Vuosi vaihtui ja on yhteenvedon aika. Hannu Liljeroos on ylläpitänyt metsätilojen hintaseurantaa yksitoista vuotta ja toteutuneita kauppoja on tänä aikana kertynyt 13 990.
”Viime vuoden kauppamäärä 1 518 on koko seuranta-ajan ennätys.”
| Maakunta | kaupan | myyty | myyty | taimikot | hakkuu- | puusto | hinta- | puusto- | |||
| kpl | kpl | ha | % | kypsät % | m3/ha | tukki-% | e/ha | e/m3 | kerroin | kerroin | |
| Varsinais-Suomi | 50 | 40 | 953 | 20 | 20 | 133 | 37 | 7500 | 56 | 1,02 | 1,19 |
| Satakunta | 68 | 45 | 1041 | 25 | 18 | 117 | 39 | 6224 | 53 | 0,96 | 1,14 |
| Häme-Uusimaa | 97 | 79 | 2080 | 23 | 17 | 141 | 43 | 8085 | 57 | 1,02 | 1,18 |
| Etelä-Karjala | 54 | 49 | 1055 | 24 | 13 | 134 | 38 | 6721 | 50 | 0,91 | 1,07 |
| Kymenlaakso | 49 | 41 | 754 | 23 | 14 | 122 | 35 | 6089 | 50 | 0,91 | 1,05 |
| Pirkanmaa | 118 | 92 | 2620 | 22 | 19 | 145 | 42 | 8012 | 55 | 1,03 | 1,17 |
| Etelä-Savo | 120 | 101 | 2873 | 27 | 15 | 121 | 40 | 6625 | 55 | 0,90 | 1,08 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 251 | 215 | 6251 | 22 | 14 | 101 | 30 | 4313 | 43 | 0,92 | 1,06 |
| Keski-Suomi | 142 | 130 | 3489 | 24 | 11 | 120 | 35 | 5984 | 50 | 0,90 | 1,05 |
| Pohjois-Savo | 150 | 113 | 3607 | 20 | 12 | 122 | 35 | 5815 | 48 | 0,92 | 1,08 |
| Pohjois-Karjala | 181 | 143 | 4863 | 20 | 16 | 129 | 34 | 5797 | 45 | 0,87 | 1,00 |
| Kainuu | 125 | 90 | 4219 | 23 | 9 | 97 | 25 | 3301 | 34 | 0,84 | 0,96 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 307 | 228 | 8367 | 21 | 13 | 91 | 21 | 2927 | 32 | 0,92 | 1,06 |
| Lappi | 216 | 152 | 8227 | 15 | 10 | 89 | 20 | 2218 | 25 | 0,86 | 0,96 |
| Koko maa | 1928 | 1518 | 50399 | 109 | 31 | 4679 | 43 | ||||
| lisäys joulukuu | 115 | 189 | 5256 |
Hannun hintaseuranta 1.1.2024-31.12.2024. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.
Hintakerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja hinnoittelun summa-arvon suhde.
Puustokerroin saadaan kun kauppahinta jaetaan puuston arvolla. Jos kerroin on 1,20, niin kauppahinta on 20 prosenttia puuston arvoa suurempi.
Myös tarjonta oli runsasta. Liljeroos kirjasi myyntiin tulleita kohteita 1 928, mikä on 23 prosenttia enemmän kuin vuonna 2023.
Viime vuonna tarjonta lisääntyi miltei kaikissa maakunnissa, eniten Pohjanmaan maakunnissa ja Lapissa. Vain Etelä-Karjalassa myytävien kohteiden määrät laskivat selvästi ja Kymenlaaksossa sekä Keski-Suomessa pysyivät jokseenkin ennallaan.
”Vastaava tarjontamäärä oli viimeksi vuonna 2014, kun UPM myi maitaan. Sinä vuonna oli pelkästään Kainuussa kaupan yhteensä 407 kohdetta. ”
Kainuun metsätilojen arvo on noussut Liljeroosin seuranta-aikana 2014-2024 noin 70 prosenttia.
Vuonna 2014 Liljeroos tilastoi Kainuusta 160 kauppaa, joissa puuston määrä hehtaarilla ja tukkiosuus olivat keskimäärin likimain samat kuin viime vuonna. Metsämaahehtaarin keskihinta oli tuolloin 1 907 euroa ja kuutioarvo 20 euroa, kun viime vuonna luvut olivat 3 301 ja 34 euroa.
”Sijoitukset Kainuun metsiin ovat tuottaneet keskilukujen perusteella hyvin.”
Joulukuun suurimmat seurantakaupat
| kunta | pinta-ala | lähtöhinta | kauppahinta | e/m3 | h-kerroin | ostaja |
| Kivijärvi | 111 | 630 000 | 727 400 | 52 | 0,93 | Ulkomainen talousyksikkö |
| Kärkölä | 58 | 539 000 | 631 980 | 54 | 1,11 | United Bankers Oyj |
| Asikkala | 36 | 510 000 | 516 000 | 56 | 0,93 | yksityinen |
| Sysmä | 25 | 440 000 | 514 800 | 74 | 1,12 | yksityinen |
| Pihtipudas | 60 | 400 000 | 485 000 | 47 | 0,96 | Ulkomainen talousyksikkö |
| Äänekoski | 67 | 390 000 | 445 400 | 54 | 0,94 | yksityinen |
| Savonlinna | 75 | 425 000 | 443 980 | 49 | 0,63 | United Bankers Oyj |
| Padasjoki | 29 | 399 000 | 432 000 | 64 | 1,01 | Aarnon Puun Metsät Oy |
| Pyhäntä | 63 | 399 000 | 430 000 | 47 | 1,07 | yksityinen |
| Ilmajoki | 57 | 374 200 | 410 000 | 52 | 0,80 | yksityinen |
Joulukuu oli vilkas kauppakuukausi, sillä kauppoja solmittiin 189 ja metsämaata myytiin yhteensä 5 256 hehtaaria. Suurimpien kauppojen listalle pääsivät vain kaikki kauppahinnaltaan yli 400 000 euron arvoiset kohteet.
Seurannasta puuttuu Juvalla myyty Luonteri-järveen rajoittuva 103 hehtaarin suuruinen tila, josta ei ollut välittäjän tila-arviota. Kohteen lähtöhinta oli 850 000 ja kauppahinta 770 000 euroa.
Hintataso ennallaan ja muita tunnuslukuja
Vuoden 2024 seurantakauppojen kauppasummat olivat yhteensä noin 236 miljoonaa euroa. Euromäärä lisääntyi vuoteen 2023 verrattuna 28 prosenttia. Myyty metsämaan ala oli 50 399 hehtaaria, mikä on 31 prosenttia edellisvuotta enemmän.
Keskimääräisessä kaupassa on myyty metsämaata 33 hehtaaria 155 000 euron kauppahinnalla. Kaikkien seurantakauppojen metsämaan keskimääräinen hehtaarihinta oli 4 679 euroa, kun vuotta aiemmin hinta oli 4 809 euroa.
”Keskihinnan laskua selittää se, että halvempien hintojen maakunnissa eli Kainuussa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa myytyjen hehtaareiden määrä lisääntynyt kuusi prosenttia.”
Keskilukujen perusteella vaikuttaa siltä, että metsämaan hintatasossa ei ole viime vuonna tapahtunut kokonaisuutena merkittäviä muutoksia.
”Teen tarkemman analyysin maakuntakohtaisesti helmikuun katsauksessani. Todennäköisesti niissä on muutoksia havaittavissa.”
Kauppojen jakautuminen eri maakuntiin 2024
| metsämaa, ha | m3 | euroa | |
| Varsinais-Suomi | 953 | 126 556 | 7 147 584 |
| Satakunta | 1 041 | 122 083 | 6 479 439 |
| Häme-Uusimaa | 2 080 | 293 262 | 16 817 318 |
| Etelä-Karjala | 1 055 | 141 151 | 7 091 180 |
| Kymenlaakso | 754 | 91 613 | 4 590 851 |
| Pirkanmaa | 2 620 | 380 035 | 20 991 962 |
| Etelä-Savo | 2 873 | 347 048 | 19 034 227 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 6 251 | 632 038 | 26 961 606 |
| Keski-Suomi | 3 489 | 417 254 | 20 878 074 |
| Pohjois-Savo | 3 607 | 438 477 | 20 973 807 |
| Pohjois-Karjala | 4 863 | 625 156 | 28 189 497 |
| Kainuu | 4 219 | 408 459 | 13 928 138 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 8 367 | 760 216 | 24 492 821 |
| Lappi | 8 227 | 730 891 | 18 244 800 |
| yhteensä | 50 399 | 55 142 39 | 235 821 304 |
Eniten hehtaareita ja puukuutioita on myyty Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa. Tilanne oli sama myös vuonna 2023. Kauppasummilla mitattuna kärjessä on Pohjois-Karjala, toisena Etelä- ja Keski-Pohjanmaa ja kolmantena Pohjois-Pohjanmaa.
Niitä seuraavat tasavahvasti Keski-Suomi, joka oli toissavuona kauppasummalla kärjessä, sekä Pirkanmaa ja Pohjois-Savo.
Instituutioiden osuus lasku-uralla
Metsärahastot, sijoitusyhtiöt ja muut institutionaaliset sijoittajat ostivat vuonna 2024 julkisesti kaupan ollutta metsämaata yhteensä noin 99 miljoonalla eurolla. Se on noin 42 prosenttia kaikkien seurantakauppojen kauppasummista. Vuonna 2022 vastaava osuus oli 70 prosenttia ja 2023 noin 50 prosenttia.
Instituutio-ostojen euromäärä kasvoi kahdeksan miljoonaa euroa, mutta suhteellinen osuus laski kahdeksan prosenttia.
Selvästi suurimmat ostajat olivat kotimaiset UB-rahastot ja Tornator. Niiden kaupat olivat euroissa mitattuna noin 44 prosenttia kaikista instituutiokaupoista. OP:n metsärahasto osti vain 2,5 miljoonalla eurolla ja S-Pankin rahasto ei tehnyt ainuttakaan seurantakauppaa. Ulkolaisia ostajia oli joukossa muutamia ja niiden osuus euroissa mitattuna oli noin 11 prosenttia.
Institutionaalisten sijoittajien kauppaluku on yhteensä 440 ja kaupan keskikoko on noin 226 000 euroa. Eniten ne ostivat Pohjois-Karjalasta, noin puolet kaikista kaupoista. Instituutioiden ostoja oli kaikissa maakunnissa, Pohjois-Karjalan ohella paljon myös Pohjois-Savossa, Kainuussa ja Lapissa.
Leppämäen yhteismetsä myi kaikki saksalaistaholle
Vuonna 2016 Pudasjärvellä perustetun Leppämäen yhteismetsän tavoitteena oli kasvaa maan suurimmaksi yksityiseksi yhteismetsäksi. Yhteismetsä osti metsämaata vapailta markkinoilta eri puolilta Suomea, eniten Etelä-Lapista, Kainuusta ja Pohjois-Pohjanmaalta. Vuonna 2020 yhteismetsä osti esimerkiksi Hämeenlinnasta yksityiseltä noin 650 hehtaarin suuruisen tilaryhmän 2,5 miljoonan euron kauppahinnalla.
Joulukuussa Leppämäen yhteismetsän tarina päättyi, sillä se myi 5 833 hehtaarin metsäomaisuutensa 24 642 861 eurolla. Kaupparekisteriin merkitty ostaja on ShelCo 307 Oy, joka on perustettu 2024. Nyt tammikuussa yritys vaihtoi nimensä Metso Silva Oy:ksi.
Kaupassa on toiminut ostajan konsulttina Conifer Consulting Oy, ja metsät tulevat sen hallintaan. Metso Silvan postiosoite on sama kuin Coniferilla ja Mikael Beck on hallituksen puheenjohtaja molemmissa yrityksissä.
Ostajan taustalla on Munich Re AG, joka on saksalainen, maailman suurin jälleenvakuutusyhtiö, ja sen omaisuudenhoitoyhtiö MEAG. Sama taho osti viime talvena UB Nordic Forest Fund II Ky -rahaston metsäomaisuuden, yhteensä noin 33 000 hehtaaria 166 miljoonan euron kauppahinnalla.
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
”Joko metsätilakaupassa on ostajan markkinat?” -jutussa oli maininta, että viime vuonna tilakauppoja tehtiin 3 783 kappaletta. Jos seurattu kauppamäärä oli vain 1518, niin aika pieneksi jää seurannan kattavuus.
Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan vuonna 2024 tehtiin yksinomaan metsämaata sisältäviä kauppoja koko maassa seuraavasti:
pinta-ala 2-5 hehtaaria, kauppoja 710
pinta-ala 5-10 , 868
pinta-ala yli 10 , 2192
yhteensä 3770
Mml:n tilastossa on kaikki kaupat, myös ne, jotka eivät ole olleet julkisessa myynnissä. Toisekseen selatessani myytävien kohteiden tietoja luen tarkkaan kohteen kuvauksen varmistaakseni, että kauppa on edustava. Kolmanneksi hylkään sellaiset kohteet, joista ei ole tehty tila-arviota tai ei ole luotettavia ominaisuustietoja. Kohteessa tulee olla metsämaata vähintään 10 hehtaaria.
Käsitykseni mukaan tilastojeni kattavuus on yli 90 prosenttia. Kerään myyntikohteita jatkuvasti verkosta, eniten Metsätilat.fi- ja Etuovi.com-sivustoilta.