› Keskustelut › Metsänomistus › Metsävähennyksestä

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 14)
1 2

  • Metsävähennyksestä

    Lähetetty: 11.11.2015, 19:15

    Haluaisin asiantuntijoilta vastauksen siitä, onko allaoleva laskelma
    metsävähennyksestä ja sen seuraamuksista oikea ?

    Matti Meikäläinen on ostanut 20 ha pelkän metsätilan 1994, josta
    maksoi 70000 euroa. Tästä metsävähennyksen osuudeksi tulee
    42000 euroa.(=2100 eur./ha) Ko metsävähennys on nyt jo kaikki käytetty metsäkauppojen verotuksissa..
    Matilla on myös pari muutakin metsätilaa B ja C , joilla ei ole met-
    sävähennysoikeutta ( 0stettu 1975 ja 1980 ).
    Jos nyt Matti myy metsätiloista B tai C vaikkapa 5,0 ha vieraalle
    ostajalle (ei lähisukulaiselle) ,niin ostajalta saamaansa kauppahin-
    taan verottaja lisää 10500 euroa (=5 ha X 2100 eur.) ja tästä sum-
    masta määrää sitten luovutusvoittoveron Matille.

    Tekijä
    Juniperus
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • putte 11.11.2015, 19:52

    Laskelmasi ei oikea.
    Koska myyt kiinteistöä, joka ei ole metsävähennyskiinteistö, käytetty metsävähennys ei tuloudu.
    Vaikka myisit metsävähennyskiinteistöä, tuloutus tehdään luovutusvoittoon, eikä luovutushintaan, kuten kysymyksessäsi.

    Juniperus 16.11.2015, 13:04

    Kyselyyni metsävähennyksestä ja sen seuraamuksista laskelma-
    esimerkillä: Matti Meikäläisen tilasta, vastasi ”putte” ja oikeinkin.
    Olen nyt tarkemmin tutkinut netistä metsävähennystä ja tullut sii-
    hen tulokseen,että metsävähennys (verovähennys) on käyttäjälleen
    pikavippiä (lainaa-velkaa) jonka hän saa, mutta ei itse halua sitä
    maksaa takaisin,vaan maksattaa sen tulevilla sukupolvilla.Tämä vel-
    ka tulee heille aikanaan varmaan monelle ikävänä yllätyksenä, sillä
    joskus tulevaisuudessa tulee se vaihe että loppuu perilliset tai jos-
    tain muusta syystä halutaan myydä vieraalle. Tällöin käytetyt metsä-
    vähennykset (verovähennykset) , jotka saattavat olla kymmeniätuhan-
    sia tai enemmänkin , lisätään luovutusvoittoon, joka täten nousee
    huomattavasti.
    Kun vielä vuodesta 2008 metsävähennys tuli omistajakohtaiseksi
    (sitä ennen oli tilakohtainen) niin mielestäni koko metsävähennyk-
    sestä pitäisi luopua. Se on monimutkaisen sekava ja teettää myös
    verottajallekkin lisätöitä.

    Kantona 16.11.2015, 14:57

    Keskustelun aloittaja ottaa tärkeän asian esille!

    Miten moni onkaan haksahtanut tuossa, ite onneksi en ole kun olen saanut tietoa riittävästi hankintatilanteissa.

    Vaan paljon on metsien hintoja nostanut tuo usean ostajan väärinkäsitys ja sen avulla keinottelijat yrittävät yhä vetää välistä

    n-merkki 16.11.2015, 21:23

    Kyllä inflaatio syö sen käytetyn metsävähennyksen jos ei ole kovin kiirus …

    MaalaisSeppo 17.11.2015, 10:22

    Käsitykseni mukaan käytetty metsävähennys lisätään metsätilan myyntihintaan, eikä myyntivoittoon. Tällä seikalla on merkitystä vain, jos ostohinta suhteessa myyntihintaan on ollut alhainen, jolloin myyntivoitto kannattaa laskea käyttämällä tilan hankintamenona esim. 40 % myyntihinnasta tai oikeastaan 0.4 *(myyntihinta + käytetty metsävähennys). Muistaakseni viimeisimmässä metsäveroillassa verottajan edustaja oli ko. asiaa kysyessäni ko. kannalla.

    Sukupolvenvaihtokaupoissahan käytetyllä metsävähennyksellä ei ole merkitystä, koska mahdollinen voitto on myyjälle verovapaata. Kun myyntivoiton verotus on viimeaikoina kiristynyt ja ehkä vieläkin nousee, kannattaa sukupolvenvaihdoskauppa pitää mielessä.

    Portimo 17.11.2015, 10:52

    Metsäkeskuksen sivulla oli tällainen tiivistelmä:

    Käytetty metsävähennys lisätään luovutusvoittoon tai luovutustappioon seuraavissa tapauksissa:

    -Metsätila myydään ns. vieraalle taholle
    -Metsätila myydään ns. lähisukulaiselle alle 10 vuoden omistuksen jälkeen.

    Lisäys voi kuitenkin olla enintään 60 prosenttia myydyn metsätilan hankintamenosta. Tällöin metsävähennystä voi tuloutua, vaikka myytävällä tilalla ei olisikaan tehty hakkuita

    putte 17.11.2015, 17:50

    Maalaisseppo:
    >>Käsitykseni mukaan käytetty metsävähennys lisätään metsätilan myyntihintaan, eikä myyntivoittoon.<>Olen nyt tarkemmin tutkinut netistä metsävähennystä ja tullut sii-
    hen tulokseen,että metsävähennys (verovähennys) on käyttäjälleen
    pikavippiä (lainaa-velkaa) jonka hän saa, mutta ei itse halua sitä
    maksaa takaisin,vaan maksattaa sen tulevilla sukupolvilla.<<

    Perillisten ei tarvitse kärsiä perittävän tekemän metsävähennyksen tuloutuksesta, sillä perillisten myydessä kiinteistöä tuloutuu vain heidän tekemänsä metsävähennys. Ei perittävän tekemä.

    Siitä huolimatta olen Juniperuksen kanssa täysin samaa mieltä metsävähennyksen järkevyydestä – tai tässä tapauksessa järjettömyydestä. Järjestelmän aiheuttamasta alennuksesta puunhintaan kärsivät eniten ne, joilla ei ole metsävähennyskiinteistöjä sekä ne, jotka luovuttavat kiinteistöjä ulkopuolelle.

    tamperelainen 18.11.2015, 12:31

    Juniperus
    Viestit:
    Luotu:
    26.10.2012
    Metsävähennyksestä
    Lähetetty: 4 h, 7 min sitten

    Näytetty: 60

    <<<>>>>

    Lisätään Juniperuksen teksti toisesta ketjusta tänne alkupeäiseen.Metsävähennyksen koukerot ovat meille useimmille tuntemattomia erlaisten luovutusten yhteydessä.Putella tuntuu homma olevan hanskassa

    Kurki 18.11.2015, 19:31

    Putte:
    Luovutusvoittoon se lisätään. Kirjoitettu suoraan TVL 46.8§.

    Entä jos myyntihinta metsäpalstasta on 10 000 e ja ostohinta oli 50 000 e.
    Mtsävähennys on tehty 40 000 e puunmyynneistä ja on 24 000 e.
    Eli ei luovutusvoittoa.
    Miten metsävähennys tuloutuu?
    Tuleeko pääomaveroa?

    Kurki 20.11.2015, 10:32

    Tuo oma esimerkki menee verottajan mukaan näin.
    Ostohinnasta 50 000 e metsävähennyspohja on 30 000 e.
    Myyntejä oli 40 000 euron edestä ja metsävähennystä käytetään 24 000 e.
    Myytäessä 10 000 euron hinnalla pois niin:

    Luovutusvoitto = 10 000 e – 50000 e + 24 000 e= -16 000 e.
    Ei tule pääomaveroa maksettavaksi.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 14)
1 2