Millä marginaalilla olette saanut viime aikoina lainaa metsätilan ostoon? Näyttäisi ettei paljoa alle parin prosentin enää saa ja pankkeja on keskenään turha kilpailuttaa kun pitäisi kaikki asiointi siirtää samalla.
Korkeahko lainan korko on seurausta asiakkaan vaatimattomasta rahaliikenteestä. Ei se pankinkaan tavoite ole saada omiaan pois takauksiin realisoinnilla.
>Korkeahko lainan korko on seurausta asiakkaan vaatimattomasta rahaliikenteestä.
Olen eri mieltä, jos Teukka tarkoittaa tässä noita 3-10 % marginaaleja. Ne kertovat pankin tai neuvottelijan tietämättömyydestä ja suhtautumisesta. Vakuudellisissa metsälainoissa marginaalin kanssa pitäisi päästä 1,5-2,5 % kieppeille ja tarkemmin siihen voi vaikuttaa asiakkaan omat asiat. Käsi ylös, onko jollain alle 1,5 % metsälainamarginaali? Arvaan, että melko harvinainen alkaa olla. Kokonaiskorko toki menee alhaisemmaksi negatiivisen viitekoron vuoksi, jos lainasopimus sen sallii. Lyhyempiä viitekorkoja, edes 6 kk, ei ole ollut tarjolla enää vuosikausiin.
Suurempi korko tarkoittaa suurempaa riskiä, pankin suunnasta tarkasteltuna. Toisaalta mitä järkeä on että vakuutena on sama pusikko joiden tuloilla aikoo velan maksaa.
Pankkille ei sitten kelpaa tuloiksi kemera, alv-vähennys, km-vähennys verotuksessa tai mikään muu vähennys joka palstalaisilla on pääasiallinen tulo.
>mitä järkeä on että vakuutena on sama pusikko joiden tuloilla aikoo velan maksaa.
Tämä aivopieru on vuoden 2021 parhaiden ehdokkaana välittömästi, vaikka ihan loppuvuotta eletäänkin.
Ehdottomasti kannattaa palkkatuloilla maksaa tarkasti vain metsälainaa ja hakkuutuloilla mahdollista asuntolainaa. Kemera ja alvit hoitavat loput. Paljon ajoa vaan palstalle ja takaisin ja kilometrirahoilla voi ostaa seuraavan palstan. Helppoa tämä vaurastuminen Teukan ohjeilla.
Kysytäänpä sitten Visakallolta ja muilta näkemystä tilanteeseen, joka on vaikkapa ”yhdellä tutulla”, jonka tunnen aika hyvin. Kun on kerran huonot ajat.
Metsälainoja 220000 ja asuntolainaa 30000. Vuodessa lyhennettävä 17000 ja maksettava korkoja 5000, kaikki lainat otettu tasalyhenteisinä eli korkorasitus kutistuu loppua kohti, juoksuaikoja jäljellä 10-20 vuotta.
4 %:lla laskettuna metsätalouden vuotuinen tuotto siinä 20000 eur. Kaikki lyhennykset ja korot vuoden 2022 osalta maksettu jo. Puukauppaa tehtynä muttei hakattuna noin 50000 eurolla, mutta toisaalta näiden jälkeen seuraava järkevä hakkuuvuosi vasta 2026, koska suunnilleen kaikki mahdollinen on lannoitettu viime vuosina. Käyttämätöntä metsävähennyspohjaa satoja tuhansia. Ansiotulot varsin vaatimattomat juuri nyt, tulevaisuudesta ei voi ikinä olla varma.
Korttitalo pysyy pystyssä, jos joko a) korot eivät nouse tai b) työllistyn, tarkoitan, tämä tuttuni työllistyy, johonkin hyväpalkkaiseen hommaan. Lisäksi tietysti pitäisi voida nukkua yönsä hyvin sen suhteen, että pankki ei ala vaatia lisää vakuuksia metsätilojen arvon romahtaessa talouskriisissä.
Miten siis neuvoisitte tuntemaani henkilöä: myydäkö yksi tila pois ja alentaa velkaisuutta, vai jatkaako eteenpäin ja kenties ostaa käytettävissä olevalla 50000 eurolla yksi tila lisää?
Ja sanotaan nyt näin, että olen jopa yhdessä pankissa joskus keskustellut siitä, että miksi metsätalouteen pitäisi myöntää lainaa, kun se ei kerran tuota mitään, ts. vuositulo on tappiollinen. No, neuvottelija ei tietenkään ymmärtänyt järjestelyä, jossa metsävähennyksellä, tulonhankkimislainojen koroilla ja asiallisilla investoinneilla vedetään tulos tahallisesti pakkaselle.
Kaikkiahan lähtee siitä, miten paljon tämä ”yksi tuttu” arvostaa niitä hyviä yöunia. Minähän en sanonut, että nyt olisi huonot ajat, vaan jatkossa niiden huonontumiseen on harvinaisen paljon olemassa elementtejä. Metsän kokonaispinta-alasta, sijainnista ja tutun iästä ei ollut puhetta, mutta sinällään lainasummat vaikuttavat kohtuullisilta. Yhden tilan myynti tässä vaiheessa, kun metsistä maksetaan ”mitä vain” voisi nyt olla yöunien kannalta kuitenkin perusteltua.
Kysytäänpä näinpäin: Jos olisitte rahalaitoksen lainapuolesta vastaava henkilö, niin minkälaisia kohteita rahoittaisitte omien yöunienne kannalta mieluiten tällä hetkellä?
Perinteisiä asuntolainoja. Niitä ihmiset Suomessa harvemmin jättävät maksamatta, kun veloista ei pääse eroon vaikka asunnon myykin, jos myyntihinta ei riittäisi velan maksuun. Suomessa pankin asema on vahva, käytännössä riskiä ei normitilanteessa pankilla ole.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.