› Keskustelut › Metsänomistus › Lainan korko

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 17)
1 2

  • Lainan korko

    Lähetetty: 25.9.2024, 16:47

    Merkitty: 

    Millaista marginaalia olette saaneet metsätilan hankintaan pankeilta? OP tarjosi elokuussa 1,9 % marginaalia (+Euribor+kulut). Luin juuri Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenlehteä ja sijoitusasuntojen marginaalit ovat alimmillaan 0,8 %. Mistä mahtaa näin iso ero johtua? Tarvitsemani lainan määrä on varsin pieni omaisuuteeni nähden.

    Tekijä
    ME-Laakso
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Yrittäjä-metsänomistaja 25.9.2024, 20:33

    Kuukausi sitten nostin metsälainan tilan ostoa varten. Marginaali oli 2.75 ja kulut 70 e. En pitänyt pahana kun summa oli vain muutama kympitonni ja laina-aika lyhyt jolloin koron merkitys on melko pieni. Vakuutena oli vanhat metsätilat.

    Vanhempaakin metsälainaa on vielä pikkaisen maksamatta, siinä marginaali näkyy olevan 1.19 %.

    isaskar keturi 25.9.2024, 21:42

    Mikäli olen ymmärtänyt oikein, metsätilan ostoon otettava laina on ns. yrityslaina ja niissä marginaalit ovat korkeammat kuin kuluttajalainoissa.

    ME-Laakso 25.9.2024, 21:46

    Kulutusluottona menee, niin suositteli pankki, kun maksan osin palkkatuloilla eikä metsä ole vakuutena. Silti vähän edullisempi kuin ”turhan kulutuksen” lainoittaminen. Ihmetyttää tuo ero sijoitusasuntoihin, sijoittamisestahan molemmissa kyse.

     

    isaskar keturi 26.9.2024, 10:54

    Jaa, ero varmaan tuossa, onko tuo samainen metsä vakuutena.

    ME-Laakso 26.9.2024, 11:10

    Vakuudeksi tullee omakotitalo hyvällä sijainnilla ja laina pieni, alle vuositulojeni. Metsä ei ole vakuutena.

    mehtäukko 26.9.2024, 11:51

    Miksi talo?

    ME-Laakso 26.9.2024, 11:55

    Ymmärsin pankin alustavasta lainaneuvottelusta, että talo olisi jotenkin kätevämpi. Tosin lainaneuvottelija ei ihan näitä hintoja ja ehtoja tiennyt. Jos metsä vakuutena, onko jotenkin parempi? Vaikuttaako mahdollisuuteen myydä puuta?

    Lisäksi talo ollut heillä aiemmin vakuutena. Metsä pitäisi arvioituttaa heidän asiantuntijalla, mistä tulisi kuluja. Käyttämämme yksityinen ammattilaisen arvio ei kelpaa. Loppuun asti näitä ei pankinkaan kanssa vielä ole selvitetty.

     

    Alaneva 26.9.2024, 14:14

    Muutama viikko sitten kyselin niin perinteiset pankit tarjosi 2,00 – 2,50 % marginaalilla. S-pankki tarjosi alle 1 % marginaalilla, siellä tosin metsä ei käy vakuutena, mutta asunto käy.

    Jatp 29.9.2024, 10:26

    Marginaalia 2,7% tarjottu + euribor 12kk omasta pankista. Tällä kertaa ei sattunut oma tarjous tosin voittamaan. Vakuutenä lainaosalle ostokohde sekä 2 muuta tilaa. Täytyy kyllä sanoa, että jos ostotilan yhteydessä tulee mukana kuvioita, jotka ovat olleet huonolla hoidolla, niin mahdollisimman äkkiä kuvio kuntoon, kun se korko juoksee siitä rytökasastakin kasvoi tai ei.

    Itämaan ihme 29.9.2024, 12:31

    Katsotaan mitä pankki tarjoaa. Tuli harvinaisen mukava viesti, kun naapuritilan omistaja haluaa varta vasten myydä metsänsä minulle. Oma tarjous on ilmeisesti sijalla 2.

    Oli korko oikeastaan mitä vain, niin pakkohan tuo on ostaa pois kuleksimasta. Harvoin tällaista tilaisuutta suodaan.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 17)
1 2