Metsätilakaupassa on pitkään eletty myyjän markkinassa. Lähes palsta kuin palsta on käynyt kaupaksi, ja yleensä hyvään hintaan. Nyt markkinassa on nähtävissä tasaantumisen merkkejä.
”Markkina on nyt hyvin tasapainossa. Julkisuudessa on puhuttu jopa ostajan markkinoista, mutta mielestäni ostajat eivät määritä markkinaa”, kuvailee Metsätilat.fi -välitysketjun toimitusjohtaja Esa Viitarinne.
Kiivain ostojuhla on kuitenkin takanapäin. Se tarkoittaa, että osa ostajista valikoi kohteensa hyvinkin tarkkaan. Esimerkiksi huonosti saavutettavissa tai runsaasti turvemaita sisältävissä kohteissa hinnoittelun merkitys korostuu.
”Ostajat ovat hintatietoisia, mutta markkina löytää kohteille aina oikean hinnan. Tässä kysytään myös välittäjiltä ammattitaitoa.”
Vilkas vuosi luvassa
Viitarinne odottaa alkaneesta vuodesta vilkasta, kunhan sydäntalvi on sivuutettu.
”Lainojen korot ovat laskusuunnassa, mikä tukee markkinaa. Lisäksi kaikki ostajaryhmät ovat markkinoilla mukana”, hän perustelee.
Syksyn kauppatilastojen perusteella myyntihinnat hehtaaria tai puukuutiota kohden mitaten pysyivät vakaina, vaikka puunhinnat jatkoivat nousuaan.
”Tulkitsen tilannetta niin, että tilojen ostajat eivät usko puunhinnan enää nousevan merkittävästi lyhyellä aikavälillä.”
Metsätilojen vahva tarjonta johtuu Viitarinteen mukaan pääasiassa luontaisista syistä.
”Tiloja tulee väistämättä myyntiin metsänomistajakunnan ikärakenteesta johtuen. Tällaista kehitystä on markkinoilla osattu odottaakin.”
Lisäksi tieto metsätilojen hyvästä kysynnästä ja hintatasosta on saavuttanut myyjät entistä paremmin.
Yhä useampi tila myydään välittäjän kautta
Viime vuonna metsätilakauppa kävi hyvin rauhallisen alkuvuoden jälkeen.
”Meille viime vuosi oli ennätysvilkas. Kun vuonna 2023 välitimme puhtaita metsätiloja 1 850 kappaletta, nousee viime vuoden määrä noin 2 000 metsätilaan”, sanoo Viitarinne.
Metsätilat.fi -ketjun kaupat käsittävät noin puolet Maanmittauslaitoksen viime vuonna Suomessa tilastoimista metsätilakaupoista.
Kokonaisuudessaan metsätilakauppojen määrä Suomessa väheni viime vuonna. Tilakauppoja tehtiin 3 783 kappaletta. Vuonna 2023 vastaava luku oli 4 054.
”Meidän osaltamme kasvua kauppamäärissä selittää se, että aiempaa useampi metsätila tulee myyntiin välittäjän kautta. Olemme myös onnistuneet kasvattamaan markkinaosuuttamme”, Viitarinne toteaa.
Vahvinta kasvua Lapissa
Vahvinta kasvua tilakaupassa nähtiin viime vuonna Lapissa ja Pohjois-Pohjanmaalla. Tämä heijastui myös Metsätilat -ketjun välittämien metsätilojen keskikokoon. Se nousi edellisvuodesta parilla hehtaarilla 26,3 hehtaariin.
”Länsi- ja Etelä-Suomi ovat tilakaupassa aina vahvaa aluetta, niin myös viime vuonna. Pohjois-Karjalassakin kauppa kävi hyvin, mutta kokonaisuudessaan kysyntä Itä-Suomessa on ollut hieman muuta maata vaisumpaa.”
Kauppasummalla mitaten noin puolet Metsätilat-ketjun välittämistä kohteista myytiin viime vuonna yksityisille ostajille. Rahastot olivat kesällä aktiivisia, mutta loppuvuotta kohden niiden ostointo hiipui.
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
Kommentit
Ei vielä kommentteja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Voidaksesi kommentoida artikkelia sinun tulee kirjautua sisään.
Kirjaudu sisään