Tarkoitatteko Visakallo ja Köppäkynsi nyt kiinteistöllä tonttia vai rakennuksia? Jos kiinteistö on rakentamaton tontti, yleensä siitä ei paljon irtoa puunmyyntituloja, joista kiinteistöveron voisi vähentää. Jos sen voi vähentää – palstan veroasiantuntijat? Metsätalouden käytössä oleva rakennus on asia erikseen.
Jos tontti on itsellä elinkeinokäytössä tai se on vuokrattu, niin sen kiinteistövero on vähennyskelpoinen. Elinkeinokäyttöä on esim. vuokraaminen leiriytymiseen, varastoalueeksi, yms.
Minun tapauksessani kyseessä on rakentamaton yli yhden mutta alle kahden hehtaarin metsäkiinteistö, jolla ei ole rakennuksia. Olen teettämässä kaupungin kaavasuunnittelijoilla kantatilaselvitystä, jotta selviäisi, onko kiinteistöllä edes teoreettista rakennusoikeutta. Kiinteistö myytiin minulle ilman rakennusoikeutta. Minun pitäisi vain jotenkin saada todistettua verottajalle, ettei rakennusoikeutta ole. Aikomukseni on vuokrata jatkossa kiinteistön hiilinielua. Pääomatuloja on vuosittain. Tulojenhan ei tarvitse edes olla kiinteistöltä, jonka kiinteistöveroa on vähentämässä. Lasketaanhan metsätalouden tulokin pääomatuloksi.
On tulkinnanvaraista, milloin tontin katsotaan olevan elinkeinokäytössä. Jos omistaja myy tontilta yhden puun, katsotaanko sen olevan elinkeinokäyttöä?
Yhden puun kannssa voi olla hieman hankalaa, mutta esim. joulukuusien kasvatus ja myynti on elinkeinotoimintaa. Toki voisihan sen yhdenkin puun pilkkoa polttopuiksi ja varastoida. Silloin tontti on elinkeinokäytössä.
Asun taajamassa 2000 neliön tontilla. Omistan jonkinverran metsää. Sahoja ja muita metsätyökaluja säilytän taajaman varastossa. Vaimoni pesee työvaatteet, jotka kuivatetaan pesuhuoneessa tai pannuhuoneessa. Molemmat rakennukset ovat siis jollain tavalla mukana elinkeinotoiminnassa. Voin siis vähentää kiinteistöveron metsätalouden tuloista????. Lähes jokainen yö nukun tuossa talossa työpäivien välillä. Voin siis vähentää taloon kohdistuvat kulut metsätalouden tuloista, perustelemalla talon ja autotallin metsätalouden varastoksi ja taukopaikaksi??.
Kyllä, jos pystyt osoittamaan tietyt tilat olevan vain metsätalouden käytössä. Asuintalosta voi tehdä työhuonevähennyksen, ja varastorakennus voisi mennä metsätaloudessa, mutta silloin siinä ei voi olla mitään yksityiskäyttöä. Metsätalouden pitää toki olla jollakin tavalla merkittävää toimintaa. Ihan pieni puuhapalsta ei siihen riitä.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.