› Keskustelut › Metsänomistus › Metsän omistaminen OY:n kautta??

Esillä 10 vastausta, 31 - 40 (kaikkiaan 90)
1 2 3 4 5 … 7 8 9

  • Metsän omistaminen OY:n kautta??

    Lähetetty: 18.2.2018, 23:00

    Merkitty: 

    Löytyykö palstalaisilta kokemusta/ näkemystä metsän hallinnoinnista osakeyhtiön kautta?

    Kaikki oppaat toteaa että parasta omistaa henkilönä tai yhteismetsänä ja OY-muotoinen omistus tuntuu jääneen UPM ym. vastaavien iloksi. Lainaus metsäkeskuksen sivuilta:
    <h3>Metsätilan omistusmuodot: Avoin yhtiö, kommandiittiyhtiö ja osakeyhtiö</h3>
    Yhtiömuotoisesta metsänomistuksesta on kohtalaisen vähän kokemuksia. Ne ovat yleensä verotuksellisesti epäedullisia. Tilanteessa, jossa harkitaan yhtiötä metsänomistajaksi, kannattaa ottaa tarkasteluun yhteismetsä.

    Plussia ja miinuksia: Oy ei voi käyttää metsävähennystä ja Kemeroita saa kait vain päätoiminen metsä oy. Yksityishenkilö maksaa pääomatulosta 30 tai 34% veroa- metsävähennys jos sellainen on. Toisaalta myytäessä metsäpalsta käytetty metsävähennys tuloutuu takaisin verotettavaksi. Yhtiö maksaa voitoista vain 20% veroa mikä on n. 42% vähemmän(20/34). Yksityinen joka isompaa metsää ostaa on todennäköisesti joutunut reilua marginaaliveroa rahoistaan ensin maksamaan, oy:ssä voi ostaa selvästi kevyemmin verotetulla rahalla. OY:llä tarkoitan lähinnä perhe/henkilöomisteisia yhtiöitä. Suomessa kohtalaisesti osakeyhtiöitä joilla varallisuutta jota sijoitetaan pääosin arvopapereihin, kiinteistöihin ja osakkuuksiin muissa yhtiöissä. Löytyykö palstalta jaettavaa  tietoa/kokemusta OY-muotoisesta metsäomistuksesta?

    T. R.A

    Tekijä
    Ranka-Antti
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Timppa 20.2.2018, 21:26

    Sen verran täsmennystä Hatelo, että Masan on pitänyt olla kuolleena myös 10 vuotta ennen kuin kuolinpesän osakkaat saavat verovapaasti tehdä keskenään tilakauppoja.

    Kuolinpesä voidaan koska tahansa jakaa vaikkapa siten, että yksi saa metsät, toinen asunto-osakkeen ja kolmas rahat täysdin ilman veroseuraamuksia.

    hatelo 20.2.2018, 21:40

    Ei tarvitse. Riittää kun tila on ollut suvussa eli vainajalla min 10 v. Usein yhtymän omistuspohjaa järjestellään jo perinnönjakotilaisuudessa. Masan perillisistä Lissu ja Jaska ostavat Penan ja Marjatan osuudet kiinteistön määräosan kauppakirjalla heti perään ja omistavat sitten 2/10 tilasta. Ja mitään luovutusvoittoveroja ei mene. Tehty ja koeponnistettu käytännössä vaikka kuinka monta kertaa.

    IsoinJ 21.2.2018, 06:53

    Myöskin kirjanpidon tuloksen ja kassavirran epäsuhtaisuus saattaa tuoda ongelmia. Lähtökohtaisesti osakeyhtiön tulisi arvottaa omaisuutensa markkina-arvoon. Mutta jos puu on kasvanut , niin omaisuuden arvo on kasvanut ja verotettavaa tulosta on syntynyt. Mutta jos puuta ei ole myyty, niin rahaa maksaa noita veroja ei ole.

    Intuitiolla sanoisin, että jos metsän pitoaika on lyhyt (ostat, hakkaat, uudistat ja kasvatat taimet miehenmittaiseksi, jonka jälkeen myyt voitolla) niin saattaisi olla ihan mielenkiintoinen katsella osakeyhtiötä.

    Tai jos omaisuutta on niin paljon, että kannattaa alkaa perintösuunnittelu. Osakeyhtiön osakkeita on paljon helpompi lahjoitella lapsille ajan myötä tai tehdä alihintaisia kauppoja.

    Puuki 21.2.2018, 08:05

    Varallisuusveroa ei ole . Jos ei ole tuloja ei mene verojakaan. Perintövero , varainsiirtovero

    ja luovutusvoittovero  palstan myynnissä ovat sitten erikseen. Ei kai osakeyhtiöstäkään veroja tarvi maksa ennen kuin tuloja otetaan ulos.

    Timppa 21.2.2018, 09:49

    Olit oikeassa Hatelo.  Minulla oli vanhat tiedot.

    IsoinJ 21.2.2018, 20:27

    Puuki, olin väärässä. Tuo arvonmuutokseen perustuva EVL-säädös on vain rahoitusvälineistä, ei vaihto-ym omaisuudesta. Eli puusta maksetaan veroa vasta myydessä. Poikkeukssena jos jossakin vaiheessa omaisuuden arvoa on kirjannut alas, niin sen joutuu nostamaan takaisin ylös käypän arvon noustessa yli kirjanpitoarvon ja tästä kirjauksesta maksaa veroa. Vaikka mistään ei rahaa olisi tullutkaan.

    Ranka-Antti 26.4.2018, 23:16

    Iltaa,

    Päivitystä asiaan.

    Alkuperäisessä aloituksessani  ajattelin metsän omistamista jo olemassa olevan OY:n kautta. Ainakaan pienimuotoisesti metsä oy:n perustaminen ei varmaan kovin kannattavaa.

    Metsäasioihinkin perehtynyt tilintarkastajani kaivoi KHO:n ennakkopäätöksen( laitan linkin kun muistan/löydän) jossa oli selkeä kanta: OY:n omistama on firman taseessa aina ns. käyttöomaisuutta (esim . teollisuuslaitoksen halli) eikä vaihto-omaisuutta ( esim firman myymä tuote). Käytännössä tarkoittaa että (jo varoissaan oleva) firma ostaa metsää 100000e hintaan jossa puuston arvo on 80000. Firma hakkaa tonttiin nuo 80000e myyntiin ja maksaa oy veroa 20%. Koska kyseessä on käyttöomaisuus niin edelleen firman taseessa metsän arvo on tuo 100000e. 80000e myynnistä jää kouraan verojen jälkeen 64000e. Tällä voi taas ostaa 64000e metsän ja myydä esim 50000e puut jne. Hyvä tässä on se että ns. pottia jota vastaan firma maksaa 7,5% verotettua osinkoa kasvaa kivasti. Ongelma taas on että jos tuo 100000e ostettu ja sittemmin hakattu palsta myydään taimikkona niin kirjaantuu 80000e tappio. Eli OY omistajana ehkä toimii jos ostaa heti hakattavaa metsää ja pitää sen about ikuisesti ja kyseessä jo oleva firma.

    A

    Makarov 29.9.2019, 01:16

    Meillä on vaimon kanssa yhtiöittäminen menossa. Pitäisi toteutua n.kuukauden kuluessa. Olemme varsin aktiivisia metsätaloudenharjoittajia. Metsätkin on hommattu vapailtamarkkinoilta ostamalla pääsääntöisesti reilun kymmenen vuoden aikana.                              Syy yhtiöttämiseen on metsävähennyksen loppuminen jolloin verorasitus nousee huomattavan korkealle. Myös lainojen hoitaminen on 20% verokannalla huomattavasti kannattavampaa kuin 30-34%.                                                                             Tase syntyy ostettujen tilojen ostoarvo miinus metsävähennys miinus lainat. Hyvin yksinkertainen kaava. Tase nouse lainojen lyhentyessä tai uutta metsää ostettaessa. Meillä on taseen tilanne heti alkuun varsin hyvä ja yllätyksenä itselle tuli myös varsin runsas svopin määrä joka on yhtiössä verottomasti nostettavana 10 vuoden aikana.             Kemerat saa ihan normaalisti ja kun ketjussa on puhuttu metsävähennyksestä. Niin mikään ei estä metsää ostamasta yksityishenkilönä edelleenkään jolloin saa vähennyksen käyttöön vaikka muut metsät yhtiössä olisikin.

    Metsuri motokuski 29.9.2019, 11:22

    Tuohan olis ihan järkevä ratkaisu monelle yhtymälle ja perikunnalle.

    A.Jalkanen 29.9.2019, 11:41

    Miten siirto omasta omistuksesta Oy:n omistukseksi tapahtuu? Eikö Oy joudu maksamaan saannosta, ja mitkä veroseuraamukset siirrosta koituvat?

Esillä 10 vastausta, 31 - 40 (kaikkiaan 90)
1 2 3 4 5 … 7 8 9