämeessä, rajoittuu jokeen, ja 0,3 hehtaaria on vielä järeää kuusikkoakin! Ainakin minulla tuli mieleen, että joku ongelma tuohon pakettiin sisältyy. Rajoittuuko palsta ihan oikeasti jokeen asti, eli kulkeeko raja nykyisessä uomassa, vaiko jossain muualla? Millä mallilla tieasiat ovat? Kannattaa kyllä tarkistaa kunnasta ja Maanmittauslaitokselta mahdolliset rakennuskiellot, rasitteet, kiinnitykset, rästit, yms.

    jees h-valta 31.7.2024, 06:37

    Kiinnitykset ovat vain plussaa. Nehän siirtyvät automaattina uudelle omistajalle. Täälläkin yksi pientila maksaa 16000 noin mutta kiinnityksiä on 110 000 euroa noin. Kannattaisi ostaa mutta kun on niin hitosti väärässä suunnassa.

    Gla 31.7.2024, 07:40

    Rajoittuu jokeen ja ranta niittyä. Kuulostaa maaperän suhteen sellaiselta, että kaikki puuceetä järeämmät rakenteet vaativat paalutuksen.

     

    Metsäkupsa 31.7.2024, 08:16

    Ostettiin viime vuonna 0,4 ha palsta kolmella tonnilla. Ei ollut omistaja vuosikymmeniin palstalla käynyt, puita oli puolivuosisataa sitten viimeksi hakattu. Uudistettiin ala, reilu kymppitonni tuli puilla.

    Rane 31.7.2024, 13:35

    Kevättulvia?

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 20)
1 2