Metsän osto, metsätilat.fi ja mhy arviot

Tämä aihe sisältää 20 vastausta, 11 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 2 päivää, 14 tuntia sitten isaskar keturi toimesta.

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 20)

1 2

Metsän osto, metsätilat.fi ja mhy arviot

Lähetetty: 25.3.2025, 16:51
Merkitty: arvio metsätilat.fi MHY

Kokemuksia metsätilat.fi, metsän osto mielessä. Mhy arvion mukaan arvo 26 000€, voiko noissa alle tarjota, kun lukee että voi tarjota myös enemmän. Paljonko kannattaa teidän mielestä kannattaa tarjota? Kuinka kaukana noissa mhy arviot yleensä on, hinnatkin voi toki vaihdella mutta kuinka hyvin puumäärät pitää paikkaansa? Mikä on kokonaisarvon korjauksen idea, kun tuossa niinkin suuri, kuin 35%. Kohde sellainen, jolla raju harvennus edessä, tai jopa ehkä osittain päätehakkuu. Tiheys kuusikolla lähes sama, kuin taimikossa (toki jo tukkipuukokoa). Millainen mhy arvio sinun ostamallasi kohteella oli ja millä summalla kauppa tehtiin?

Tekijä
Sekametsankasvattaja

Teema Metsänomistus

Metsäkupsa 25.3.2025, 21:18

Paljon on kiinteistöjä, joille ei ole virallista tieoikeutta. Maanmittauslaitos kyllä tietoimituksella jokaiselle tilalle tieoikeuden vahvistaa , joskin toimitus maksaa. On myös tiloja joiden virallinen tieoikeus on maastollisesti mahdoton tielle. Itselläkin on yksi sellainen tila, onneksi saan naapurin tasaisemman maaston kautta puunajon hoitaa.

Gla 26.3.2025, 06:58

”Paljonko kannattaa teidän mielestä kannattaa tarjota?”

Toimin eri alueella, jossa hintataso poikkeaa tuosta merkittävästi, joten en ala euroja laskea. Muutama periaate kuitenkin:

Jokainen laskee hinnan oman tuottovaatimuksen tai muun tekijän perusteella. Mhyn summa-arvomenetelmä on vain yksi tapa arvioida tilan hintaa, eikä se edusta ostajan näkökulmaa.

Mitä pienemmällä korkoprosentilla diskonttaat, sitä enemmän voit tilasta maksaa. 2% korolla voit tarjota, toki puustosta riippuen, huomattavasti enemmän kuin 3% korolla laskettuna.

4 ha palstan ylläpitokulut on herkästi suuret ja kiinnostavien leimikoiden muodostaminen vaikeaa. Kertymää pitäisi tulla, jotta kohde on ostajalle kannattava. Se tietysti syö kannattavuutta eli alentaa tilan hintaa. Mutta saahan tuolta polttopuut ja pääsee metsästysseuraan jäseneksi.

mehtäukko 26.3.2025, 07:21

Läntin koko ja tie-asia jäikin pohtimatta, mutta onkin jo pohdittu. Nuo ovat pitkät miinukset kaupalle. Jos tosissaan ostattelisin, selvittäisin ensin reitin käytön lähimmälle tielle. Jos on kinkkinen ja kallis, ei jatkoon.

pihkatappi 26.3.2025, 07:35

Meillä pienin tila 4,5 ha, jonka myyntihinta kuitattiin korkoineen viisi vuotta tila kaupan jälkeen 0,7 ha:n avohakkuulla. Toki on tiemaksu tuossa, mutta tuulenotto alueen korvaus on 20 kertaa suurempi.

Aina kun tarjolla on rehevämpi hyväpuustoinen tila, myyntihinta on noussut todella korkeaksi. Olen tarjonnut sen mikä varmasti kannattaisi maksaa ja yleensä myyntihinta 30% yli sen ja oma motivaatio käydä enää myytäviä tiloja katsomassa on laskenut 80%.

Viimeisen tilan ostin kuusi vuotta sitten Etelä-pohjanmaalta, 15 ha vt pohjan ojitettua ja hoidettua t2 mänty taimikkoa ja nuorta metsää, josta taimikosta pari hehtaaria aika huonoa märkyyden vuoksi ja ojitus hiukan huonosti onnistunut. Tilalla metsätie pitkällä rajalla, pyynti muistaakseni 14000 euroa metsätilat sivustolla. Tarjosin noin 15000 euroa ja kaupat tuli tuolla. Tuolta olen harvennellut hankinnalla vähitellen ensiharvennuksia, yhteensä viisi ha 40-70 m3/ha kuitupuu poistumalla ja vähän raivannut ennakkoraivuuta, kun puskee aika paljon lehtipuuta. Parin vuoden päästä pääsee ensimmäisen kakkosharvennuksen tekemään.

Gla 26.3.2025, 07:56

Itsekään en ole kiinnostunut tiloista, joihin tieyhteys on epävarma. Eräässäkin tapauksessa tila sijaitsi naapurin pellon takana eli kulku olisi ollut mahdollista vain talvella ja täällä etelässä silloinkaan ei edes joka talvi. Tuollaista ei oikein voi korjata edes hinnoittelulla.

Kaupan päälle tulee tarve sopia puiden sijoittamista naapurin puolelle. Risujen osalta tuskin kannattaa edes yrittää.

Visakallo 26.3.2025, 08:07

Sitten on vielä niitä hevosajalta peräisin olevia vain 2 metrin levyisiä kulkuoikeuksia. Onko palstalaisilla kokemusta näiden päivittämisestä nykyaikaan, jos maanomistaja ei olekaan innokas kulkuoikeuden leventämiseen? Minkälainen operaatio se käytännössä on ja mitä se maksaa?

mehtäukko 26.3.2025, 08:15

Kahden metrin luikku on helpompi leventää, kuin aloittaa ihan alusta.

Eräs peltotie oli 3metrinen, ja mökkiläinen uhkasi ”palloa nilkkaan”, kun puut reunasta leimautuivat. Ilmoitin, että tietoimituksessa tavataan ja ukkeli ajeli 700km päästä 30 asteen pakkasessa tupaan. Ilmoitti jopa toim.ins:lle, ”ettei mitään ongelmaa ole ollutkaan”…No, tie-alue leveni 10 metriin johon sai sovitella itse tien.Viulut meni puoliksi.

konstapylkkerö2 26.3.2025, 08:53

Yhden mulqvistin kanssa oon vääntänyt lyhyestä tienpohjasta peltoheiton läpi. Palstalle on vanha 3 m leveä tieoikeus. Kustantaa 1000 € maanmittaustoimitus. Puun ostaja on luvannut hoitaa sen tien sinne jotta saa puut pois leimikolta.

pihkatappi 26.3.2025, 09:30

Kapeita tieoikeuksia on perustettu vielä 2000-luvulla. Joku oli lohkonut lapsilleen pienet tilat ja kaikille tiloille oli vaihtelevasti 3 – 6 metrin kulkuoikeus. Ihmetytti kyllä, mutta eipä se minulle kuulu.

Yksi 8 m tieoikeus on itse anottu ja tie tehty. Tietön palsta jää herkästi katsomatta, kun tieoikeuden saanti tai varsinkin tien teko voi aiheuttaa hankaluuksia ja arvaamattomia seurauksia. Ymmärtäähän sen, tie on aikamoinen muutos omassa erämaassa.

isaskar keturi 26.3.2025, 09:34

Näyttää olevan ympärillä enemmänkin metsäpalstoja, joille ei vie tietä. Jos aikaa, niin selvittelisin naapurit ja kyselisin, miten pääsevät palstoilleen, eli onko ongelmia. Mahdollisuus yhteiseen tiehankkeeseen.

Muutoin Mehtäukon kanssa samaa mieltä – tekijälle kiinnostava kohde. Taitavalla hoidolla mahdollisuus saada hyvät kasvatuskelpoiset metsät.