Hannu hintaseuranta 1.1.-30.10.2016. Hintaseuranta kattaa noin 90 prosenttia vapaiden markkinoiden tilakaupoista.

Lokakuu oli metsätilamarkkinoilla selvästi syyskuuta hiljaisempaa aikaa. Uusia myyntikohteita kirjasin yhteensä 157 ja toteutuneita kauppoja 103. Koko vuoden kertymät ovat: myyntikohteet 1 533 ja kaupat 1 059. Nämä ovat viime vuoden vastaavan ajankohdan lukuja hieman suurempia. Onko se osoitus metsätilakaupan vilkastumisesta?

Tänä vuonna tiloja on tullut myyntiin eniten Kainuussa ja Pohjois-Pohjanmaalla. Molempien saldo on 253. Kauppojen määrät ovat jokseenkin samat. Yhteensä nämä kaksi maakuntaa edustavat noin kolmannesta koko maan luvuista.

Maakuntakohtaiset keskiluvut muuttuivat edelliseen katsaukseen verrattuna varsinkin Pirkanmaalla. Puuston keskitilavuus, metsämaan keskihinta ja kerroin nousivat siellä yhdentoista lokakuun kaupan ansiosta. Maakunnassa tehtiin kauppoja kohteista, joiden hyvä sijainti nosti kauppahintaa. Esimerkiksi Aitolahdella noin 20 kilometrin päästä Tampereen keskustasta myytiin 30 hehtaarin tila, jonka kauppahinta ylitti 33 prosentilla tila-arvion summa-arvon.

Olen aiemminkin todennut, että markkinat korjaavat välittäjien hinnoitteluvirheet ja epärealistiset hintapyynnöt. Asikkalassa myytiin 43 hehtaarin tila, jonka hintapyyntö oli 280 000 euroa. Toteutunut kauppahinta oli 235 000 euroa.

Tällä hetkellä on kaupan eri puolilla maata useita isoja ja puustoisia kohteita. Esimerkiksi Padasjoella on kahden tilan muodostama kokonaisuus, jonka pinta-ala on noin 84 hehtaaria ja hintapyyntö 660 000 euroa. Keskipuusto on liki 200 m3/ha. Yhden 13 hehtaarin suuruisen kuvion arvo on 212 000 euroa.

Suurien kohteiden perässä liikkuvilla ostajilla pitää olla paksu lompakko. United Bankers -rahastot ostivat lokakuussa UPM:n ja yksityisten isoja kohteita yhteensä 1,8 miljoonalla eurolla. Osuuspankin metsärahasto osti pari UPM:n kohdetta 1,2 miljoonalla eurolla. 

Erilaiset arviot hämmentävät

Minuun otti yhteyttä helsinkiläinen metsänomistaja, jolla on yli sadan hehtaarin suuruinen metsätila Etelä-Savossa. Hän on neuvotellut tilakaupasta yhden ostajan kanssa. Metsänomistaja haluaa minut puolueettomana asiantuntijana selvittämään tilansa käyvän arvon ja todellisen puumäärän.

Tilasta on olemassa jo kolmet kuviotiedot. Yhdet on tehty maastotyönä vuonna 2005 ja tietoja on sen jälkeen laatijafirman konttorilta käsin päivitetty. Toiset on tehty myös maastossa pari vuotta sitten neuvoteltaessa tilan liittämisestä yhteismetsään. Ja kolmannet perustuvat metsäkeskuksen metsään.fi-sovelluksen tietoihin.

Kaikki kolme arviota on tehty itsenäisesti toisistaan riippumatta. Arvioiden vertailu on saanut metsänomistajan hämilleen. Esimerkiksi tilan keskipuustot ovat arvioissa 140, 146 ja 180 m3/ha ja vastaavat tukkiosuudet 39, 45 ja 40 prosenttia. Ennakkokäsitykseni on, että pitkään päivitysaikaan perustuvat tiedot ovat kaikkein epätarkimmat.

Viimeisen sarakkeen kerroin on toteutuneiden kauppahintojen ja summa-arvomenetelmän antaman hinnan suhde.

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.