Minun asuntokeississäni osa tuotosta muodostuu alv-velkavastuun alenemisesta ja osa alv:n palautuksesta, mutta suunnilleen noin. Voihan sitä olettaa hinnoista kaikenlaista, mutta mennyt kehitys ei ole tae tulevasta tässäkään tapauksessa.

Mitä olen sijoitusasuntojeni tilannetta yli 30 vuotta seurannut, niin aika paljon ne muistuttavat metsäsijoituksia, eli kyllä se sijainti molemmissa vaikuttaa. Hyvällä paikalla on hinta korkea ja sellaisena säilyykin, kuten myös nimellistuotto, huonommalla paikalla on hinta matala ja sellaisena säilyykin, samoin käy nimellistuoton. Kannattavuushan on sitten näiden asioiden yhdistelmä. Hyvä hoito varmistaa tuoton säilymisen ja sen, missä kunnossa ja minkä arvoisena ne siirtyvät nuoremmalle polvelle, ja mitä mahdollisuuksia ne heille tarjoavat.

Panu: ”Termi tuottovaatimus on aina huvittanut minua. Se antaa ymmärtää, että metsänomistaja jostain syystä tyytyisi vähäisempään tuottoon kuin on mahdollista saada. Toki joissain harvoissa tapauksissa näin voi olla mutta luulisin, että suurin osa metsätalouden harjoittajista haluaa maksimoida talousmetsän tuoton.”

Kävin pankin sijoitusneuvojan luona, tai oikeastaan palaveri pidettiin teamsilla. Alun kartoituksessa käytiin läpi myös tuottovaatimus. Eri tuotteissa oli eri ennusteet, vaikka rahastoja kaikki olivat.

En tiedä, pitäisikö keksiä parempi termi (kuten vhp:lle on joku keksinyt vhk eli valkohäntäkauris). Jos ei takerruta tuohon, metsässä riskiä nostamalla pitää tuottovaatimuksen kasvaa kuten arvopapereissa.

Valtio asettaa metsilleen vuosittaisen tulostavoitteen. Aidosta tukkipuusta alkaa olemaan pulaa valtion metsissä. Siksi korkoprosentti on asetettu korkeaksi. Näin päästään hakkaamaan entistä nuorempia metsiä aukoksi. Korkea korkoprosentti on siinä keppihevosena. Paljonko hävitään, kun näitä puolentoista tukin pariin kertaan lannoitettuja metsiä hakataan aukeaksi vaiheessa, jossa kuitupuuta alkaa siirtymään kiihtyvää tahtia tukkipuuksi. Valtion metsiä hoidettiin yli sata vuotta varsin perinteisesti, kunnes sielläkin opittiin korkolasku. Jälki ei ole kovin kaunista.

Jostainhan sitä on puita hakattavakin, kun joka vuosi suojeltavat alat vain lisääntyvät. Nyt on sitten alkanut puuta käyttävän teollisuuden vähentäminen Suomessa, ja se on vasta alussa. Toivotaan, että uusi EU:n komissio ja Suomen hallitus ja eduskunta olisivat nyt järkevämpiä kuin edellinen.