Jos ostatte metsää lainarahalla, esim. edellä mainitulla korolla 12 kk euribor + 2,75 marginaali, niin mikä on tuotto-odotus sijoitukselle? Eikös tuo mene keskimääräisillä metsän tuotto-odotuksilla helposti pakkasen puolelle? Eli ei taida olla varsinaisesta sijoituksesta kyse tuollaisella rahan hinnalla.

Olis yksi metsätila mikä kiinnostais, niin onko sellaisessa järkeä että maksaisi kauppasumman kokonaan velka rahalla ja sitten heti sen jälkeen tekee puukaupat ja silittää kaikki päätehakkuu ikäiset metsät ja sillä rahalla maksaa velat pois? Tekeekö ihmiset näin? Ja onko kauppasumma yleensä samaa luokkaa mitä tila-arviossa on arvioitu vai kannattaako lähteä tarjoamaan pienempää summaa?

Kyllähän se 100% lainalla ostaminen on nykyisin ilmeisen harvinaista. Köyhä ei saa semmoista lainaa hevin metsänostoon, varakas taasen ei kokokauppasummaa velalla rahoita. Kyllähän nimimerkin kaupungissa on suurmetsänomistaja, joka ostaa ja kerittää tilat melkoisen tarkkaan. Näkyi olevan yli tuhannen hehtaarin omaisuudellaan korkealla maakuntalehden listalla.

Ainahan kannattaa tarjota, mutta oli hyvä olla tieto mitä ostaa. Tila-arviot ovat vain arvioita, heittoa äärilaitatapauksilla jopa puolet. Kyllä tänä päivänäkin voi hyviä kauppoja tehdä. Olen/olemme ostaneet kuluvana vuotena julkisesta myynnistä 3 tilaa yht. 800 000 euroa maksoivat. Lisäksi yhdestä suoraostotilasta on kättä päälle lyöty, kunhan saan ensikuussa puukaupasta rahaa kauppasumman maksuun.

Velalla olen aikoinaan tyhjätaskuna aloittanut, nykyisin vain yhteen kauppaan olemme lainaa tarvinneet, siitäkin puolet maksoimme kolmenviikon kuluttua pois.

Nimimerkki Mikkelinä kävisin ensin pankin kanssa neuvottelut valmiiksi lainasta etukäteen. 2 viikkoa siinä helposti menee ja monelta on laina jäänyt saamatta tiukkojen ehtojen takia.

Kyllä se on kysyjän itsensä käytävä se huutokauppa. Jokaisella on omat rakennetut suhteensa mihinkin vieraaseen…