› Keskustelut › Metsänomistus › Metsätilakaupoilleko

  • Tämä aihe sisältää 68 vastausta, 25 ääntä, ja päivitettiin viimeksi sitten Puu Hastelija toimesta.
Esillä 10 vastausta, 41 - 50 (kaikkiaan 68)
1 2 3 4 5 6 7

  • Metsätilakaupoilleko

    Lähetetty: 13.2.2024, 07:51

    Artikkelit-osiossa esitellään toteutuneen pläntin kauppa. Kysymys kuuluukin,millä metsätaloudellisilla perusteilla tuollainen kannattaa lunastaa?

    • Pinta-ala 15,6 hehtaaria, koko pinta-ala varttunutta kasvatusmetsää.
    • Mäntyvaltaista puustoa 2 820 kuutiota, josta tukkipuuta 860 kuutiota.
    • Kauppahinta 141 500 euroa, 9 071 euroa hehtaarilta, 50,2 euroa kuutiolta.
    Tekijä
    mehtäukko
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • KeMeRat 16.2.2024, 14:23

    Kuulemma rahastojen arvot saadaan ihan vaan laskemalla muuallakin kuin metsäpuolella. Aika suosittuja ovat sellaiset B-osuuksien rahastot jos oma talous ei pyöri S-poonusten (kuvitellut vaurauden) periaatteella.

    Makarov 5.12.2024, 20:43

    Tänään meni tarjous läpi metsätilasta pinta-alaltaan 45ha. Hinta oli käyvän ja kokonaisarvon puoli välissä, hakkuilla saanee heti n.puolet ehkä reilu kauppasummasta. Hyvät kulkuyhteydet  metsäautotien varressa. En tiedä pelottiko 14 ha 5-7 metrin taimikonhoito vai mikä kun ei korkeampia tarjouksia tullut. Ihan kohtuu tulevaisuuden metsäkauppa jossa heti hakattavaa. Pitänee ostaa henk.kohtaisesti niin pystyy metsävähennyksen hyödyntämään kun kumminkin sen verran hakkuu tuloja tulee. Myy vaikka sitten myöhemmin yhtiölle riippuen miten jää vähennystä käyttämättä.

    KeMeRat 5.12.2024, 21:01

    Oikea meininki. Yhdellä julkisuuden heebolla ei ole yhtään tuon enempää, mutta profiloi itseään puuntuottajana.

    Metsäkupsa Metsäkupsa 5.12.2024, 21:14

    Samoin kuin Makarovilla metsätilakaupoilla ollaan, 40ha tilasta tänään kauppakirjaluonnos tekeillä. Valtion tie tilan halkaisee, tilayhtymän nimiin ostetaan. Metsätilat hinnaltaan puunhintaan nähden siedettävällä tasolla mielestäni.

    Jean S 5.12.2024, 22:13

    Apulannalla tuollaisen esimerkin tilan ylihintaa pääsee vielä tehokkaasti ”korjaamaan”, sen varaan ainakin itse laskisin.

    Oon viime viikkoina ostanut 23 ha Pohjanmaalta ja 5 ha Etelä-Karjalasta, molemmat entisten maiden välittömästä läheisyydestä.

    Pohjanmaan palsta menee kokonaisuudessaan lannoitukseen, reilu puolet saa ureaa ja toinen puoli tuhkaa, molemmat sai aivan järkevään hintaan. Vähän pitää perkailla ojia. Etelä-Karjalaan on tilattu moto. Metsävaratiedossa tilalla on yli 1000m3 ja mhy:n arvio tyytyi hiukan yli 600 m3:iin, totuus on varmaankin jossain sillä välillä. Aika näyttää, olivatko hyviä kauppoja, mutta nyt on ainakin tämän vuoden ostobudjetti käytetty.

    Makarov 5.12.2024, 23:04

    No omalla pisti silmään 4 ha 03 kl pistetty kuvio joka joutaa kyllä nurin. Kuivunutta kuusta jolla varmasti jo ikää jos kairais. Se hyvä puoli tuossa tietysti on että arvioon on laskettu 03 kl hinnoilla tuo 4 ha kuvio, jos olisi 04 niin metsäarvio tietysti noussut korkeampien arvio hintojen vuoksi. Tuo nyt ainakin nurin. Yksi kuvio oli vt maalla isoja mäntyjä ja paikoitellen alka kuusta mutta aika aukkoiselle vaikutti ja epäilen riittääkö potku jos männyt hakkaa. Käydä huomenna tarkemmin katsomassa mitä kannattaa tehdä jos ei hyvä niin nurin ja mäntyä istuttaa kuusen tilalle. Tämmösiä pikku juttuja mutta kummasti kauppasummaa saa takaisin ja ehkä puunhinnan alemman arvostuksen mitä todellisuudessa olisi voinut olla, huomaa että tila saattoikin tulla ostettua käyvällä hinnalla todellisuudessa

    kuusenkiertäjä 12.1.2025, 12:32

    Arvioikaapa meikäläisen tilukset 😀  12ha josta 4ha hyvää peltomaata. Pohjoiskarjalassa, maantienvarressa.  UPM softa näyttää puuston arvoksi nyt noin 25 tonnia. Eli 2,8ha kasvavaa metsää, 1ha mäntyvaltaista 500 runkoa, reilu 200 m3, 1ha nuorta kuusivaltaista metsää, ensiharvennus ensi vuonna. 0,8ha mäntyvaltaista 500 runkoa ja 160 m3. 4ha aukkoa josta 3 muokattu, 1ha muokkaamatta. Koivun siemen kylvetty tälle 4ha.

    Talo ja ym rakennuksia on mutta niille en laske kun sähkö ym liitymien hinnan. Sovitaan sitten mahd ost kanssa erikseen.

    Oma laskelma tuo upm 25 tonnia, pellot 20 tonnia, metsämaan pohja 7-8 tonnia.. Sähköliittymä ja rakennukset ilman vastuita eli purkukunt. Talo on hyvinkin asumiskuntoinen, ei terveysongelmia ole ollut ainakaan meillä. Mutta tulen myymään purkukuntoisena. En ota riskiä että tulee joku vuosien oikeus taistelu.

    Hieman on kylille lähtö mielessä. Tosin tämäkään ei missään korvessa ole..

    Panu Panu 12.1.2025, 12:43

    Vanhat talot laskevat hintaa purkukulujen + purkamiseen liittyvän ajankäytön verran. Ainakin itse lasken näin. Hyvällä tuurilla tietysti voi löytää ostajan, joka haluaa muuttaa sinne.

    Pienestä peltoalasta ei yleensä makseta hirveästi ylimääräistä metsäpohjaan verrattuna. 4ha nyt on siinä ja siinä olisiko sen kokoinen, että siitä jotain maksettaisiin. Tukikelpoisuus vaikuttaa hintaan – vai onko se enemmän viljelijään kuin peltokiinteistöön sidottu asia?

    kuusenkiertäjä 12.1.2025, 13:03

    Pellot on olleet vuokralla jo vuosia.

    Taloa ei tarvitse purkaa. Pystyy asumaan tai vuokraamaan.

    Itsellä ei riitä mielenkiinto  oikein ok talon vuokraushommiin.

    kuusenkiertäjä 12.1.2025, 13:04

    Periaatteessa luulen että tämä menee jollekin viljelijälle lisämaaksi. Maiden hinnalla plus ehkä sähköliittymä. Ja sen arviosta on kyse.

Esillä 10 vastausta, 41 - 50 (kaikkiaan 68)
1 2 3 4 5 6 7