Keski-Suomessa myytiin hiljattain 35 hehtaarin metsätila. Syynä kauppaan oli tarve purkaa yhteisomistus.

Tila sijaitsee keskeisellä paikalla valtatien varrella. Tila on lähes kokonaan metsämaata, mutta maasto on suurelta osin jyrkähköä rinnettä. Rinnemaaston takia puunkorjuu ja kaikki muukin toiminta on tavanomaista vaikeampaa.

Tuoreen tila-arvion mukaan puumäärä on noin 4 500 kuutiota eli 129 kuutiota hehtaarilla. Tukkipuun osuus on 28 prosenttia. Poikkeuksellista on, että puustosta suurin osa on koivua. Kuusta on toiseksi eniten, mäntyä on vain nimeksi.

Yleisin kehitysluokka on ylispuustoinen taimikko, jota on 11 hehtaaria. Istutetun, varttuneen rauduskoivikon alla kasvaa 5–7 metrin pituista, luontaista kuusikkoa.

Varttunutta kasvatusmetsää on kymmenen ja nuorta kasvatusmetsää kahdeksan hehtaaria. Heti uudistettavaa on runsas kolme hehtaaria. Loppuala koostuu pienestä aukeasta alasta ja vakiintuneesta taimikosta.

Maapohjat ovat lähes kokonaan hyväkasvuista kangasmaata, suurin osa tuoretta ja lehtomaista kangasta. Kuivaa ja kuivahkoa kangasta on reilu hehtaari.

Tilahinnoittelun summa-arvo oli noin 261 000 euroa, mikä koostuu maapohjan 19 000 euron, taimikoiden 33 000 euron ja puuston 209 000 euron arvoista. Tilan arvosta siis 80 prosenttia oli puustossa, 13 prosenttia taimikoissa ja vain seitsemän prosenttia maassa.

Välittäjän arvion mukaan välittömiä hakkuutuloja kertyisi päätehakkuista ja koivuylispuiden poistosta noin 87 000 euroa. Kasvatusmetsien puuston arvo oli 76 000 euroa ja puuston odotusarvolisä 46 000 euroa.

Tilan hintapyyntö oli 216 000 euroa. Tarjouksia tuli vain kaksi. Ostaja on Tauno Tönningin säätiö, joka tukee erityisesti Oulun yliopiston tutkimustoimintaa. Säätiöllä on kaikkiaan yli tuhannen hehtaarin metsänomistus.

Kauppahinta oli 231 500 euroa. Hehtaarihinnaksi tulee 6 600 euroa ja kuutiohinnaksi 51 euroa.

”Kauppahinta vastaa hyvin nykyistä markkinoiden hintatasoa”, tila-arvioon perehtynyt Hannu Liljeroos toteaa.

Metsätila Keski-Suomessa

• Pinta-ala 35 hehtaaria kokonaan metsämaata: 11 hehtaaria ylispuustoista taimikkoa, 10 hehtaaria varttunutta ja 8 hehtaaria nuorta kasvatusmetsää, uudistuskypsää 3 hehtaaria, loput taimikkoa ja pieni aukea
• Puusto 4 500 kuutiota, tukkiprosentti 28, puustoa keskimäärin 129 kuutiota hehtaarilla
• Kauppahinta 231 500 euroa, 6 614 euroa hehtaarilta, 51,4 euroa kuutiolta

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.