› Keskustelut › Metsänomistus › Lohkomattoman metsätilan kauppa

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 20)
1 2

  • Lohkomattoman metsätilan kauppa

    Lähetetty: 24.2.2025, 18:06

    Merkitty: 

    Päivää, että pätkähti!

    Löytyisiköhän täältä hyviä vinkkejä siihen, miten hoitaa lohkomattoman metsätilan kauppa.

    Meillä on sellainen tilanne, jossa kuolinpesä on purettu perinnönjakosopimuksella ja tässä sopimuksessa kuolinpesän metsätilasta erotettiin määräala yhdelle kuolinpesän osakkaalle.

    Olemme tekemässä kaupan, jossa ostaisin tämän määräalan. Ajatuksena siis tehdä perinnönjakosopimuksen pohjalta kauppa määräalasta ja hakea vasta kaupan jälkeen suoraan minulle lainhuuto tilasta ja teettää tilan lohkominen.

    Onko tällainen järkevä, saatika oikea järjestely? Kannattaisiko kaupat tehdä esimerkiksi pankissa kaupanvahvistajan kanssa? Löytyisikö jostain hyvä kauppakirjan pohja?

    Tekijä
    jokimju jokimju
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Metsäkupsa Metsäkupsa 24.2.2025, 19:58

    Ei onnistu sähköinen kiinteistökauppa, jos lainhuuto ei ole myyjällä. Pankilla ei kyllä kannata kauppakirjaa tietää hinnan puoleen. Samoin jos suinkin rahoitus ilman pankkia onnistuu, niin paljon helpommin kauppa hoituu.

    A.Jalkanen A.Jalkanen 24.2.2025, 20:07

    Hyvä tarkennus tuo että lainhuuto on sähköisessä kaupassa oltava, eli kysyjän tapauksessa paperilla asiointi ja kaupanvahvistajan käyttö on ainoa vaihtoehto.

    isaskar keturi 24.2.2025, 20:20

    Metsävähennyksen kannalta ratkaisevaa on, että perinnönjakosopimus on tehty, eli perinnönjako on loppuunsaatettu. Toki sitten tulee myös maksettavaksi varainsiirtovero, mutta metsävähennyksen arvo on merkittävästi suurempi.

    jokimju jokimju 24.2.2025, 21:22

    Erittäin hyviä huomioita kaikilta, kiitos!

    Mielenkiinnosta laitoin kysymyksen Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun, että onko tällaisessa tilanteessa mahdollista käyttää sähköistä palvelua. Uumoilen, että se ei tässä tilanteessa onnistu, kun määräalaa ei ole vielä lohkottu omaksi tilaksi.

    Hyvä nähdä, että olen ollut samoilla linjoilla, kuin valtaosa vastauksista. Perehdyn vielä asiaan ja taidan pyrkiä siihen, että hoidan paperityöt mahdollisimman pitkälle omin voimin kauppakirjaa myöten ja sitten mahdollisesti kaupan vahvistaminen pankin toimesta.

    Tässä ollaan vielä niin nuoria, että rahoitus on otettava pankilta lainana ja ehkä näkisin kätevimpänä vaihtoehtona sen, että kauppa hoidetaan pankissa ja rahat siirtyvät suoraan myyjälle (olemme saman pankin asiakkaita).

    Pääasia, että kaupat saadaan läpi ja täällä istuu uusi metsänomistaja.

    Metsäkupsa Metsäkupsa 24.2.2025, 21:30

    Tuttu nuori insinööri osti taannoin metsätilan, tarvitsi lainaa tilanostoon. Metsätilasta pankki vaati tila-arvion, puolet hinnasta kelpasi vakuudeksi. Sen lisäksi pankki vaati ostajan ottamaan henkivakuutuksen ja metsälle vähintään palovakuutuksen, Neuvottele laina etukäteen valmiiksi, pari viikkoa kyllä pankki saa aikaa hupenemaan.

    jokimju jokimju 24.2.2025, 21:36

    ”Insinööri” täälläkin kirjoittelee, vaikkakin vain metsätalousinsinööri.

    Tämä asia minulla olikin itselleni ehtona. Pankin kanssa on laina jo lukittuna. Vasta sen varmistumisen jälkeen tein myyjälle tarjouksen.

    Jean S 24.2.2025, 22:28

    Määräala on määräala. Tässä tapauksessa myyjä on saanut määräalan perintönä eli sen saantoperuste on jakokirja tjsp.

    Myyjä saa myydä omistamansa omaisuuden. Määräalan saa laittaa kiertoon, vaikkei lohkomistoimitus ole tullutkaan valmiiksi. Ostaja tulee lohkomisessa myyjän tilalle osapuoleksi.

    Kiinteistöt ja määräalat myydään maakaaren muotomääräykset täyttäen.

    Myyjä voi katsoa kiinteistöasiat.fi:ssä, josko sieltä löytyy määräalalle jo määräalatunnus. Muussa tapauksessa kaupat tehdään paperilla kaupanvahvistajan läsnäollessa.

    jpjulku jpjulku 25.2.2025, 11:40

    Komppaan juha.m.leppästä siinä, että järkevintä on tehdä tuollainen kauppa perinteisessä muodossa kaupanvahvistajan läsnäollessa. Muutenkin kokenut sähköisen kiinteistökaupan palvelun olevan hieman kömpelö.

    jpjulku jpjulku 25.2.2025, 11:46

    Jean S, en usko että määräalalla voisi jo olla määräalatunnusta, koska välisaanto ei ole mennyt maanmittaustoimistolle tiedoksi, eikä sen perusteella ole lainhuutoa haettu.

    Kokenut kaiken tietää 25.2.2025, 19:41

    Niissä lohkomisissakin kannattaisi käyttää järkeä, olen joutunut parissa kaupassa maksamaan ylimääräistä lohkomisesta, toisessa haluttiin lohkoa yli 30 hehtaaria irti, tontti jäi kantakiinteistöksi. Toisessa ero oli pienempi, mutta seuraavaan hintaluokkaan sekin meni, kun isommman alan kiinteistöstä ostin ja lohkomisessa pienempi jäi kantakiinteistöksi. Joskus ei näille mahda mitään, ja maanmittauslaiton laskuttaa hinnaston mukaan, nyt on kyllä hyvä, että pyykeistä riippumatta hinta on taulukon mukainen, ja ennakkoon tiedossa.

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 20)
1 2