› Keskustelut › Metsänomistus › Lainan korko

Esillä 2 vastausta, 11 - 12 (kaikkiaan 12)
1 2

  • Lainan korko

    Sent on: 25.9.2024, 16:47

    Merkitty: 

    Millaista marginaalia olette saaneet metsätilan hankintaan pankeilta? OP tarjosi elokuussa 1,9 % marginaalia (+Euribor+kulut). Luin juuri Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenlehteä ja sijoitusasuntojen marginaalit ovat alimmillaan 0,8 %. Mistä mahtaa näin iso ero johtua? Tarvitsemani lainan määrä on varsin pieni omaisuuteeni nähden.

    Tekijä
    ME-Laakso
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • derHorst 29.9.2024, 13:30

    Jos ostatte metsää lainarahalla, esim. edellä mainitulla korolla 12 kk euribor + 2,75 marginaali, niin mikä on tuotto-odotus sijoitukselle? Eikös tuo mene keskimääräisillä metsän tuotto-odotuksilla helposti pakkasen puolelle? Eli ei taida olla varsinaisesta sijoituksesta kyse tuollaisella rahan hinnalla.

    Itämaan ihme 29.9.2024, 14:00

    Riippuu hyvin pitkälti oman pääoman määrästä ja laina-ajasta. Jos lainaosuus vähäinen ja maksuaika lyhyt(1-5v), niin silloin näkisin ihan ok.

    Jos pelkällä lainalla ja täyspitkällä 15 vuoden laina-ajalla, niin ostohinnan pitäisi olla reilusti alakantissa.

    Tuo naapurin tila, oma pääoma 60-70% ja takaisin maksu suunnitteilla 3 vuodessa. Ja tämä loppusumma otetaan käytännössä muiden tilojen hakkuista + ostotilan hakkuista.

    Tietenkin ostohinnalla on iso merkitys kannattavuuden osalta.

     

Esillä 2 vastausta, 11 - 12 (kaikkiaan 12)
1 2