Onko metsä järkevä sijoitus ?

Tämä aihe sisältää 61 vastausta, 27 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 7 vuotta, sitten Visakallo toimesta.

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 61)

1 2 3 … 5 6 7

Onko metsä järkevä sijoitus ?

Lähetetty: 11.9.2017, 21:54

Ostin elokuussa Varsinais-Suomesta n. 13 ha pienen tilan joka on käytännössä kokonaan päätehakkuu kypsää. Maksoin tilasta 133.900,- kun tähän lisätään varainsiirtovero, lainhuuto ym kulut kokonaishinta on noin 140.000,-. Tein 7 ha päätehakkuun josta lähti 2800 mottia puuta ja sain hakkuutuloa 138.000,-. Tästä peritään 20% veroa ja käteen tulee kuun lopussa n.110.000,-. Kokonaisuudessa tästä menee veroa noin 11-12% eli saan uudistamiseen rahaa ensi vuonna reilun 10.000,-. Tämän lisäksi minulle jäi vielä pystyyn 5 ha?. Mitä raati on mieltä, onnistuinko kaupassa?

Tekijä
Arska

Teema Metsänomistus

MJO 12.9.2017, 19:38

Miksi visakallo noin ajattelee? Suurin sellutehdas on käynnistymässä ja useita hankkeita suunnitteilla. Esim. 2007-2008 oltiin lopettamassa koko metsäteollisuus.

Visakallo 12.9.2017, 20:10

Suunnitteilla toki on, mutta päätökset puuttuvat. EU:ssa ja Suomessa on nyt nousemassa valtaan sellaisia voimia, ettei metsäteollisuudella juuri tulevaisuutta meillä ole. Äänekoski voi jäädä Suomen viimeiseksi metsäteollisuusinvestoinniksi.

Korpituvan Taneli 12.9.2017, 20:26

Ne näkymät eteenpäin ovat olleet synkät jo vuosikymmeniä. Se synkkyys on osittain toteutunutkin, kantohinnat ovat reaalisesti soutaneet paikallaan tai jopa hienokseltaan laskeneet.

Tehtyjen tilakauppojen kannattavuuden ovat pelastaneet, monissa tapauksissa, metsämaan nousevat hinnat.

Koskaan emme kuitenkaan tiedä milloin käänne huonompaan tapahtuu. Sen saattaisi aiheuttaa esim. EU:n typerät päätökset ja vihreiden valtaannousu Suomessa.

Terveisin: Korpituvan Taneli

Reima Ranta 12.9.2017, 21:10

Jos koko metsä on jo päätehakkuukypsää ja sinulla ei enää ole metsävähennystä jäljellä, niin ostaisin pikaisesti lisää metsää. Nuorempaakin kuin päätehakkuukypsää ja sen metsävähennyksellä loputkin tästä palstasta nurin pienellä verokannalla. Uuteen harvennuspalstaan yläharvennus, jolla voit nostaa sen suhteellista arvokasvua entisestään. Näin saat pääomasi tuottamaan. Päätehakkuumetsän suhteellinen arvokasvu on jo huono. Puut nurin ja sillä nuorempaa metsää tilalle.

Loppujen hakkaaminen ja pohjan myynti ei ole järkevää. Siitä hyötyy lähinnä vain verottaja. Hyvästä kaupasta kannattaa ottaa kaikki saatavissa oleva hyöty.

Verotuksen siirtymäkauden aikana tällaiset kaupat olivat todella tuottoisia. Liput nurkkiin ja kaikki nurin nollaverolla. Metsävähennys jäi uinumaan koko ostohinnasta myyntiveroaikaan. Uudistaminen välittömästi, jolla saatiin verovapaus lopuksi pinta-alaveroajaksi. Jne.

Apli 13.9.2017, 04:34

Kilpailu metsäpalstoista Kuopion alapuolella on sen verran kovaa ja hinnat sitä luokkaa että ei kiitos, toki ei riitä enää aikakaan siihen eikä halut, mutta vaikea on löytää hyviä sopivanhintaisia palstoja. Pikkusen olen samaa mieltä Visakallion kanssa, mutta en vielä hautaisi metsäteollisuutta se aika ei ole vielä, vaikka pahan voimat jyllääkin, uusia investointeja tullee vielä..

pihkatappi 13.9.2017, 15:45

Pohjanmaalla on tilakaupoissa keskihinnat reilut 2000 eur/ha. Ei tietysti ole odotettavissa mitään 300 motin tukkikertymiä hehtaarilta, mutta kyllä täällä jotenkin pärjää, kun ei maannousema kuusikoihin erehdy. Täällä on tietyillä alueilla melkoinen riski lahon suhteen ostettaessa päätehakkuu kypsää kuusikkoa tai ylipäätään kuusikkoa, kun monet istuttavat kuusta kuusen perään mannouseman saastuttamisesta huolimatta.

jees h-valta 14.9.2017, 08:45

Harjavallassa pyörii noin 5000 molemmin puolin ja kauppa käy kuin siimaa.

MJO 14.9.2017, 11:20

Hinta on n. 5000e/ha, kun ostajia riittää. Jos ostajia löytyy 10000e/ha, niin silloinkin kauppa käy kuin siima. Mahtaa moni ostaja huomaavansa, ettei ollutkaan niin ”Hyvät kaupat”.

jees h-valta 16.9.2017, 20:14

Se on paljon riippuvainen siitä mitä siellä metsässä on. Mutta harvoin sieltä kyllä kymppitonnin ha-hinnalle katetta löytyy. Mutta viidelle kyllä aina silloin tällöin. Eka kerta tämä tuleva mahdollinen kauppa on minullakin kun edes sitä hätyyttelen. Ilman rakennusriesoja.

Metsäkupsa 16.9.2017, 22:11

Täällä Etelä-Savossa keskihinta n. 4 700 €/ ha ja puuta n.120 m3 hintatilaston mukaan.Oma kokemukseni täkäläisistä tila-arvioiden mäntytukeista ei kaksinen.Kun puulla on paksuutta,niin tukkiprosentteja paperilla kummasti.Kun moton laittaa metsään,etenkin suomänniköt lenkoja nykyminimipituusmitoilla.31 dm tukki olisi pituudeltaan semmoinen ,jossa laatu täyttyisi,lisämetri tekee jo lengon kuitupöllin.Eihän kuitupuussa muuta vikaa,kuin hinta ,joka ei littatautia rahapussista poista.