Millä marginaalilla olette saanut viime aikoina lainaa metsätilan ostoon? Näyttäisi ettei paljoa alle parin prosentin enää saa ja pankkeja on keskenään turha kilpailuttaa kun pitäisi kaikki asiointi siirtää samalla.
Sikäli tuo mainittu syksyn 2020 1,6 marginaali, jossa negatiivinen korko pienentää (marginaalia?) kuulostaa aika erikoiselta. Mielestäni aikas pitkälti kaikki lainoittajat olivat jo tuolloin turvanneet selustansa negatiivisilta koroilta. Samoin kuin siirtyneet 3kk koroista 12kk korkoihin.
Ja tosiaan, lainojen marginaali on jatkanut kohdallamme laskua ja tarjousta on kysytty aina useammalta pankilta.
Onpa erilainen tarjous. Kiinnostaisi kyllä mikä pankki menee metsälainassa noin alas, mutta ymmärrän, jos et halua kertoa. Tuo negatiivisen viitekoron kokonaiskorkoa alentava vaikutus on ainakin yhdellä isolla pankilla metsälainoissa käytäntö – toisin kuin samalla pankilla asuntolainoissa. Asuntolainoissa negatiivisten viitekorkojen aikana maksat marginaalin kokoista korkoa. Nämä tulivat asuntolainoihin jo aika kauan sitten varmaan kaikilla pankeilla. Neljä vuotta sitten oma asuntolaina oli vielä lähes nollakoroilla (negat 1 kk viitekorko alensi 0,65 % kokoista marginaalia), mutta sitten tuli pakkotilanne päivittää lainasopimus.
Ehkä tätä sen verran voi valottaa, että kokonaisuus varmaan vaikuttaa. Vakuudet, aiemmat lainat, tulot, sijoitukset ja tieto muistakin tarjoajista.
Nytkin oli molemmat pääasiallisista pankeista finaalissa, mutta kyllä tällä toisella oli selvästi kovempi nälkä. Ja se 3. kirittäjä tippui jo lähtösuoralla, sieltä alkoi tulla sen tason vaatimuksia lainojen siirroista ja asiakkuuden keskittämisestä, että hyvin herkästi loppuu nykyinenkin vähä asiointi.
Kysäisin ajankulukseni pankilta lainatarjousta, vaikka ostettavaa kohdetta ei vielä ole tiedossa. Omarahoitusosuus 40-60% lainasumman ollessa max.60k€. Marginaaliksi tarjottiin n.2,7%. Miltä tämä muista kuulostaa?
Itse olin viime vuosikymmenellä pankissa asioinut laina asioissa viimeiksi, kun tänä vuonna kaksi tilakauppatarjousta yhtaikaa tärppäsi. Eipä se käynytkään puhelinsoitolla kuten ennen, jolloin rahat parissa päivässä tilillä. Ostettaviin tiloihin ei kiinnityksiä, vaan vanhat pantit olivat pankissa valmiina. Puolitoista viikkoa hommassa meni, kun veroilmoituksesta olemattomiin maatalouden poistoihin tarvitsivat tiedot. Marginaali oli 1,6% velattomalle. Puolet lainasta maksettu 3 viikkoa noston jälkeen. Tuttuni kun osti tilan, niin häneltä pankki vaati henkivakuutuksen, omassa tapauksessa piisasi metsävakuutus panttitilalle. Lopuksi totean, että nykyisin pankin riski on käytännössä minimoitu olemattomaksi metsätilakaupassa.
Aika kova oli marginaali. Maailama on muuttunut vanhoista hyvistä joustavista ajoista. Homma toimi, kun pakka ja pankkisuhde oli kunnossa. Tietotekniikka on helpottanut asioita, mutta samalla kaikki on byrokratisoitunut valtavasti, joka syö kaikki tekniikasta saadut hyödyt ja enemmänkin.
Se on todella iso ongelma ja suuri kitka- ja kustannustekijä, ettei mikään ihme, jos talouskasvu tyrehtyy. Kaikesta voi valittaa ja viivyttää hankkkeita ilman minkäänlaisia järjellisiä perusteita ja aiheuttaa mittavaa taloudellista vahinkoa.
Tasomoukari. Tuossa tasossa se on ollut joo. On kallista, mutta pitää laskea sitä korkoa investoiko……ja millainen ROI valitulla metsätilalla sitten on….
Vai lainaa, minä lainaan pankille rahaa hiukan yli 3% korolla. Siinä on vähän byrokratiaa, hoituu netissä. Aika irvokkaita kuluja liittyy velanottoon kuten lainan hoitomaksu pankille ja järjestelypalkkio, miksi minulle ei noita makseta. OP ilmoittikin tulosvaroituksessa kasvaneista voitoista, pankit tekevät parasta tulosta ikinä. Kansa köyhtyy ja monopolit kasvaa.
Tasomoukarille vastaan että lähinnä naurettavalta ryöstöyritykseltähän tuo tuntuu. Pankit on aivan hel…inmoisia koijareita nykyään. Samankaltaisia kokemuksia. Minulle oli keväällä jo myönnetty 35000:n laina metsätalouden kaluston hommaamisiin. Edellisen viikon perjantaina pankkivirkailija lupasi maanantaiksi sähköisesti allekirjoitettavaksi. Maanantaina soittikin että pankin taholta soitetaan vielä asiasta. Pankinjohtaja soitti ja tyssäsi täysin lainan ja väitti vielä että olen käsittänyt väärin ja pahoitteli sitä! Kovan väännön jälkeen sain kymppitonnin joka lähinnä naurutti ainakin perhepiiriä. Saimme kuitenkin hankinnat suoritettua vanhojen säästöjen ja tämän ”kympin” turvin. Nyt olemme jopa tyytyväisiä koska pääsemme nopeammin velattomiksi kun tämän pikkulainan saa maksettua pois kuleksimasta yhdestä puukaupasta. Pääsemme Op Satapirkasta eroon. Törkeä pankki myös monessa muussa toiminnassaan. En väitä etteikö muutkin pankit osaa ikäviä olla mutta Op Länsi-Suomi tuossa Porin seudulla kyllä on vakuuttanut mukavalla palveluhalukkuudellaan. Tähän H-vallan ja Porin väliin on tulossa vielä yksi Op-fuusio joten sitäkin pitää hiukan tutkailla.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.