Millä marginaalilla olette saanut viime aikoina lainaa metsätilan ostoon? Näyttäisi ettei paljoa alle parin prosentin enää saa ja pankkeja on keskenään turha kilpailuttaa kun pitäisi kaikki asiointi siirtää samalla.
Lainat ovat kyllä nyt pitkään olleet suht halpoja, mutta korkojen noustessa saa taas laskea, että kannattaako lainaa ottaa ja millä ehdoilla. Pankkien vertailu toki kannattaa tehdä, vaikka aikaa ja vaivaahan siihen vähän kuluu. Itse pankin vaihto ei nyt loppupeleissä niin iso operaatio ole, että kannattaisi vuodesta toiseen maksaa ylihintoja. Vakuudettomissa yrityslainoissa onkin jo hintaa yleensä sen verran, että niitä ei kannata metsätilan ostoon ottaa, esim https://www.vertaalaina.fi/yrityslainat.html. Osakkeissa on kyllä potentiaalia, jos on ylimääräistä rahaa tilillä makaamassa, että niitä voisi kyllä harkita metsän lisäksi.
Teillä on aika korkeita laina tarjouksia. Minulle lupasivat 0,9 marginaalilla 6kk euriboriin. Tila rahoitetaan puoleksi lainalla. Vakuudeksi toisen kiinteistön panttikirjat, ettei tarvitse hakea uusia ostokohteelle.
Nämä lainan marginaalit on todellakin mielenkiintoinen kysymys. Kukaan ei vielä ole ottanut esille sitä, että marginaaleja on aika ”monenlaisia”. Esim. osa viitekoroista ”ottaa huomioon” miinusmerkkiset viitekorot, osa ”aloittaa” nollasta. Eli näillä viitekoroilla puhutaan vähän eri asioista, mutta varsinkin tämä asia näyttää usein unohtuvan…
Ei todellakaan toimi näin kaikissa lainoissa, eikä asia tullut keskusteluissa esille. Hyvä jos MJO:la on tuollainen laina; minulla ei olisi varaa maksaa tuollaista lainamarginaalia, mutta olenkin vähävarainen pienmetsänomistaja…
Millaisia korkoja pankit ovat tarjonneet metsätilan ostoissa viimeisen vuoden ajalta? Millaisilla arvostuksilla metsätila käy vakuudeksi? Mitä laina-aikaa ovat tarjonneet ja mitähän olisi järkevä lyhennyspolitiikka?
Olisi huomenna lainaneuvottelu pankin kanssa.Saisin tilan hinnan juuri maksettua,mutta kun pitää ellääkkin ja varainsiirtoverokin maksettava
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.