› Keskustelut › Metsänomistus › Lohkomattoman metsätilan kauppa

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 20)
1 2

  • Lohkomattoman metsätilan kauppa

    Lähetetty: 24.2.2025, 18:06

    Merkitty: 

    Päivää, että pätkähti!

    Löytyisiköhän täältä hyviä vinkkejä siihen, miten hoitaa lohkomattoman metsätilan kauppa.

    Meillä on sellainen tilanne, jossa kuolinpesä on purettu perinnönjakosopimuksella ja tässä sopimuksessa kuolinpesän metsätilasta erotettiin määräala yhdelle kuolinpesän osakkaalle.

    Olemme tekemässä kaupan, jossa ostaisin tämän määräalan. Ajatuksena siis tehdä perinnönjakosopimuksen pohjalta kauppa määräalasta ja hakea vasta kaupan jälkeen suoraan minulle lainhuuto tilasta ja teettää tilan lohkominen.

    Onko tällainen järkevä, saatika oikea järjestely? Kannattaisiko kaupat tehdä esimerkiksi pankissa kaupanvahvistajan kanssa? Löytyisikö jostain hyvä kauppakirjan pohja?

    Tekijä
    jokimju jokimju
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • A.Jalkanen A.Jalkanen 24.2.2025, 18:12

    Käyttäisin pankkia apuna ellei ole itsellä aiempaa kokemusta kaupoista. Osaavat sanoa onko jakosopimuksella saadun lohkomattoman määräalan kauppa mahdollinen vai pitääkö hakea lainhuuto ensin. Vai löytyykö täältä jo heti vastaus?

    Pankista löytyy kauppakirjan pohja. Kiinteistörekisterin otteelta näkyvät oikeudet yhteisiin alueisiin ja tieoikeudet kantatilalla. Se ja kartta sekä muut tilan tiedot voi itse katsoa kirjautuneena kiinteistörekisteristä ja tilata tarpeelliset paperit itsekin. Tosin  pankilla voi olla hinta kokonaispaketille jossa hoituu sitten kaikki. Kauppakirjaan kannattaa sisällyttää ne oikeudet mitä halutaan määräalalle.

    juha.m.leppanen juha.m.leppanen 24.2.2025, 18:54

    Lohkomattoman määräalan kauppa on ihan normaali kiinteistökauppa, joka vaatii kaupanvahvistuksen. Kuvaamassasi tilanteessa järkevintä on tehdä kauppa ja hakea lainhuuto suoraan ”viimeisen” omistajan nimiin. Näin vältytään turhilta välilainhuudoilta ja sen kustannukselta. Kaupan olisi voinut tehdä jo perinnönjakosopimuksen yhteydessäkin, mikäli tämä kauppakuvio oli jo silloin selvillä.

    Kaupantekoa varten ei tarvita pankkia mihinkään, mikäli vain rahoitus onnistuu muutenkin. Ja vaikka pankista rahoitusta tarvitsisikin, niin useat eri tahot hoitavat nimenomaan tämän kaltaisia metsätilojen kauppoja. Voihan olla, että apu saattaisi löytyä jonkun sijaintikunnan alueella toimivan metsäalan organisaationkin palveluvalikoimasta.

    juha.m.leppanen juha.m.leppanen 24.2.2025, 18:56

    Ja vastauksena ihan ensimmäiseen pohdintaan, niin lohkomattoman määräalan kauppa onnistuu ihan siinä missä kauppa olemassa olevasta kiinteistöstäkin.

    juha.m.leppanen juha.m.leppanen 24.2.2025, 19:07

    Ja lohkomisesta vielä sen verran, että lohkominen käynnistyy siinä vaiheessa, kun lohkomattomalle määräalalle haetaan lainhuutoa. Mikäli perinnönjaossa määräalan saanut ei ole vielä laittanut lainhuutoa vireille (ymmärsin, ettei ole), niin lohkominen käynnistyy sitten kiinteistökaupan jälkeen, kun ostaja hakee määräalalle lainhuutoa. Tässä vaiheessa lainhuutoa hakiessa pitää sitten lainhuutohakemuksen liitteeksi laittaa ositus- ja perinnönjakosopimus, perukirja ja sukuselvitys.  Mikäli perukirjan osakastiedot on vahvistettu DVV: llä, niin sukuselvitystä ei tarvita. Vielä viime vuonna lainhuutoa varten tuli tällaisissa tilanteissa viedä Maanmittauslaitokselle nähtäväksi alkuperäinen kappale ositus- ja perinnönjakosopimuksesta. Vuoden vaihteen jälkeen käsittääkseni tuli voimaan muutos, jonka myötä sen osalta tilanteeseen on tullut hieman helpotusta.

    mettämiäs 24.2.2025, 19:14

    Metsävähennyksen suhteen verottajalla saattaa näissä tapauksissa olla ”erilaisia” tulkintoja eli kyseessä pitää todellakin olla kauppa, jossa tila maksetaan pesän ”ulkopuolisella” rahoituksella. Jos tilan hinta kuitataan pesän varoilla (eli tilan ostanut ”tyytyy” rahan suhteen tilan hinnan verran pienempään osuuteen), saattaa metsävähennyksen suhteen tulla ongelmia. Jos pesässä on ainoastaan tämä metsätila, em. ongelmaa ei tietenkään ole.

    tamperelainen tamperelainen 24.2.2025, 19:21

    Kaikki ketomani mutu-tuntumaa ei toimintaohje

    Kiinteistökaupassa pitää käyttäää virallista kaupanvahvistajaa,netistä löyty varmaan luettelo(pankit,kiinteistövälittäjät,lakitoimistot).Kauppakirjan voi laatia itse,netistä löytyy pohjia.Uskoisin avaajan toimintamallinkin olevan mahdollista.Siinä kaikki luetellut kulut(+vaivannäöt) +MMLn otteet+ varainsiirtovero jää ostajalle.Kaupanvahvistajan palkkion maksaa sekä ostaja että myyjä(about 80e) kaupantekotilaisuudessa.Myös kauppahinta maksetaan usein kaupantekotilanteessa.Ostaja näplää kännykällä rahat myyjän tilille ja myyjä katsoo kännykkäänsä näkyykö rahat omassa pankissa.Kauppakirjaan tulee kohta:metsätila siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu

    Oma pankki,MHY  tms hoitaa varmaan korvausta vastaan kaupanteon,omatoimisuus esim kauppakirjan laatiminen säästää uskoakseni kustannuksia

    +

    juha.m.leppanen juha.m.leppanen 24.2.2025, 19:24

    Sillä ei ole tässä asiassa mitään merkitystä millä rahoilla (tai muulla vastikkeella) kauppahinta maksetaan. Vaikka ostaja olisi saanut koko kauppasumman edestä rahaa perintönä ja kauppa tehdään perinnönjaon jälkeen, niin kiinteistökauppaan liittyvät kaikki kiinteistökaupan normaalit velvollisuudet ja myös oikeudet. Verohallinnolla ei ole mitään ”erilaisia” tulkintoja, vaan kaupassa syntyy metsävähennyspohja ihan kuten muissakin metsätilojen kaupoissa. A. Jalkasen kuvaamassa tapauksessa on päivän selvää, että joku on saanut perinnökseen lohkomattoman määräalan, jonka omistusoikeus hänelle on määräytynyt perinnönjakosopimuksen perusteella. Tämän paperin allekirjoittamisen jälkeen tämä perinnönsaaja voi myydä määräalansa ihan kenelle lystää, vaikka toiselle perinnönjaon osapuolelle, eikä sillä ole mitään merkitystä asiassa, mistä ostaja vastaavasti on rahansa kauppaan saanut.

    A.Jalkanen A.Jalkanen 24.2.2025, 19:27

    Pikainen kuukkelointi kertoo että kaupanvahvistajan palkkio on 138 euroa. Jos kauppa tehdään MML:n kiinteistövaihdannan palvelussa, kaupanvahvistajaa ei tarvita. Heillä on ymmärtääkseni myös kauppakirjan tarkistuspalvelu lisämaksusta.

    juha.m.leppanen juha.m.leppanen 24.2.2025, 19:40

    Kaupanvahvistajan palkkion (138 €), kuten kaikkien muidenkin kiinteistökaupan kustannusten, lohkominen, kiinteistöasiapaperit (18 €/ kpl, jos hakee Maanmittauslaitokselta), mahdolliset asiantuntijapalkkiot (jos käyttää asiantuntijaa) ja lainhuudon kirjaamismaksut (172 €/  kiinteistö) maksamisesta sopivat kaupan osapuolet keskenään. Ne voidaan maksaa joko kokonaan toisen osapuolen toimesta, tai puoliksi tms.. Mikäli lohkomisesta ja lainhuudon kirjaamismaksusta ei muuta ole sovittu, lähettää Maanmittauslaitos niistä kustannukset ostajalle. Kaupanteossa tulee olla kaupanvahvistajalle käytettävissä kaupantekopäivälle päivätyt kiinteistöasiapaperit. Mikäli näitä ei ole, niin kaupanvahvistaja hankkii ne kaupan osapuolten kustannuksella. Myös kauppasumman maksamisesta ja omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä sopivat ostaja ja myyjä keskenään ja asia kirjataan kauppakirjaan sovitun mukaisesti.

    Kauppakirjan laatimiseen ei ole mitään pätevyysvaatimuksia, mutta kauppakirjan tulee täyttää maakaaren 2 luvun 1 §: n  sille asettamat reunaehdot, jotka ovat kaiken kaikkiaan hyvin kevyet. Ne löytyvät täältä -> https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540#O1L2P1

    Yleensä ostaja ja myyjä luonnollisesti kirjaavat kauppakirjalle sitten monia muitakin asioita, joista he kaupanteossa sopivat. On olemassa myös pätemättömiä ehtoja, kuten kirjaukset etuosto-oikeudesta tms., joita on ihan turha kiinteistön kauppakirjaan kirjata. Tällä en siis tarkoita mainintaa kunnan etuosto-oikeudesta, vaan sitä, että myyjä pidättäisi itsellään etuosto-oikeuden siinä tapauksessa, että ostaja joskus aikoisi myydä tilan.

    juha.m.leppanen juha.m.leppanen 24.2.2025, 19:46

    Sähköisen kiinteistökaupan asiointimaksu on 236 € ja se sisältää lainhuudon kirjaamismaksun, eikä kaupassa mene erikseen kaupanvahvistajan kustannusta. Se on kuitenkin sitten asia erikseen, että onnistuuko sähköinen kauppa sellaisesta kohteesta, jolla ei ole ajantasaista lainhuutoa, kuten tässä A. Jalkasen tapauksessa on. Sähköinen kauppa ei silloin ole ainakaan missään tapauksessa mikään läpihuutojuttu, jos onnistuu lainkaan. Perintösaannolla saadun lohkomattoman määräalan kaupassa suosittelen tekemään ihan perinteisen kiinteistökaupan paperilla ja perinteisen kaupanvahvistajan kera, niin pääsette huomattavasti helpommalla.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 20)
1 2