› Keskustelut › Metsänomistus › Metsän osto, metsätilat.fi ja mhy arviot

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 11)
1 2

  • Metsän osto, metsätilat.fi ja mhy arviot

    Lähetetty: 25.3.2025, 16:51

    Merkitty: 

    Kokemuksia metsätilat.fi, metsän osto mielessä. Mhy arvion mukaan arvo 26 000€, voiko noissa alle tarjota, kun lukee että voi tarjota myös enemmän. Paljonko kannattaa teidän mielestä kannattaa tarjota? Kuinka kaukana noissa mhy arviot yleensä on, hinnatkin voi toki vaihdella mutta kuinka hyvin puumäärät pitää paikkaansa? Mikä on kokonaisarvon korjauksen idea, kun tuossa niinkin suuri, kuin 35%. Kohde sellainen, jolla raju harvennus edessä, tai jopa ehkä osittain päätehakkuu. Tiheys kuusikolla lähes sama, kuin taimikossa (toki jo tukkipuukokoa). Millainen mhy arvio sinun ostamallasi kohteella oli ja millä summalla kauppa tehtiin?

    Tekijä
    Sekametsankasvattaja
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • mehtäukko 25.3.2025, 17:04

    Arvio on arvio jota voi/kannattaa puustoisimmilla kuvioilla itsekin puntaroida. Jos kysyntää on, kilpailutilanne ratkaisee ja alueen hintataso.”Raju harvennus” kertoisi hoitamattomasta puustosta. Ikä ja laatu ratkaisevat, onko hoito avoa vai harvennusta. Edustava kuva puustosta olisi hyvä…

    Sekametsankasvattaja 25.3.2025, 17:36

    https://www.metsatilat.fi/osta/250517326 Tuo kohde kyseessä. Hoitamatonta pääosin. Kaverin mukaan pahempiakin/tiheämpiä paikkoja löytyy mitä kuvissa, kun kohde hänen naapurissa. Osa ainakin hänen mukaan kannattaa vetää aukoksi, itse todennäköisesti käyn torstaina katsomassa. Sellainen näppäilyvirhe oli viestiin eksynyt, että 20 000€, eikä 26 000€.

    mehtäukko 25.3.2025, 18:19

    Laatua näyttää riittävän. Vihreän latvuston osuus tärkeä. Tuuli-alttiit paikat 2-vaiheinen harvennus.

    Mehtäukolle olisi mieluinen ostokohde, sillä töitä olisi…

    Nostokoukku 25.3.2025, 18:29

    Ilmakuvista näkee, että männyillä vielä kohtuullisesti latvusta jäljellä. Mehtäukon kanssa olen samaa mieltä, että harvennettavilla kohteilla kaksivaiheinen harvennus tuhojen minimoimiseksi. Olisi omatoimisen hankintahakkaajan kohde. Kokonaisarvon korjaus ottaa huomioon kohteen puuston / hoitotoimien erityispiirteet. Tässä varmaankin alentavana puuston hoitamattomuus. Valokuvia heikompiakin kohtia varmasti löytyy. Jos olisi omalla kylällä, saattaisin tehdä tarjouksen. Ostin 2008 kuvien mukaisen vastaavan kohteen.

    Sekametsankasvattaja 25.3.2025, 19:09

    Laskin ihan huvikseni mitä metsästä saisi, jos kaiken hakkaisi aukoksi. Mhy määrillä ja päätehakkuuhinnoilla (havutukki 78, havu ja koivukuitu 30, haapakuitu 20 ja koivutukki 50). Tuloja yht 33800. Jos kauppa tehdään kuluineen 22000€, jos metsävähennys tulee ensi vuonna olemaan 75%, verottomana 16500 ja 17300 vero 30% pois niin 12110 ja verottomana rahaa 28610€. Jää pohjallekkin pieni arvo ja myy halvalla sukulaispojalle istutettavaksi. En toki tiedä onko noi hinnat aivan linjassa, mutta järkevältä kuulostaa. Toki koko metsän aukkohakkuu voi olla järjetöntä.

    Nostokoukku 25.3.2025, 19:13

    Tulopuolelta jäi kaikki hakkaamalla energiapuun arvo pois. Tuosta tulee kuvien perusteella julma määrä avohakkuussa energiapuuta. Kaippa seudulla on energiapuunostajia?

    Petkeles Petkeles 25.3.2025, 19:52

    Taas on ammattilaiset kommentoimassa. Perille ei ole edes tietä ja mietitään, että mistähän se -35 prosenttia tulee…

    Metsäkupsa Metsäkupsa 25.3.2025, 20:01

    Sinällään palsta on hyvä, eli puuta löytyy. Itselle parhaita  ostoksia ovat olleet  palstat, joissa ei ilmakuvissa ajouria näy. Tieoikeuden puute miinus. Tieoikeuden hakeminen ja tilasta ostajalle tulevat lohkomiskulut taitavat kolmen tonnin paikkeilla olla. Sinällään käypäarvo vaikuttaa asialliselta, voihan siitä vähemmänkin tarjota. Jos olisi täällä Savossa, niin kyllä siitä sekametsänkasvattajan näppäilyvirheinen hinta olisi tarjottava, jos tosi mielessä ostohousuissa olisi.

    Kokenut kaiken tietää 25.3.2025, 20:31

    Meilläpäin ei kannattaisi alle 30 tarjota, vaikka kasvu ja kantohinnat on ihan samat. Tai koitutukista täällä maksetaan kymppi vähemmän.

    Nostokoukku 25.3.2025, 20:56

    Sellaista kiinteistöä ei ole olemassakaan jolle ei ole kulkuoikeutta. Jos se on jäänyt suupuheiden varaan, maanmittari sen kyllä osoittaa ja virallistaa järkevimpään kohtaan. Neljän hehtaarin palstalle ei kannata kovin rouheisiin tiehankkeisiin alkaa.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 11)
1 2