Metsäpalstan hinnasta

Tämä aihe sisältää 123 vastausta, 43 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 2 päivää sitten Panu toimesta.

Esillä 10 vastausta, 101 - 110 (kaikkiaan 123)

1 2 3 … 10 11 12 13

Metsäpalstan hinnasta

Lähetetty: 8.11.2018, 13:17
Merkitty: metsän myynti metsäpalsta metsätila hinta

Moroo!

On arvioitu metsätila ja käypä arvo on noin 20 000 eur.
Hyvä sijainti kulkuyhteyksineen, muutama kilometri
kaupungilta. 12,9 ha.

Montako prosenttia ylöspäin kipuaa yleensä myyntihinta?
Onko tarjouskilpailu hyvä keino?
Eräs vastaavan palstan myyjä myi 27 000 eurolla.

Voi tuota verotusta…

t. J.S

Tekijä
Jussi-S

Teema Metsänomistus

Visakallo 14.12.2018, 20:56

– Aivan ehdoton kesäretkikohde olisi!

Jätkä 14.12.2018, 22:15

Jeessi on kuitenkin pitänyt huolen, ettei hehtaarille keskim. pääse kertymään liikaa puuta. Keskiarvo Etelä-Suomessa on 143 kuutiota /ha.

Tuon keskiarvon mukaan 23%:n lisäkasvu tekisi hehtaarilkasvuksi 32,89 kuutiota/v. Sitä sanoisin jo valheeksi, ellei Jeessi olisi niin perusrehellinen Satakuntalainen.

Heiveröiset ovat ostajat Satakunnassa, kun eivät pysty ostamaan Jeessin puuntuotannon satoa joka vuosi. Entisen työnantajani tänä vuonna tekemä – vain yksi myynti – On lähellä 7000 kiintoa. Ostajana keskikokoinen saha melko lähellä, joka osti kaikki. Eikä mitään vaikeuksia maksamisen eikä puutavaran vastaanottamisen kanssa. Ostaa joka vuosi useamman kymmenentuhatta kiintoa tukkia ja monasti kuidut päälle.

Kuitupuusta tulee ilmeisesti ”Isännättömiä puita” (Joovaanin mukaan) – ja niistä saha kääräisee isännälle kuuluvista rahoista hyvät voitot?

jees h-valta 14.12.2018, 22:43

Tiedä niiden heiveröisyydestä mutta kun Visakallo & kumpp. ei lainkaan lannistu myymisinnoltaan niin Satakunta vartoaa omaa aikaansa. Selvänä pystyvarastona tässä kituutetaan. Tarjonnut olen 2018:n hakkuiksi noin 1500 mottia ja toteutunut on 235,7 mottia. Kyllä, varastoon jäi. Nyt tarjoukseen tulee vuodelle 2019 noin 2000-2500 mottia riippuen ostohaluistakin. Ja jos joku per…e vielä vinkuu puupulaa alkaa palautetta mennä Groupinkin järjestelmään aika roheesti. Eikä ole edes ostohemmosta kiinni. On kuulemma senverran monta kertaa patistanut korjuuta. Ja sitä haavikkoa on kyllä vähintään 25ha:a joten Visan hiukan liiraa tuossa.

Rahmametsuri 22.3.2025, 16:09

Ihan uteliaisuudesta, ymmärrän että pienet tilat kisataan ylös, mutta onko oikeasti niin että 300 000 ja yli maksavat nekin menevät kaupaksi pyynrihinnalla vaikka ei olisi seuraavaan 10 vuoteen kun muutama hassu hehtaari hakkuukelpoista ja ötökkä/sääntelyriski on hirveä.

Ymmärsin että ihmiset järkiintyivät ja siksi metsärahastotkaan eivät innostu nykyisin, eli yksityisiä kai nämäkin tarjoajat todennäköisemmin olisivat.

Metsäkupsa 22.3.2025, 17:39

Pyyntihinnasta se aina riippuu. Yleislinja täällä etelässä on, että ei hinnat paljon summa-arvosta jää. Näkyy Metsälehden hintaseurannassa n.90% olevan kauppahinnat summa-arvosta. Suurin välittäjäketju on hintanäkemykset nykyisin aika ylhäälle hivuttanut, joten toisinaan kauppahinnat kuuluvat jääneet sen allekin. Kun ostajia on enemmän kuin myyjiä, niin hinnatkin sen mukaiset. On tasaantunut vuodessa jonkin verran, siksi haaviimme on jäänyt muutama tila asiallisella hinnalla .

Kokenut kaiken tietää 22.3.2025, 19:11

Se on hyvä tilanne ostaa metsiä, jos alle summa- arvon saa. Täällä on ollut yli kymmenen vuotta putkeen jo tilanne, että kokonaisarvon korjauksen saa heittää heti pois, ja monesti tarjoustakaan ei voi jättää alle arvion. Käytännössä kauppa käy summa- arvon ylittävillä kaupoilla. Metsävähennys ja sukupolvenvaihdoksissa mahdollisuus siirtää omaisuutta pienemmällä verolla on ollut jo vähän aikaa ainoa järkisyy ostaa ylihintaista metsää.

Panu 22.3.2025, 20:28

Viimeksi maksoin käyvän arvon -30% kokonaisarvon korjauksella, muutama kuukausi sitten.

Gla 22.3.2025, 20:43

Tein tarjouksen tilasta reippaasti yli summa-arvon ilman kokonaisarvonkorjausta. Paras tarjous, muttei myyjä myynyt sillä hinnalla. Kohta tila tuli samalla välittäjällä uudestaan myyntiin, mutta uudella puustoarviolla. Nyt sen mukainen arvo olikin jo niin kova, etten uutta tarjousta viitsinyt tehdä. Olin jo kerran puuston arvioinut, eikä uusi puustoarvio tilan arvoa yhtään nosta.

Makarov 22.3.2025, 20:57

Ne on niin tapaus kohtaisia nuo kauppahinnat. Uusimman tilan ostin kokonaisarvon ja käyvänarvon välistä ja mielestäni ihan kohtuu kauppa.

Tietynlaisia riskejä ne aina sisältää metsänostot. Jokuhan voi ostaa 300 000 tilan jolle laskee arvon nousun, vaikkapa että arvo olisi 10v reilusti noussut ja olisi hakattavaa.

Scientist 22.3.2025, 21:30

Karkean hinta arvion hinnasta saa etelä Suomessa kertomalla puukuutioiden määrän 40:llä. Siis jos esim 1000 kuutiota ->40000. Nykyisin kyllä 50 lienee parempi kerroin. Paljon vaikuttaa sijainti, tieyhteydet jne. Myös maaperä ja kesäkorjuukelposuus hyvä. Puuhapalstojen hinta voi nousta joskus paljonkin.