Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Tilojen hinnoissa laskun merkkejä?
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Tilojen hinnoissa laskun merkkejä?

Inflaatio- ja ominaisuustiedoilla oikaistut tilojen nimellishinnat ovat pitäneet pintansa tähän saakka, mutta nyt on ensimmäisiä merkkejä nimellisenkin hintatason laskusta.

Metsänomistuksen keväisiä iloja, polttopuusavotta oman metsän puista. Kuva: Hannu Liljeroos
Metsänomistuksen keväisiä iloja, polttopuusavotta oman metsän puista. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 21 22 524 24 18 122 37 7083 58 1,09 1,3
Satakunta 29 27 673 24 16 118 40 6052 51 0,94 1,10
Häme-Uusimaa 43 42 1077 24 17 127 41 7101 56 1,02 1,22
Etelä-Karjala 39 38 812 26 15 123 39 6068 49 0,88 1,05
Kymenlaakso 30 35 910 28 15 114 39 6000 53 0,94 1,12
Pirkanmaa 65 63 1632 24 17 130 39 6371 49 1,01 1,15
Etelä-Savo 58 47 1808 25 10 118 37 6200 52 0,89 1,07
E- ja K-Pohjanmaa 135 111 2749 23 16 107 31 4146 39 0,88 1,00
Keski-Suomi 78 77 2466 23 9 121 33 5587 46 0,89 1,05
Pohjois-Savo 80 64 1947 25 12 116 35 5388 46 0,89 1,06
Pohjois-Karjala 97 76 2532 20 15 125 35 5834 47 0,91 1,02
Kainuu 73 53 2339 20 8 103 30 3239 32 0,84 0,94
Pohjois-Pohjanmaa 168 119 4966 24 9 82 20 2614 32 0,95 1,14
Lappi 105 71 3886 21 13 83 19 2022 24 0,88 1,02
Koko maa 1021 845 28321
lisäys maaliskuu 112 74

Tammi-maaliskuun aikana Hannu Liljeroosin seurantaan on tullut uusia kohteita myyntiin 276. Se on jokseenkin sama määrä kuin neljän edellisen vuoden keskiarvo. Tarjonnasta puolet sijaitsee Pohjanmaan maakunnissa ja Lapissa.

Kauppoja on solmittu tänä vuonna 269. Neljän edellisen vuoden keskiarvo on 267. Maakuntakohtaiset keskiluvut vaihtelevat vuosittain, mutta koko maan osalta vaihtelua on ihmeen vähän.

Seurantataulukko on ajalta 1.8.2023-31.3.2024, joten se sisältää kahdeksan viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Myyty metsämaan ala on 28 321 hehtaaria eli noin 34 hehtaaria per kauppa.

Metsämaan keskihinta on 4 458 euroa, kun se vuosi sitten oli 4 588 euroa. Keskihinta on laskenut kolmisen prosenttia, vaikka kaupat ovat painottuneet aikaisempaa enemmän etelään. Lisäksi keskipuusto ja tukkiosuus ovat hieman lisääntyneet.

”Vaikuttaa alustavasti siltä, että metsämaan hinnat ovat alkaneet laskea. Hintatasoa pitää tarkastella myöhemmin paremmin, kun kauppaluku kasvaa.”

Maaliskuun suurimmat kaupat

pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Joensuu 91 590000 646000 48 0,94 ulkomainen talousyksikkö
Ranua 359 400000 640500 26 IAIK Oy
Orivesi 88 450000 630000 52 1,17 Oriveden kaupunki
Padasjoki 91 540000 595000 44 0,92 yksityinen
Pori 56 400000 463000 48 0,93 A. Ahlström Kiinteistöt Oy
Hämeenlinna 71 325000 420500 82 1,16 yksityinen
Ranua 209 300000 401500 23 IAIK Oy
Paltamo 76 tarjous 360000 37 0,70 Kestävä Metsä KER I Ky
Outokumpu 16 201000 282000 54 JTagro Oy
Jyväskylä 43 290000 276000 43 ulkomainen talousyksikkö

IAIK Oy, joka on ostanut kaksi suurta, vierekkäistä kohdetta Ranualta, on oululainen asuntojen ja asuinkiinteistöjen hallintaan erikoistunut yritys. Oriveden kaupungin ostokaupan osalta Liljeroos varmisti välittäjältä, että kauppa oli edustava. Padasjoen kauppa sisälsi kahdeksan hehtaaria tukikelpoista maatalousmaata.

Institutionaaliset ostajat

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna vain 56 kohdetta, kun viime vuoden vastaava luku oli 105.

Kauppojen osuus myydystä metsämaan alasta on 37 ja kauppahinnoista 33 prosenttia.

Selvästi eniten kauppoja on solminut Tornator, jonka kauppasummat ovat 4,6 miljoonaa euroa.

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat