Hannun hintaseuranta 1.1.-30.11.2016. Seuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Ison rahan kauppoja

Marraskuun merkittävin uutinen metsätilamarkkinoilla oli UPM:n ja FIM Metsä Erikoissijoitusrahaston välinen iso kauppa. Kyse oli rahaston ensimmäisestä ostosta. Kaupan kohteet olivat kaikki UPM:n suuria sijoittajakohteita, joista noin puolet sijaitsee Kainuussa ja loput Pohjois-Savossa ja Pohjois-Karjalassa. Kaupan kokonaismaa-ala oli noin 8 500 hehtaaria, josta metsämaan osuus on vajaa 90 prosenttia. Kauppahinta oli 29 900 000 euroa.

Osuuspankin metsärahasto teki kauppoja yli kahdeksalla miljoonalla eurolla. Lisäksi UB-rahastot ja eQ Metsä -rahasto ostivat metsää yhteensä noin 3,5 miljoonalla eurolla. Rahastojen ostot keskittyivät pääasiassa UPM:n maihin. Yhdessä isossa kaupassa oli myyjänä Tornator. Yksityisten maanomistajien kohteita oli joukossa noin kahden miljoonan euron arvosta.

Marraskuun loppuun mennessä olen kirjannut myyntikohteita yhteensä 1 666 (kaupan, kpl) ja toteutuneita kauppoja 1 179 (myyty, kpl). Molemmat luvut ovat vähän viime vuoden vastaavia lukuja suurempia.

Pitää muistaa, että olen suodattanut tarjonnasta pois koko joukon kohteita niiden sisältämien erityisarvojen takia. UPM:n sijoittajakohteet olen jättänyt myös pois taulukostani. Ja mikäli toteutunut kauppahinta on ollut jotenkin poikkeuksellinen, olen vielä varmistanut kaupan edustavuuden välittäjältä.

Metsätilojen hinnat viime vuoden tasoa

Kun tarkastelen tämän vuoden tilaston (1.-11.kk) metsämaan hehtaarihintoja viime vuoden vastaaviin lukuihin, niin seitsemässä maakunnassa arvo on korkeampi ja yhtä monessa alempi. Samanlainen hajonta on myös mottihinnan (€/m3) kohdalla. Kerroin on laskenut neljässä ja noussut kuudessa maakunnassa ja kahdessa pysynyt samana.

Hintakehityksestä on näillä luvuilla vaikea tehdä johtopäätöksiä, koska metsätilat ovat ominaisuuksiltaan kovin erilaisia ja niiden sijainti maakunnan sisällä vuosittain vaihtelee.

Kun vertailen hehtaarihintoja (€/ha) ja tärkeintä ominaisuustietoa eli puumäärää metsämaalla (m3/ha), niin lähes poikkeuksetta selitys hintojen muutoksille löytyy puumääristä – mikä ei sinänsä ole yllättävää.

Päätelmäni on, että metsätilojen hinnat ovat pysyneet tänä vuonna keskimäärin viimevuotisella tasolla. Metsän arvo on vahvasti sidoksissa puusta maksettavaan hintaan eikä siinäkään ole tapahtunut merkittäviä muutoksia.

Viimeisen sarakkeen kerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja summa-arvomenetelmän antaman hinnan suhde.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.