Millä marginaalilla olette saanut viime aikoina lainaa metsätilan ostoon? Näyttäisi ettei paljoa alle parin prosentin enää saa ja pankkeja on keskenään turha kilpailuttaa kun pitäisi kaikki asiointi siirtää samalla.
Viimeiset lainannostot viime kesältä ja silloin marginaali reilu prosentti. Vanhemmissa lähempänä kahta ja kaikki tasalyhennyksinä 10 ja 15 vuotta. 60% kävi metsä vakuudeksi.
Viimeisen parin vuoden ajalta tunnusteluja kahden eri OP:n, Nordean ja POPin kanssa. OP:ssä vakuusarvon laskenta on erikoinen ja tekee metsätiloista lähes arvottomia (ehkä joissakin syvän maaseudun pankeissa tilanne on erilainen). Vakuusarvo voi kyllä olla 50-60%, mutta se, mistä se prosentti otetaan, on eri juttu. Nordeassa ei edes ymmärretä, mitä metsä on, ja vakuudeksi halutaan vain asuntoja. POPin kanssa on toistaiseksi tultu parhaiten toimeen, vakuusarvo on 60 % ostohinnasta ilman mitään vähennyksiä. Korkoa maksan tällä hetkellä 2,6 %, tinkausvaraa olisi sitä alemmaskin paljon, mutta lainan ehdot ovat muuten hyvät ja palvelu toimii, niin ei haittaa. Maksan lainani ennenaikaisesti pois, jolloin korkoa ei ehdi kertyä niin paljon.
Jos on isossa kaupungissa maksettu arvoasunto tai useampi, marginaali lainaan Nordeassa jopa 0,50% riippuen asiakassuhteesta. Metsätila tai maaseudun asunto on heikko vakuus.
Tuore tarjous, todellinen korko 2,6% / 10 v. Vakuutena helposti myytävä ja arvoltaan kolminkertainen asunto lainaan verrattuna. Pientä nousua vuoden takaiseen, mutta kuulemma koronariski ei juurikaan vaikuta asiaan.
Jotenkin tuntuu siltä, että pankin vakuutteluista huolimatta en ole potentiaalinen asiakas. Lähinnä hiekkaa lattialle kantava tuulipuku. Kaveri olisi saanut 10 miljoonan euron liikevaihtoa tekevälle yritykselleen rahaa prosentin korolla, vaikka toiminnan riskit on paljon suuremmat.
Per kun aikoinaan joutunut kone ostoista maksamaan noin 20% korkoa ja joutunut ottamaan siten viellä lisää lainaa,jotta on saanu lyhennettyä edellistä lainaa.
Minulla myös se kokemus, että Nordea ei ymmärrä maa- ja metsänomistusta lainkaan asuntolainaa myönnettäessä. Maaseutupankit huomattavasti paremmin. En tiedä noista metsälainoista, mutta asuntolainan nimelliskorko (euribor + marginaali) on nyt alempi kuin inflaatio.
S pankista taisi tarjous olla 0.75% marginaalilla, mutta ei negatiivinen euribor enää pienennä kokonaiskorkoa uusissa lainoissa. Niin kyse olikin asuntolainasta. Ylihintaiset metsälöt ei nyt kiinnosta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.