› Keskustelut › Metsänomistus › Metsän hinta

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 35)
1 2 3 4

  • Metsän hinta

    Lähetetty: 5.12.2021, 13:48

    Merkitty: 

    Laitan tähän pienen kysymyksen. Taustaksi, että itsellä ei ole mitään kokemusta metsän omistamisesta. Vähän aikaa sitten oli myynnissä hiukan yli 4 hehtaarin metsäpalsta (Varsinais-Suomi) hinnaltaan 54 000.  Metsän vierestä menee pieni yksityistie. Myytävään alaan kuului hehtaarin verran noin 10 vuotiasta taimikkoa ja loput päätehakkuukypsää kuusivaltaista metsää. Pyyntihinta muodostui pääosin puuston arvosta, josta oli mhy:n tekemä arvio.

    Koska kyseinen  metsäala oli lähellä kesäpaikkaamme, tunsimme alueen ja kohde hiukan kiinnosti. Omien laskelmien mukaan kuitenkin puun myynnin verotus ja muut kulut (taimikon istutus, tiemaksut) huomioiden tästä ei olisi kannattanut tarjota kuin noin puolet pyydetystä hinnasta, jotta kaupassa olisi ollut jotain taloudellista järkeä. Lopulta tarjous jäi muiden kiireiden takia tekemättä mutta asia jäi mietityttämään. Jäikö minulta jokin olennainen asia huomioimatta? Kenen kannattaa maksaa tuollaisesta metsämaasta edes lähellekään pyydettyä hintaa? Liittykö tämä jotenkin käyttämättömiin metsävähennyksiin tms?

    Tekijä
    Jussi21
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Metsuri motokuski 5.12.2021, 13:51

    Minusta teit hyvän päätöksen kun jätit ostamatta jos tila oli pelkkä metsäpalsta. Monesti näissä on mukana myös rakennusoikeutta joka nostaa hintaa paljonkin.

    isaskar keturi 5.12.2021, 15:00

    Uudistuskypsän metsän hankinta ei näin kohtuu hyvien puunhintojen aikaan ole millään tavalla järkevää. Paremman tuoton saa melkein sijoittamalla rahat mihin tahansa muualle. Oikein olet laskenut, että rahan muuttaminen puuksi, jonka sitten muuttaa rahaksi takaisin ei ole kannattavaa, vaikka saa metsävähennyksen, koska verottaja vie osansa ja sitten vielä uudistuskulut. Eli todellisuudessa sijoituksesta häviää heti merkittävä osa. Pitää maalla olla muuta arvoa, jos nykyisiä hintoja maksaa varttuneista metsistä.

    Metsäkupsa 5.12.2021, 16:32

    Kyllähän yli 13 000e /ha hinta melkoinen tappihinta on.  Tila-arvion puustot yleensä mhy laskenut niin, että kaikki on kirjoissa, lahotkin tukkina. Uudistuskypsän metsän hankinta on hinnasta kiinne, joskus tila-arvion ollessa alakantissa saattaa kannattaa hyvinkin. Mutta nykyisen usein on arvio valmiiksi tapissa ja tarjous menettely valtaosassa vielä hintaa hilaa ylöspäin kovan kysynnän johdosta.

    Paljolla lie kyseinen palsta mennyt, mutta jos oli valtakunnallisesti   johtavan ketjun välityksessä, niin 10% saattoi päälle lähtöhinnan kivuta. Ostihan täällä jopa sijoitusrahasto tämän kokoisen pikkutilan, jonka sitten hakkasivat.

     

    Hämis 5.12.2021, 22:45

    Jonkun matkaa yli 30ha:n tila pirkanmaalla myytiin 14,5 te/ha lähiaikoina. Kyseessä puhdas metsätila, ilman rantoja tai muita lisäarvoja. Pyyntihinnan sai kertoa 1,44:llä.  Kovaa peliä. Mikä on takana noin rajuissa hinnoissa ?

    Gla 6.12.2021, 07:31

    Jos pyyntihinnalla tarkoitat puustoarviota ilman kokonaisarvonkorjausta, vähän alle 1,4 on ennätys minun tutkimissani kohteissa. Siitä kohteesta kilpailin tosissani lähinnä sijainnin ja tiestön takia. Kunnostuksen jälkeen olisi ollut erinomainen 7 ha pikkupalsta. Tarjosin 1,25 ja sain hopeaa. Sekin oli oikeasti aivan liian kova hinta, mutta kun kuulin hevosmiehiltä huhuja kovemmasta tarjouksesta, nostin omaani. Alunperin ajattelin tarjota 1,15. Voittajan motiivia en tiedä.

    Ehkä näissä hinnoissa rajanaapuri on päättänyt haluta tilan, maksoi mitä maksoi. Yhden tapauksen tiedän, jossa tällainen tilanne oli, kerroin oli vähän päälle 1,3. Sen tilan itsekin arvioin ja tarjosin, mutta hirvituhojen ja heikkolaatuisen puuston takia sain hinnaksi vain 1,05. Korkoa pudottamalla olisi hintaa voinut nostaa, mutta 1,3 olisi silti ollut älytön hinta.

    Voihan olla, että aina joskus joku myös laskee väärin.

    arto 6.12.2021, 08:58

    Metsämaata on 253,5 ha. Metsämaasta on laadittu tila-arvio 17.9.2021 Arvion mukaan tilalla on:

     

    • mäntytukki   7.725 m3
    • kuusitukki   5.035 m3
    • koivutukki      179 m3
    • mäntykuitu 15.248 m3
    • kuusikuitu   5.034 m3
    • koivukuitu   4.259 m3
    • muu kuitu      330 m3Taimikoita tilalla on 23,9 ha (9 %), kasvatusmetsiä 158,2 ha (62%), uudistusikäisiä metsiä 62,4 ha (2 ja vajaatuottoista alaa 9 ha

    Metsämaan arvoksi arviossa on arvioitu 1.158.000 €, käytetty kokonaisarvon korjaus on ollut 20 Myytävään kiinteistöön ei kuulu rakennuksia, joilla olisi arvoa.      Netistä lainattu Onko hinta kohilaan.

    Metsäkupsa 6.12.2021, 09:13

    Arton esimerkki tilassa lähtöhinta kohdallaan, mutta myyntihinta noilla tiedoilla ainakin Etelä-Savossa tällä hetkellä kaksinkertainen. Pohjois-Karjalassa hinnat hiukan matalammat, mutta Laakkosen perillisten tilakokonaisuudesta sijoitusrahasto taisi vastaavan kaltaisista puustoista likimain 60€ mottihinnaksi maksaa. Tilallahan näyttäisi reilu 40 000 mottia olla puuta, joten on puustoinen iso tila, joita harvoin tarjolla. Maapohjien rehevyys, viljavuus vaikuttaa myös hintaan, on toista kuin kallioisten  kuivien kankaiden kasvuodotukset.

    Hämis 6.12.2021, 10:30

    Gla.

    Ilmoitusta ei löydy enää, mutta pyynti on luultavasti ollut käypä hinta eli korjattu. Mikäli johtopäätöksen asiasta tekee xxxxxtilat.fi muista ilmoituksista. Joissakin on hieman korotettu käypää arvoa muodostettaessa pyyntihintaa.

    Ei sillä, hienoa että kauppa käy, vaikka mielellään olisi joskus itsekin kilpailussa mukana. Nyt on ainoa vaihtoehto etsiä ei julkisesta myynnistä.

    Tuleekohan metsiä joskus taas järkevään hintaan kaupan ?

    Petkeles 6.12.2021, 13:55

    Valistunut arvaus on että nuukailijoilta pilvet karkaavat vuosi vuodelta kauemmaksi. Parhaat isännät muistelevat hintatasoa ja kaupankäyntiä 2000-luvulta ja tarjoavat sen mukaan, eli lähinnä vitsitasoisesti.

    Summa-arvosta tai maakunnan ”läpilaskuhinnasta” kun katsoo kokonaisarvon ja siihen laittaa kerrointa kymmeniä prosentteja niin voi sijoittua hyvin.

    Kasper 6.12.2021, 15:46

    Eihän tämän kokoinen tila tämmöisellä  puumäärällä tällä hinnalla ole pitkään myynnissä. Hehtaari hinta on vain hieman yli 4500€. Tästä maksettu todennäköisesti enemmän tai kauppa tehty heti kun tullut myyntiin ettei toiset ostajat ole kerinneet  nostamaan tilan hintaa.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 35)
1 2 3 4