› Keskustelut › Puukauppa › Maapohjan lahjoitus?

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 33)
1 2 3 4

  • Maapohjan lahjoitus?

    Lähetetty: 17.8.2013, 14:04

    Ajattelin avohakkuun jälkeen kun risut ja kannot on kerätty pois lahjoittaa lapsenlapselleni noin 8 hehtaarin erilliskuvion. Tuolloinhan arvo on matalimmillaan ennen istutusta. Lahjaveroa kuitenkin taitaa mennä hivenen mutta onko mitään erityistä huomioon otettavaa?

    Tekijä
    Pähkäilijä
    Teema Puukauppa Puukauppa
  • abietis 18.8.2013, 16:36

    Kyllä kai se maapohjan arvo on siinä 600…800€ /ha tietämillä, joka tapauksessasi on 6400 €

    Lahjaksi katsotaan kauppa jossa hinta on alle 75% käyvästä, joten arvio – 25% on minimi arvo

    Alaikäisen lahjoituksessa on vielä oltava ”edunvalvoja” vanhemmat eivät tuossa voi valvoa lapsen etua.

    Joten lapsenlapselle lahjoitus maksaa 580€

    800€ / ha * 8 ha = 6400 josta
    esimmäisessä veroluokassa menee veroa 4…17 tuhatta 7%
    100+168e

    1.1.2013 alkaen: II-veroluokka

    Verotettavan osuuden arvo euroina 4 000 – 17 000 Veron vakioerä osuuden alarajan kohdalla euroina 100 € Veroprosentti ylimenevästä osasta 20 %
    100+480€

    Nimimerkki otin lahjan liian aikaisin

    Raimo 18.8.2013, 16:45

    Pähkäilijälle:
    hyväksyin arvion, kun olin itsekin tuolloin aika keltanokka tuolloin 90-luvun alussa. Melkein luokkaa tuo yksinkertainen leskirouva. Tuolloin sukupolvenvaihdoksessaa meitä ”avusti” myös Osuuspankin väki, mutta heidänkään asiantuntemuksestaan en montaa pistettä anna.

    Raimo 18.8.2013, 16:54

    Abietiksen kommentti on hyvä.
    Muistakaa kauppatapauksissa tuo tärkeä 75% käyvästä arvosta.
    —
    Sitten yks ”vääryys” meitä mo kohtaan vielä tiedoksi:
    maanviljelijöiden järjestöt ovat ajaneet maatilan sukupolvenvaihdoksen todella huomattavasti edullisemmaksi. Niinkuin toki järjestöjen tehtävän pitääkin olla.
    Jos vaikkapa 1.000 ha metsätilasta on edes 5 ha peltoa, menee sukupolvenvaihdos tosi paljon lievemmin veroseuraamuksin, maatilana.

    Puun takaa 18.8.2013, 17:04

    Samat edut olisi kyllä metsätiloillakin, jos metsänomistajat vain haluaisivat heidä etujaan ajettavan, mutta ei niin ei.
    Aina kun sitä on yritetty, niin susilauman tavoin ulvotaan kuorossa, että itse pärjätään parhaiten!
    Tässä sitä sitten ollaan.
    Ei pidä valittaa.

    putte 18.8.2013, 17:07

    Abietis:
    <>

    Paljaan maan arvioitu keskimääräinen arvo Etelä-Suomessa VT-tyypin maapohjan ohjearvon Metsähallituksen mukaan 247€/ha ja Tapion mukaan 241€/ha.
    (Lähde: Maanmittauslaitoksen julkaisu, Summa-arvomenetelmä markkina-arvon määrittämisessä 2008 s.42)

    Puun takaa 18.8.2013, 19:44

    Tyhjää metsämaapohjaa rasittaa uudistamisvelvoite.
    Se vie arvoa alaspäin.
    Jos alue on päässyt pahasti heinittymään, maapohjan arvo menee käytännössä negatiiviseksi.
    Uusi metsälaki ehdotetussa muodossaan mahdollistaisi tällaisten alueiden tuottamisen uudistamisvelvoitetta kiertäen.

    abietis 18.8.2013, 21:43

    Verottajalta voi kyllä pyytää maksullisen ennakkopäätöksen, joka ei kuitenkaan sido verottajaa.

    Maapohjan arvo riippuu tietenkin metsäpohjan tyypistä ja kasvu alueesta, mutta rästit eivät muuta maapohjan arvoa verottajan mielestä. Sensijaan ne voivat vaikuttaa kaupantekotilanteessa ostajan maksuhalukkuuteen.
    Tässähän ei siitä ole kyse, vaan siitä minkä verottaja hyväksyy.

    Kannattaa varautua arvioimaan itse esimerkiksi seuraamalla vastaavien myynnissä olevien metsätilojen arvioita.

    Vaikka useimmiten arviot sisältävät taimikkoa tai vähintään kasvatusmetsää eri kehitysluokissa, maapohjakin on arvioitu erikseen

    Katsoin esimerkinomaisesti pakkohuutokaupattavaa Etelä-Karjalassa joissa maapohjan arvoksi oli saatu 570€/ha pikkualalle ja ja 423 €/ha 20 ha palstalla, jolloin vaihtelua metsätyypissä voi olla enemmän. Kanta-Hämeessä 125 ha puolestaan 561€/ha

    Metsämaan hinnan arvioinnista on olemassa Tapion kirjanen jossa esitetään ns. summa-arvomenetelmä.

    Sen suurin haitta on odotusarvokerroin joka on mielivaltainen arvaus puuston tulevasta arvosta. toinen että laskevien puuhintojen markkinoilla kolmen edellisen vuoden hintoihin perustuva puuston nykyarvo on liian korkea.

    Ja tällä arvauksella hintapyynto hilataan reaalista tuottohintaa korkeammaksi.

    Tarkistetaampa laskenta arviohinnoin 560€/ha *8 ha = 4500 €
    saadaan veroksi 100€ + 100€ = lahjavero 200€

    Puun takaa 18.8.2013, 22:12

    Miten jatkossa metsälle lasketaan odotusarvo, jos uusi metsälaki menee esitetyssä muodossa läpi?
    Esim Pohjois-Suomessa maan ei lain mukaan tarvitsisi tuottaa 25-vuoteen yhtään mitään.
    Etelä-Suomessakin puusto voi kehittyä lain mukaisesti lähes arvottomaksi.
    Vakuusarvot ainakin laskevat.

    abietis 18.8.2013, 22:36

    Jep, voipi olla että laskentatapa muuttuu ja vakuuksina ei käy pelkkä pinta-ala.

    Koittaako kulasseille kulta-aika kun p-aukiset ostelijat eivät saa lainaa vakuutta vastaankaan.?

    Romahtaako metsän arvo jotta venäläiset saavat ostetuksi loputkin suomem maasta.?

    Verottaja verottaa vielä vanhasta muistista.

    Timppa 19.8.2013, 09:47

    Minulle ei selvinnyt keskustelusta se, että hoidatko uudistamisen ja taimikonhoidot myöhemmin omasta pussistasi. Uudistaminen maksaa yleensä yli 1000 euroa/ha, joten jotain veroa pitäisi lahjansaajan maksaa saamastaan edusta.

    Verotuksessa ei taida pystyä noita uudistuskuluja vähentämään, koska ne pitäisi verotuksessa kaiketi vähentää enintään 10 vuodessa.

    Kannataisiko laskea vähän tarkemmin. Jos säästää lahjaverossa, niin häviääkö tuplasti tuloverossa?

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 33)
1 2 3 4