› Keskustelut › Metsänomistus › Maksullinen lahjoitus

Esillä 7 vastausta, 31 - 37 (kaikkiaan 37)
1 2 3 4

  • Maksullinen lahjoitus

    Lähetetty: 7.12.2024, 10:38

    Merkitty: 

    Tilanne jossa Mo. myy markkina-arvoltaan vaikka 200 000 eur arvoisen tilan perintökaaren ulkopuolelle seuraavin ehdoin: Ostaja maksaa tilasta vaikka 1000 euroa kuussa niin kauan kuin myyjä on elossa. Myyjällä on hallintaoikeus loppuelämän ajan. Myyjän kuoltua tila siirtyy kokonaan ostajan haltuun.

    Miten verot seuraavissa tilanteissa:

    a) Myyjä kuolee kuukauden päästä kaupasta?

    b) Myyjä kuolee 10 vuoden päästä kaupasta?

    Tekijä
    Jalmari Kolu
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Ola_Pallonivel 9.12.2024, 11:06

    Omistusoikeus siirtyy sillä päivämäärällä, joka kauppa- tai lahjakirjaan merkitään. Hallintaoikeus voi olla elinikäinen. Jos se muutetaan ennen kuolemaa, lahjavero aktivoituu.

    Viime vuosituhannella on kyllä siirrelty mummon rahoja melko vapaasti, ei siirrellä enää. Jos kysely tulee, pitää maksuohjelman toteutuminen osoittaa.

    Verottaja on ainoa taho, joka näkee hallintaoikeuden pidättämisen. Esim. puunostajalle nämä on hankalia, kun heille näkyy ainoastaan omistusoikeus.

    Normandy 10.12.2024, 11:43

    Vastataan nyt nimenomaisesti aloittajan kysymyksiin

    Jos tila myydään seuraavilla ehdoilla

    1)Omistusoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin

    2)Ostaja maksaa myyjälle kuukausittain 1000 eur niin pitkään kun myyjä elää = Rahana maksetta syytinki (ei osamaksu, koska siellä on tuo niin pitkään kuin myyjä elää. Jos olisi maksaa 1000 eur/ kk kunnes 200 000 eur tulee maksettua, niin olisi osamaksu)

    3)Myyjä pidättää hallintaoikeuden eli oikeus myydä puuta tilalta vuosikasvun verran – tämä alentaa tilan arvoa

    Niin ostajan saama kauppahinta on tuon syytingin miinus hallintaoikeuden hinta. Tästä saattaisi syntyä verotettavaa myyntivoittoa.

    Ostajan saama kuukausittainen 1000 eur on pääomatuloa ja verotetaan pääomatulona 30/32%

    Jos kauppahinta = syytingin arvo verottajan myyjän iästä laskeman kertoimen perusteella on alle 75 %  tilan arvosta (käyttäen joko metsäsuunnitelman arvoa tai alueen keskimääräistä tilastoista saatavaa metsän arvoa miinus hallintaoikeuden pidätyksen arvo, jälleen käyttäen verottajan myyjän ikään perustuvaa kerrointa), niin ostajalle määrätään lahjaveroa tilan arvon ja kauppahinnan erotuksesta.

    Myyjän kuolema ei vaikuta mihinkään, koska on sovittu maksettavan myyjän kuolemaan asti. Kuolinpesällä ei ole mitään saatavia ostajalta. Jos ostaja teki hyvän kaupan, niin stäkä. Jos ei, niin sitten ei.

    Ola_Pallonivel 10.12.2024, 14:08

    Kauppakirjaan merkitään hinta ja maksuehdot.

    a) Kauppahintaa ei ole maksettu kuin 1000€ -> verottaja tulkitsee lahjaksi

    b) Verottajan näkökulmasta tapaus (lahja) vanhentunut, ei seurauksia.

    Ola_Pallonivel 10.12.2024, 14:24

    Mieleen tuli erään tubettajan tilakauppa. Kun kauppakirjaan merkitty hinta ja maksukuitti ei täsmännyt, omistajan muutos tökkäsi siihen ja selvityspyyntö.

    A.Jalkanen 10.12.2024, 14:27

    Kauppahinta arvioidaan kuten Normandy edellä selitti, merkitään kauppakirjaan ja siitä maksetaan varainsiirtovero. Ennakkoratkaisu kannattaa verottajalta pyytää ennen kaupan tekoa ja konsultoida kokenutta lakimiestä.

    Ola_Pallonivel 10.12.2024, 14:35

    Onko tosiaan noin, että jos sairastaa syöpää ja elinaikaa 2kk, niin voi myydä tonnilla 200t€ tilan ilman lahjaveroa? En olisi kyllä tuota uskonut.

    Normandy 10.12.2024, 21:03

    Ola hyvä, ei ole. Sillä jos sairastat syöpää, niin et silloin todellisuudessa sovi syytingistä. Verottaja soveltaa verotusmenettely-lain 28 pykälää. Sen alkuosa kuuluu
    <h5>28 §</h5>
    Jos jollekin olosuhteelle tai toimenpiteelle on annettu sellainen oikeudellinen muoto, joka ei vastaa asian varsinaista luonnetta tai tarkoitusta, on verotusta toimitettaessa meneteltävä niin kuin asiassa olisi käytetty oikeaa muotoa. Jos kauppahinta, muu vastike tai suoritusaika on kauppa- tai muussa sopimuksessa määrätty taikka muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että suoritettavasta verosta vapauduttaisiin, voidaan verotettava tulo ja omaisuus arvioida</p>

Esillä 7 vastausta, 31 - 37 (kaikkiaan 37)
1 2 3 4