› Keskustelut › Puukauppa › Metsäpalstan osto ja verotus?

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 22)
1 2 3

  • Metsäpalstan osto ja verotus?

    Lähetetty: 8.4.2015, 15:38

    Hei,

    Olen ostamassa metsäpalstaa veljiltäni, he ovat omistaneet metsätilan yli 10 vuotta. Metsätilasta on tehty arvio viime vuoden tammikuussa ja sen mukaan arvo on 107 000 euroa.

    Paljonko tästä pitäisi maksaa että ei joudu maksamaan lahjaveroa? Luin jostain verotoimiston papereista että arviosta saa tukkualennuksen 30%, pitääkö tämä paikkaansa? Olenko ymmärtänyt oikein että voisi laskea seuraavasti:

    Arvio 107 000 euroa x 70% = 74 900 euroa (käypä hinta). Siitä sitten on pakko maksaa 75% että ei joudu maksamaan lahjaveroa?

    Eli 74 900 x 75% = 56 175 euroa.

    Ovatko laskelmat oikein vai olenko ymmärtänyt käytännön väärin?

    Kiitos etukäteen vastauksista!

    Tekijä
    Skreppo
    Teema Puukauppa Puukauppa
  • Hyöteikkö 9.4.2015, 12:07

    Rautalankamalli kysyjälle: Normaali tila-arvio. Summa-arvomenetelmällä arvion tekijä tekee näkemyksensä mukaan tilakokonaisuusalennuksen omaisuusosien arvosta. Ehkä siellä jossain 10-50 prosentin välillä. Se on tilan arvo papereissa. Sitten vain verottajan luo arvion kanssa ennakkopäätöstä kysymään siitä tarjoamastasi 75 %:n hinnasta.

    Niko 9.4.2015, 12:25

    Tuo verottajan ennakkopäätös on mielsetäni ”halpa henkivakuutus”. Käytimme sitä n. 5 vuotta sitten ja hinta jäi mileen, 222 €. Ennakkopäätös sitoo verottajaa, eli tietää sitten varmasti mitä verovaikutuksia on tulossa.

    Lisäys. Tuossa hinnasto. Taitaa olla jo 350 €. Mutta silti mielestäni kannattaa ottaa.

    http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Asiakkaan_oikeudet_ja_velvollisuudet/Verohallinnon_maksulliset_palvelut/Hinnasto_Verohallinnon_maksullisista_pal%2826974%29

    Korpituvan Taneli 10.4.2015, 19:51

    Onko edes pakko kertoa verottajalle tehdystä arviosta? Jos verottaja esittää alemman arvion niin sitten ”tyydytään” siihen. Jos verottaja esittää korkeamman arvion, niin sitten paperi pöytään.

    Jos on vähänkään aikeita joskus myydä tila niin sitten nyt vain arvo korkealle. Lahjavero on keveämpi kuin myyntivoiton verotus.

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    Hyöteikkö 11.4.2015, 06:29

    Eipä tietenkään ole pakko kertoa verottajalle tehdystä arviosta, mutta enpä usko verottajakaan antaa ennakkoratkaisua ilman tila-arviota.

    Hyöteikkö 11.4.2015, 07:31

    Linkki verohallinnon ohjeeseen. Kommenteissani läksin siitä, että kysyjällä nimenomaan on tila-arvio.

    Etusivu > Henkilöasiakkaat > Perintö > Varojen arvostamista perintö- ja lahjaverotuksessa koskevan Verohallinnon ohjeen päivittäminen

    Hyöteikkö 11.4.2015, 09:24

    Varmuuden vuoksi vielä tarkennus tuohon 75 %:n sääntöön. Ostohinnan on oltava YLI 75 % käyvästä arvosta.

    Korpituvan Taneli 12.4.2015, 16:27

    Kun kysyjä pohtii paljonko on pakko maksaa ettei tule lahjaveroa, niin mikäs mörkö se lahjavero sitten on?
    Jos ostat niin maksat kuitenkin varainsiirtoveron, mutta saat sitten metsävähennyksen myöhemmin.
    Jos saat lahjana, niin ei se vero niin julmettu ole kun on ilmeisesti useampi lahjoittajakin, joka pudottaa hiukan lahjaveroa.
    Eri asia on ovatko veljet kuitenkaan lahjoittamassa. Tälläiset asiat on hyvä selvittää paikallisen asiantuntijan kanssa, jolle sitten kerrotaan todella kaikki yksityiskohdat. Kaikki vaikuttaa kaikkeen.

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    Niko 13.4.2015, 07:24

    Aloittaja: ”Olen ostamassa metsäpalstaa veljiltäni…
    Paljonko tästä pitäisi maksaa että ei joudu maksamaan lahjaveroa?…”

    Relevanttia pohdintaa onkin että onko veljet lahjoittamassa!

    Nyt Skreppo tarkkana näiden ohjeiden kanssa!

    Edellisellä kirjoittajalla tuntuu olevan käsitys että kauppahinnan kanantatisi olla korkea, että metsävähennyskin sitten olisi korkea. Näin ei ole.

    Metsävähennyksellä voit vähentää vain 60% siitä kauppahinnasta metsävähennyksenä, tulevien puukauppojen yhteydessä

    Lahjavero ei ole varmaankaan mörkö, mutta euroja se on. Verosuunnittelu, joka on täysin laillista toimintaa, pyrkii siihen että kulut minimoidaan. On eri asia maksaa vaikka sitä varainsiirtoveroa 107 000:sta kuin mitä maksaisit 81 320 €:sta (76% käyvästä arvosta) . Asia ei muutu miksikään vaikka tähän kuinka yritetään vaikkapa metsävähennystä sekoittaa.

    MaalaisSeppo 13.4.2015, 08:09

    Jos on luottamusta, niin sukupolvenvaihdoskauppa kannattaa tehdä käyvän arvon mukaan. Voihan sitä sitten lahjoittaa kaupassa saatua rahaa takaisinpäin 4 vuoden välein 3999 €/nenä täysin laillisesti. Tyypillinen metsätilan yhtesomistuksessa oleva aviopari siis 7998 €/nenä.

    Metsävähennyksessä saa ostaja takaisin kauppahinnasta vähintään 18 %, joka on selvästi suurempi kuin varainsiirovero. Jos sukupolvien välinen perimysketju on kunnossa, saa suku näin joka kaupassa verottajalta takaisin 14 % kauppahinnasta. Jos vielä metsävähennys nousee 100 %:iin, niin palautus% nousee vähintään 26 %:iin. Eli maksaa 4 %, mutta saa takaisin min. 30 % (30 – 4 = 26). Eläköön korkea myyntivoiton verotus ja korkea metsävähennys%.

    Reiskako 2.5.2015, 19:01

    Jos sallitte niin en puutu verotukseen vaan sanon että summa-arvomenetelmällä tuotettavat arvot eivät ole tällä hetkellä ajan tasalla. Ne on historiaa ja mahdollisesti tulevaisuutta mutta ei nykyisyyttä.

    Miksi näin? Jostakin niiden taulukoiden lukujen täytyy tulla.
    Esimerkikis maapohjan arvo taitaa tulla jonkinlaisena maan tuoton nykyarvona. Liekö keometrisen sarjan summa.
    Jos hehtaari tuottaa esimerkikisi kymmenen euroa vuosittain (siis ilman ihmeempiä hoitopanostuksia), saadaan 5% korkokannalla maan arvoksi 200 euroa/ha. Yhden prosentin korkokannalla saadaan 1000 euroa/ha. 0.1 prosentin korolla saadaan 10 000 euroa/ha. Tässä taitaa olla syy siihen että sijoitusrahastot ostelevat metsäkiinteistöjä..

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 22)
1 2 3