› Keskustelut › Puukauppa › Kiinnostus metsän omistukseen.

Esillä 10 vastausta, 21 - 30 (kaikkiaan 46)
1 2 3 4 5

  • Kiinnostus metsän omistukseen.

    Lähetetty: 16.10.2015, 19:48

    Ajatuksissa ostaa 5-10ha metsäpalsta sijoitus mielessä, ja puut hankintana itse hakata. Palsta jossa olis kaikenikäistä puuta. Tässä muutamia mietteitä.
    -Miks metsän odotusarvosta pitäis maksaa?

    -Eihän metsänomistaja saa edes itse noita summia mitä pyytävät? Pääomavero nakertaa. Eli siis palstat jonkuverran ylihintaisia?

    – Eipä kukaan muu kuin pankit kannusta tähän lystiin?

    Mielipiteitä tänne.

    Tekijä
    matompi
    Teema Puukauppa Puukauppa
  • torppari 19.10.2015, 15:16

    ainakin sillä pienemmälläkin palstalla saa enempi raitista ilmaa kun kaivella piirongin laatikosta niitä osakekirjoja…jostakiihhan se on alotettava…….ei tuo oo taenna jeesmieskää ostoo pärräättee kaikkee kerralla

    Pete 19.10.2015, 20:39

    Ostin vajaa 10v sitten Itä-Suomesta 9ha palstan josta maksoin 45000€. T2 kohtuu hyvää omt taimikkoa oli 4ha ja 3kl mt+ kuusikkoa 5ha, motit tuolloin noin 1400. Harvensin kuusikon, kaikki koivut pois ja kuusia alaharventaen. Hakkuutuloa tuli 15000. Lannoitus siihen perään kopterilla ja NP-lannoite sinne taimikkoonkin. Tais olla silloisin hinnoin noin 3000€ panostus. Nyt olis päätehakkuun aika. Puuta on 5ha alalla noin 1600mottia, kaikki järeää kuusta. Ikää on rinnankorkeudella noin 65v ja 15mottia/ha/a kasvu jatkuisi varmasti vielä seuraavat 10 vuotta. Sitoutuneelle pääomalle tuo tarkoittaa nykyoloissa varsin kohtuullista 4,5% vuotuista korkoa. Tosin lannoitus täytynee uusia jos meinaa varmistaa tuon 15mottia/h/a kasvun. Jos odottais 10v niin entisen t2 taimikon ensiharvennuksen sais samaan kauppaan.

    Tällaisia ylihintaisia palstoja on kaupan nykyisinkin. Maapohjan viljavuus on tärkeä juttu niinkuin tässäkin ketjussa on mainittu.

    pihkanaama 19.10.2015, 21:16

    Niin tuosta odotusarvosta sen verran, että sillä on kai tarkoitus kompensoida nuoden metsän alhaista hintaa. Nythän kakkosluokan taimikon arvo saattaa olla vaikka 2000-2500e/ha. Nuoreksi metsäksi muututtuaan pelkkä puuston arvo voi olla 100 kuutiota hehtaarilla kuitua, eli esim. 1200e. Tuossa välissä on kuitenkin mennyt 5-10 vuotta aikaa ja arvo puolittunut? Lisäksi arvostetaan tulevien vuosien arvokasvua, jossa kuitu muuttuu tukiksi kolminkertaistaen puun hinnan siltä osalta.
    Jos saa ostettua palstan, jossa on nuorta metsää hyvällä kasvupohjalla ilman odotusarvolisää, voi sitä pitää aina hyvin kannattavana ostona.

    matompi 21.10.2015, 20:41

    Oli mukava lueskella teidän juttuja sivusta. Täytyypä käydä katselemassa risukoita jotka kuulostavat hyviltä kohteilta.:-D

    Kiitän ja kumarran vastauksista.

    Matompi

    Hyöteikkö 23.10.2015, 16:40

    Tuo taimikon ja ensiharvennusmetsän hintasuhde on tosiaankin aika mielenkiintoinen. Totta on, että jos taimikon perustamiskustannuksilla mennään, niin taimikon hinta nousee helposti sinne 2000 euroon hehtaarilta.

    Mutta jos ensiharvennusmetsälle laitetaan täysi odotusarvo niin pielessä ollaan. Ensiharvennukset tehdään siinä vaiheessa kun ei vielä sitä odotusarvoa saada. Joten olet maksanut myymästäsi harvennusleimikosta tuplasti tuloihin nähden.

    Arvokasvu tulee aikanaan. Vuosien kuluttua. Mutta kun siitäkin olet odotusarvona maksanut.

    Jätkä pätkät 23.10.2015, 21:13

    Ostin vajaa 10v sitten Itä-Suomesta 9ha palstan josta maksoin 45000€. T2 kohtuu hyvää omt taimikkoa oli 4ha ja 3kl mt+ kuusikkoa 5ha, motit tuolloin noin 1400. Harvensin kuusikon, kaikki koivut pois ja kuusia alaharventaen. Hakkuutuloa tuli 15000. Lannoitus siihen perään kopterilla ja NP-lannoite sinne taimikkoonkin. Tais olla silloisin hinnoin noin 3000€ panostus. Nyt olis päätehakkuun aika. Puuta on 5ha alalla noin 1600mottia, kaikki järeää kuusta. Ikää on rinnankorkeudella noin 65v ja 15mottia/ha/a kasvu jatkuisi varmasti vielä seuraavat 10 vuotta. Sitoutuneelle pääomalle tuo tarkoittaa nykyoloissa varsin kohtuullista 4,5% vuotuista korkoa. Tosin lannoitus täytynee uusia jos meinaa varmistaa tuon 15mottia/h/a kasvun. Jos odottais 10v niin entisen t2 taimikon ensiharvennuksen sais samaan kauppaan.

    Tällaisia ylihintaisia palstoja on kaupan nykyisinkin. Maapohjan viljavuus on tärkeä juttu niinkuin tässäkin ketjussa on mainittu.
    Lähetetty: 19.10.2015
    Lähettäjä: Pete ”
    – Oletko varma, että 5 hehtaarillasi on vain 1600 kuutiota? Epäilen siinä olevan enemmän. Ja muista: – jokainen lisäkuutio on tukkia, jos ei juurikääpää esiinny.
    Ylitiheyttä voisi väljentää, ylisuuria hieman ottaa pois ja jäävä runkoluku 450 runkoa hehtaarille. Parin vuoden kuluttua lannoitus ja siitä korkeintaan kymmenen vuotta avohakkuuseen.

    metsä-masa 25.10.2015, 15:40

    On mukava huomata, että metsänomistukseen on kiinnostusta hyvin moninaisin odotusarvoihin ja käyttötarkoituksiin hankittaviin tiloihin !

    Vuosikymmeniä taaksepäin saattoi metsätilan ostaja tehdä tilin heti oston aikaan, tai sitten myydessään sen, tietenkin voi välillä kerätä lisää myyntitulojakin hakkamala.

    Se kai lienee aina ja kaikilla sama tunne ostatellessaan metsätilaa, että on liian korkea pyyntöhinta. Mutta ei täällä Väli- Suomessakaan siitä puhuta, että olisi ostanut ylihintaisen tilan.

    Pienempien tilojen hankinnassa hyvin yleinen lähtökohta on metsästys harrastuksen mahdollisuudet, polttopuu asiat, marjastus ja sienestys mahdollisuus, omistamisen halu ja luonnonmukainen ja luontoarvoja sisältävät tilat.

    Metsätalousyrittäjyys on piristänyt puukauppaa ja tuonut kysyntää isoille, puustoisille ja puhtaille metsä kohteille, näissä metsätalousvähennys mahdollisuus pirisrää tilan pyyntöhintaa ja näyttää tuovan puukaupat lähes jaka vuotiseksi.

    kepa 7.11.2015, 14:55

    Bingo!
    Kuten tuolla aikaisemmin kertoilin että intuitioni sanoi että tarjoukseni voi johtaa kauppaan.Niin se johti.Pikkaisen piti periksi antaa ylöspäin mutta ei se mitään.Nyt on kaksi tyytyväistä Myyjä ja ostaja joten asat ovat menneet vallan mainiosti.
    Palsta on varsin monipuolinen ja siitä on iloa vuosikymmeniksi etiäpäin.Eli juuri senlainen mistä aikaisemmin kertoilin.

    Pete 7.11.2015, 17:02

    Jätkät pätkät, en aio kyseistä kuviota enää harventaa. Perustelut:
    Runkoluku on nyt noin 800kpl/ha jokseenkin tasaisesti jakautuneena. Väitän, että valtapuut eivät harvennuksesta juurikaan hyötyisi. Harvennustukki on ainakin tähän asti ollut muutaman euron halvempaa kuin päätehakkuutukki. Sahat eivät yleensä harvennuksia osta. Harventamisen seurauksena syntyisi lievää aukkoisuutta joka ei enää noin varttuneessa puustossa ainakaan nopeasti korjaannu. Kasvu tippuisi pohjapinta-alan pienemisen verran. Tuulituhojen riski myös kasvaisi. Metsäpohjan vesakoituminen, vadelma ja kastikka pääsisivät hyvään alkuun.

    Onnittelut Kepalle metsätilakaupasta!

    Hiihtoniilo 8.11.2015, 21:32

    Jahas onnea kaupoista. Muuten vielä.

    Odotusarvolisä laskentaa en ole ikinä hyväksynyt- saati mieltänyt. Elikkä ostaja antaisi sinulle nyt juuri rahan tavarasta jonka hän siis joskus yli 10v päästä hyvässä lykyssä voi saada, arvatulla nykyhinnalla- arvostettuna siis nykyrahaan.
    Ottaen tuholais ja myrsky yms riskit niskaansa.

    Odotusravosta maksaminen on hiukan kuin lainaisi kaverille negatiivisella korolla ja palkkioksi saisi ostettavan tilan kaikki metsänhoitokulut niskaansa. No olenkin enempi ollut ostajan asemassa näissä metsäjutuissa, enkä myyjän.

Esillä 10 vastausta, 21 - 30 (kaikkiaan 46)
1 2 3 4 5