Hannu Liljeroosin ylläpitämään metsätilojen hintaseurantaan tuli huhtikuun aikana tarjolle 115 uutta metsätilaa. Koko vuoden määrä on 427 myyntikohdetta.

”Määrä on vuodentakaiseen verrattuna selvästi pienempi ja se johtuu UPM:n kohteiden vähäisyydestä. Maakunnittain tarkasteltuna tilanne vaihtelee ja esimerkiksi Lapissa tarjonta on tuplaantunut viime vuodesta.”

Tällä hetkellä on kaupan useita suuria yksityismaiden kohteita. Juvalla on myytävä 191 hehtaarin, Sallassa 149 hehtaarin, Muhoksella 144 hehtaarin ja Huittisissa 117 hehtaarin tila. Vieremällä oli huhtikuussaa kaupan kohde, jonka pinta-ala on 175 hehtaaria.

”Kävin kohteella vapun alla ja totesin kuinka kurjassa kunnossa sivutiet ovat kelirikon takia. Itse kohteen tarkastelua hankaloitti upottava, noin 40-senttinen lumikerros.”

Vapon tarjonta tuntuu Pohjois-Savossa

Uusia kauppoja päätettiin huhtikuussa vain 62 ja koko vuoden kauppamäärä on 281. Vuosi sitten vastaava luku oli paljon suurempi. Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa.

Liljeroos pystyi ensimmäisen kerran laskemaan hintakertoimen myös Pohjois-Karjalan kaupoista, tosin vain kymmenen kaupan pohjalta.

”Pidän hyvänä kehityksenä, että välittäjät yhä useammin panevat näkyville kohteiden hinnoittelutiedot.”

Pohjois-Savon hintakerrointa on alhainen, mikä johtuu Vapon turvemaavaltaisten kohteiden myynneistä.

Kauppojen pinta-alasta puolet instituutioille

Huhtikuussa olivat rahastojen ja sijoitusyhtiöiden ostot ennätystasolla. Niiden osuus kauppojen määrästä oli kolmannes ja hehtaareista liki puolet. Yksi iso kohde Sallastakin kelpasi rahastolle.

”Ennakoiko tämä sitä, että Lapin kohteiden kysyntä tulee jatkossa lisääntymään?” Liljeroos pohtii.

Eniten ostorahaa eli noin kolme miljoonaa euroa on käyttänyt OP-metsänomistajarahasto. Seuraavina tulevat Tornator noin 2,9 miljoonalla eurolla ja uutena sijoittajatahona metsänlannoituksiin erikoistunut ForestVital Oy noin kahdella miljoonalla.

Hintahistoriaa: metsähehtaari hevosen hinnalla

Liljeroos löysi isänsä kotitilan vanhoista papereista metsän arviolausunnon. Lausunto on kirjoitettu vuonna 1933 seuraavasti:

”35 ha alalta arvometsää jonka olemme ottaneet huomioon silmämääräisenä arvona ainoastaan pinotavarana vaikka metsässä näytti olevan huomatusti tukki metsääkin ja jos hehtaarilta otetaan 25 slt. (yksi syli = noin 4 pinomottia) pinotavaraa mielestämme ei vielä sittenkään metsälautakunta puuttuisi liika oton vuoksi asiaan, ja metsä on suurimmaksi osaksi kuusi valtaista jonka metsän arvo mielestämme on nykyisiin hintoihin hinnoitettuna 87,500: mk.”

Hehtaarihinta oli siis 2 500 markkaa, jonka nykyarvo Rahamuseon rahanarvolaskurin mukaan on 941 euroa.

”Vertailu senaikaisen perukirjan kanssa osoittaa, että metsähehtaarin arvo vastasi jokseenkin yhden työhevosen tai kolmen lehmän arvoa”, Liljeroos toteaa.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.