Muistui mieleen, kun oltiin takavuosina Metko-messujen lippujonossa. Erään pohjoisen Keski-Suomen metsien miehen naama punotti ja hikikin hieman valui otsalta, kun hän tutki rahapussiaan. Pitkän hiljaisuuden jälkeen mies totesi hyvin harvakseltaan: – Se olikin eilen siellä Jyväskylässä m a k s u l l i n e n nainen!

Mietin vaan sitä, että verottajahan saa kiinteistön luovutuksista tiedot käytännössä kun ostaja syöttää tiedot varainsiirtoverotusta varten. Jos järjestelmään tulee tiedot siitä, että kauppahinta on 200000, niin en usko, että verottajalla on hirveästi kompetenssia lähteä pohdiskelemaan sitä, olisiko kyse lahjanluonteisesta kaupasta vai ei, kun verottajan ei tarvitse viran puolesta edes selvittää sitä, onko koko kauppahintaa koskaan edes maksettu. Luulisin, että Maanmittauslaitos voi olla enemmän hämmästyksissään asiasta. Ymmärrän toki, että tässä on tarkoituksena, että osamaksu päättyy kuolemaan, mutta toisaalta voisi pohtia sitäkin, että jos tuollaisen kauppakirjan tekee, niin pitäisikö kuitenkin kuolinpesällä olla oikeus ottaa vastaan rahoja tai vaatia loppuosan maksua kuolemantapauksen yhteydessä. Jokuhan voisi tehdä tuollaisen kaupan silläkin ajatuksella, jos ostaja olisi perillinen, että sitten perintö ja jäljelläoleva kauppahinta käytännössä kumoaisivat toisensa.

Kuolinpesä ei voi muuttaa vainajan tekemiä sopimuksia, jos on tehty sopimus elinikäisestä syytingistä ja se päättyy kun iso kello kumahtaa vaikka seuraavana päivänä. Perikunta voi vain jakaa pesässä olevan omaisuuden.

Verottajalle kelpaa lähes mikä tahansa kauppahinta. Kunnat myyvät tontteja eurolla, eikä siitä mitään lahjaveroa mene. Jos myyn mökkitonttini vieraalle eurolla, minkä verottaja sille voi.

Suomessa on sopimusvapaus. Mikään ei estä tekemästä sopimusta, jossa ostaja maksaa kaupan kohteesta 1000 euroa/kk ja hallintaoikeus jää myyjälle hänen elinajalleen. En tosin sellaista tekisi, koska a) hinta jää avoimeksi – voi tulla kalliiksi b) hallintaoikeus pitäisi määritellä tarkasti, koska myyjä voi joutua holhoukseen ja voi tulla sitten vaikeuksia c) epäselvää, milloin omistus siirtyy.

Osamaksulla voisi varmaan tehdä kaupan, jossa omistusoikeus siirtyy heti, kauppahinta määrätään, kuukausi- tai vuosimaksu määrätään ja hallintaoikeudesta sovitaan (mitä tarkoittaa?). Lisäksi voidaan sopia, että loppu, mitä ei ehditä myyjän elinaikana maksaa, annetaan lahjana ostajalle.

Selkeä systeemi. Ei mitään tekemistä perillisten kanssa. Jos jotain jää maksamatta, lahja lahjaveroineen (verot aina vähemmän kuin maksamaton hinta). Vastaa kaikkiin aikaisemmin esitettyihin ongelmakohtiin. Lainaa voi antaa korotta, joten osamaksuillekaan ei tarvitse laskea mitään korkoa.